房产过户需四邻确认吗,房产过户需四邻确认吗怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户需四邻确认吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户需四邻确认吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 2021年平房过户需要四邻签字吗？
2. 宅基地过户必须四邻签字吗？
3. 土地使用证过户牵扯四邻签字不给签不能过户怎么办？

2021年平房过户需要四邻签字吗？

二零二一年平方过户是需要四邻签字按手印的。因为，土地确权登记发放不动产权证，需要做好外业内业调查，在调查的同时，需要本宗地户主签字按手印及邻宗地签字按手印的，在确权登记发证前，必须确保面积准确，四邻无争议的情况下，才能依法确权登记发证的。所以，如果有邻宗地，那就必须四邻签字的。

宅基地过户必须四邻签字吗？

　　一、宅基地买卖是否需要四邻签字

　　宅基地是不能进行买卖的。若是转让，四邻是同一集体经济体的人，是需要其签字的。

　　二、宅基地的转让

　　1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

　　（1）城镇居民购买；

　　（2）法人或其他组织购买；

　　（3）转让人未经集体组织批准；

　　（4）向集体组织成员以外的人转让；

　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

　　2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

不需要。

农村宅基地房屋买卖时，不需要周边四邻指界签字。需要四邻指界的情况只有在地籍调查中因为历史原因造成的农地宅基地发证不够规范，没有明确的数字化坐标，所以需要四邻指界确认用地范围，明确权属界线。而经过地籍调查或者土地确权后，有宅基地使用权证的，都会附有宗地图，因此宅基地的四至边界都以权证上的内容为准，不需要再经过四邻来指认边界了。

根据《地籍调查规程》中的规定：

3．2．4　指界通知

　　按调查工作计划，分区分片公告通知或邮送通知单，通知土地使用者按时到场指界。

土地使用证过户牵扯四邻签字不给签不能过户怎么办？

　　办理土地使用证，四邻不签字，也可以办理土地使用证：　　在房屋建成后，当事人向国土***局申请办理国有土地使用权证，然后根据《土地登记办法》第九条之规定，将地籍调查表提交给四邻签字确认，如有邻居拒绝签字，可向国土***局说明情况，按违约缺席指界程序处理：　　

1.根据1993年颁布实施的《城镇地籍调查规程》规定，违约缺席指界的，根据不同情况按下述办法处理：如一方违约缺席，其宗地界线以另一方所指界线确定；如双方违约缺席，其宗地界线由调查员依现状界址及地方习惯确定；将确界结果以书面形式送达违约缺席者。　　如有异议，必须在15日内提出重新划界申请，并负担重新划界的全部费用，逾期不申请，两条确界自动生效。指界人在认界后，不在地籍调查表上签字盖章的，参照上述规定处理。因此，邻居拒绝在权属界线协议书上签字，国土***局可参照上述规定按违约缺席指界程序为申请人办理国有土地使用权证。　　

2.具体操作程序为：　　国土***局于现场指界四日前向申请人和邻居分别送达《现场指界通知书》。指界当日，均出席指界且无异议签字的，按正常程序办理；若邻居缺席或虽出席但无理由拒绝签字的，指界结果以申请人指界为准，由国土***局将《指界结果确定书》送达缺席指界人，对结果有异议的应在收到《指界结果确定书》之日起十五日内提出重新指界申请，并承担相关费用，逾期不提出的，之前指界结果自动生效，国土***局以此为据为申请人办理国有土地使用权证。　　

3.为妥善处理相邻关系，尽量化解矛盾与纠纷，国土***局应充分发挥调解职能，促使双方当事人协商解决。在按违约缺席指界程序办理前，国土***局会组织各方到场，充分听取各方意见，弄清拒不签字的原由，以便及时处理争议，保障当事人合法权益。

到此，以上就是小编对于房产过户需四邻确认吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户需四邻确认吗的3点解答对大家有用。