深度分析惠湾房地产,惠湾置业

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深度分析惠湾房地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍深度分析惠湾房地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 惠州惠阳的房地产升值空间大吗？
2. 投资惠州哪个区比较好？

惠州惠阳的房地产升值空间大吗？

我也是玉米房地产销售的，说实话 惠阳那边的空间不是很大，为什么呢！第一人流量少，第二没有没有大型企业人才的加入，第三 有没有发现 惠州大部分新房卖12000，13000左右，但是旁边的二手房也就3-5年的房子，单价也就7000多8000一平，所以买那边房子投资，一买入就等于亏本，等二手房涨到一手房买到价格，还得等几年，但是这几年月供 成本也在那了，所以还得把月供成本拿回来，还得等几年，等着等着 小区就变成老小区了，老小区 基本没有什么生意的空间，除非 小区门口有什么地铁站之类的 将来要开通

有些人买房会亏钱就是因为抗不过房地产涨跌的周期，北上广深也不是年年涨，而是根据市场三年小涨，五年大涨，其他时间都比较平稳或是小幅回落。买一套就别想着赚钱，压力大就卖掉，在中国的二三四线城市，商品房的供需相对平衡，只要你的收入能跟上中国经济增长的步伐，无论什么时候买房，价格与收入的比例不会有太大的变化。供需平衡是指建的商品房能满足那一部分有能力买房人的需求，而不是满足所有人的需求。

再说惠阳的升值空间，主要看地理位置，经济增长，人口流入还有需求和隐性需求。地理位置是粤港澳大湾区城市并且靠近港口经济圈，经济增长和人口流入都会有保证。需求是指有多少人准备买，作为深圳周边唯一不限购的城市，又是价格洼地，每年卖出去的商品房面积可以说是最多，主要是深圳买不起又不想回老家的，或多或少都有被逼无奈的成分。还有就是投资，全国各地都有，有钱人对未来的眼光肯定比穷人更长远。

深圳房价那么高就是因为隐性需求太大，2000多万人都想要，只是只有180万套商品房可供竞争，当然是价高者得，按照深圳的规划，未来20年会把商品房的总套数增加到280万套，你可以算一下在人口不增长的情况下，有多少人在深圳不可能有自己的房子，所有只能去周边城市买，当然也有选择租房帮房东养房子的，说白了还是没钱，有钱谁愿意租房。东莞限购价格高而且并不是一个适合居住的城市，所以买惠州的比东莞的多。而且全国知名的开发商都在布局惠州，他们能把公司做那么大，不可能都是傻子吧！

深圳惠州东莞新房团购，私信享专车免费接受。

惠阳还有升值空间，首先惠州市作为粤港澳大区唯一不限购的城市，这一点本身就是优势，其次惠州最有潜力的区域就是惠阳跟大亚湾区域，为什么怎么说呢！

因为惠阳区紧靠着深圳坪山龙岗。而龙岗的房价已经到了5万，而坪山的已经到了4万人民币了！

然而深圳的流动人口2019年经过统计在3200万左右，常住人口2500万人，而在深圳有房的人不超过1000万，在减掉300万回家发展的人，那还有1200万人口该何去何从，减掉200万能买深圳的人，还剩下1000万人口。

而惠阳2019年的供货量才3万套住宅，

尤此可以想象一下，这1000万的人口注定是外益，从1000万当中抽出3万人来买，那供货量完全是不够的。

深港会一小时生活圈，惠阳就是其中，加上深圳1.4万亿东进战略。惠州***也针对了深圳东京战略做出了海绵***，做好产业孵化基地，最大的收益就是在惠阳大亚湾，加上未来的地铁通车后这里的价值不同而遇。

压力只是暂时的，时间会带给你回报。个人建议忍忍就过去了，加油💪

对于惠州我只想用6个字来形容！地大人少还穷！但是惠州天生命好，地理位置处在中国第一个经济特区的深圳的附近，一方面可以承接深圳人口的外溢需求，另外产业也在配合深圳做转型从某种意义上惠州的房产是有价值有升值空间的，但是这里必须强调的是，惠州的房产最大的价值是来自于离深圳近，而不是它自己本身，所以我认为在惠州离深圳最近且靠近地铁的房子一定具有升值空间。

但是如果你是连还贷都难得话，还是建议卖掉把。

首先说我个人的结论：升值空间不大！

重大政策的实施或利好消息

市场供求关系

社会发展程度与人口增长[_a***_]

