房地产弹性理论分析,房地产弹性理论分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产弹性理论分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产弹性理论分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何认识房地产长效机制？

如何认识房地产长效机制？

长期以来，房子都是——户籍、教育、医疗……等等等等的基础！长效机制就是慢慢将房子的这些属性剥离——回归“住房”的本质。

现在第一步，户籍制度已经改进了，但是还不够，“中华人民共和国公民”身份证一卡通才是王道。

第二步，城乡统筹医疗改革，也正稳步推进，相信会越来越好。

第三步，教育均衡是根本！百年大计教育为本——当安阳师范学院和北京师范大学差不多时，当村小和实验小差不多时，当幼儿园不NT时……我们的路还很长

第四步，把前三步尤其是第三步走好了，也就没什么事儿了。就好像青春痘是内分泌的事儿，挤是没用的还会留下疤，别为了一时的面子毁了一生的面子。相信房子和痘子一样，慢慢就落了。

7月24日政治局的会议提出加快建立房地产调控长效机制。政策的风已经越吹越旺，长效机制已经在路上。

10月10日，国家发展改革委副主任、国家统计局局长宁吉喆在国新办新闻发布会上透露，房地产长效机制正在紧锣密鼓制定，会适时出台。

财政部部长***日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

从广州的的租购同权，到住建部等9部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，再到新华社接二连三的预期引导，我们大体可猜测长效机制的几大组合拳。

新华社其实已经给出了答案——“房地产调控是一盘大棋，要实现“房住不炒”还须配套施策——从金融上掐断投机炒房的阴沟暗渠，从财税上降低住房交易带来的财富增值效应，从投资渠道建设上引导资金流到急需支持的实业上去。只有把长效调控机制不断完善并做细做实，才能推动房地产市场平稳健康发展。”

这意味着金融、财税和投资渠道的多管齐下，尤其房产地税已愈来愈近。但在当前条件下，房产地税方案紧锣密鼓中，而行政调控已经把房地产金融暂时冰冻的背景下，目前新华社和住建部能够拿出试水舆论的政策***就是租购同权。

住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

这可能又是一招备受争议的棋。

长效，就要考虑长时间的问题，机制就要考虑运行机理了。人类建房之初，就是用来遮风挡雨居住繁衍生息的。到了奴隶社会、封建社会和资本主义社会早期，有房子的买卖，但都是作为成本代价补偿的，是零散的交易行为。到了商品经济社会，随着社会闲散资金和金融资本的规模越来越大，资本的嗜血本性和土地价值巨额提升通过房地产市场狼狈为奸地结合在一起了。房子出现了资本吸纳的融资功能和迅速炒作赚钱的魔力，已经不再是单一的居住功能了。所有，要考虑长效，就必然要恢复居住功能，削弱或者消除炒作功能，这是历史的必然选择，日本上世纪九十年代就吃过房地产炒作这种大亏，当下中国已经在房地产上筑起了很高的风险了。要迅速解决问题会有很大的动荡（比如：只许买不许卖，让炒房者血本无归）。为了恢复住房居住功能，避免动荡，就必然要寻找适应购房者、开发商、***、银行相互之间利益的平衡点，这个过程就是房地产市场的运行机制。机制能不能长效，取决于制度设计、政策措施、法律体系、社会实践与监督等等多层面的事。考虑到这些，房地产市场的长效机制可不是一朝一夕的事，对执政者的执政能力是很严峻的考验。

敬请关注“兵书与宝剑”的头条号，这里将定期与您分享房地产、企业管理、职场的内容，谢谢！

感谢邀请。

即将过去的2017年，中国[_a***_]经历了狂欢、惊险、失落与迷茫。这一年，全国范围内出台了200多次房地产调控政策。在开启“五限时代”后，下半年租售同权、购租并举的楼市调控出台，已将打击投资行为、控量措施结合，市场逐渐趋稳。

稳定预期，建立长效机制，重塑住房制度无疑是抓手和利器。唯此，才能将各项长效机制制度化，给市场传达的信息是：此轮调控绝非过去十几年调控的又一个轮回，而是调控与改革共同发力，并逐步让位于改革的开始。

近一年来，楼***效机制的建设，在操作上更多还在探索和实验，比如租购并举制度建设、租售同权探索、集体土地入市试点、房产税明确征收原则等。2017年，对房地产管理实际起作用的，还是被视为短期行政干预的措施。而且，以“五限”（限购、限贷、限售、限价、限商）为代表的需求端调控，不管在力度上、范围上、频率上，均超过了以往任何一次调控，并且也确实收到了实效。一二线城市房价同比涨幅已连续10个月回落，三四线楼市库存降至2012年以来的新低。

今后，以“小城镇、大创新”为主题，围绕产城融合、租购并举、特色小镇等产业地产将成为大趋势。

具体举措预计有如下几项：

一、土地供应多元化

到此，以上就是小编对于房地产弹性理论分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产弹性理论分析的1点解答对大家有用。