***调控

目前是看不到有什么重大利好政策落地或风声传出来。关于深圳地铁14号线惠州段也受限于惠州常住人口不达标而被叫停。

这些年稍微关注惠湾楼市的人基本都听说过一个叫做深圳东的概念，这是什么鬼？无非就是在临深地区安家，在深圳工作，地铁通勤，工作回家两不误。目前惠州地铁项目暂时是凉了。关于深圳向东扩张，临深地区面临一次起飞的机遇，其实也是扯淡。深圳直接绕过惠州，去了一百多公里以外的汕尾划了块468平方公里的飞地，直接不带你一起飞。你怎么办？也向东扩？去和汕尾接壤的惠东老区扩吗？

惠阳多大？1208.6平方公里（含大亚湾的293平方公里）。去年在建的商品房建筑面积是多少？是1300万平米！如果以140平为一套的话，市场上还有92857套待开盘！翻开最近5年惠阳的房地产数据发现，这些年投入房地产市场的资金年年加码，一年几十亿的加，意味着什么？意味着房子只会越建越多！待上市的套数会突破十万套以上！问题是惠阳共总才多人？61万不到！有这么多刚需吗？没有，只剩下了炒！炒临深，炒完临深炒地铁。

问题是惠阳的GDP总量才544个亿，去年的房地产投资便占了其GDP总量的35%！以上种种的数字说明了什么？说明了惠阳的房子真的建得太多了！房子建这么多，说明市场早已是供大于求了，特别在如今经济下行的时期。

不用说都知道，现在整体环境不比以前了。目前支撑惠阳经济的仍然是工业制造业，占比达5成4。去年一年制造业和前年的差别有多大，看一看下图的走势。工业增加值下降，说明产能下降了，利润减少了。房子越建越多，有钱人却越来越少，房子上涨的动力在哪？在常住人口方面，其实增速一年也就1.5个百分点，几千人，房子却是一年上万套的累计。人口增长速度远远赶不上房子上市的速度，市场还是供大求。既然是供大于求，那也就意味着不会出现爆发式的上涨空间。这点可以从前年的均价和去年的均价看出来。2016年均价上涨是受到刚规划出台的14号线直通罗湖好消息***，炒了一波。

投资惠州哪个区比较好？

照我理解，你说的投资应该是买房吧。

惠州的房价经过前两年的暴涨，目前已处于相对高位，加上贷款利率上调、限卖等政策的出台，让投资风险加大，投资前景变得不明朗。但长远来说，惠州还是很值得投资的。

如果你有闲钱，想投资惠州的话，我建议选大亚湾。我的理由如下：

一、大亚湾地理位置好，有临深和临海两大优势。

大亚湾和深圳坪山区接壤。深圳东进战略，投入1.4万亿元。这样巨额的投入，必将给龙岗和坪山带来天翻地覆的变化，坪山的房价必定会更上一层楼。据安居客的数据，目前坪山区的房子均价每平方米35333元，大大低于深圳的均价，是一块价值洼地，升值潜力巨大。而目前大亚湾的房子均价为每平方才13202元。当坪山区房价腾飞之时，就是大亚湾的机会来临之日。

另外，大亚湾有着丰富海滨旅游***。今年，大亚湾黄金海岸工程将全部完工。洁白干净的沙滩、可媲美国外的高档次的海滨设施、新修的海边栈道……必将吸引越来越多的人到大亚湾旅游。人流旺了，就什么都会旺起来。

二、很多有名的企业在大亚湾投资。我们小市民很难看清市场的机会在哪里。有一个办法，就是跟着名企投资。万达、沃尔玛、大润发等大商家一致选址大亚湾，说明了大亚湾的潜力巨大。大亚湾还有中海壳牌、比亚迪、三洋电子等知名企业。碧桂园、恒大、保利等大型房企也纷纷抢滩大亚湾。我们要相信那些大佬们的眼光。

三、大亚湾的交通四通八达，未来几年将更加便利。大亚湾区内条条道路宽敞平直。有龙海一路、龙海二路、龙海三路(在建)、深汕公路和坪山对接。目前坐厦深高铁，从惠州南站到龙华只要35分钟，到坪山10分钟。2019年底，深圳外环高速将建成通车。到2022年，深圳14号线和16号线将建成通车。到那时，大亚湾到深圳各个地方都变得方便而快捷。

大亚湾有这么好的前景，有钱就投这里吧。

到此，以上就是小编对于深度分析惠湾房地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于深度分析惠湾房地产的2点解答对大家有用。