证券公司分析房地产,证券公司分析房地产业务

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于证券公司分析房地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍证券公司分析房地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么有的房地产开发公司会破产？
2. 房地产的利润有多高？大家来分析分析？

为什么有的房地产开发公司会破产？

内容较长，请容我慢慢道来，仅对于可能导致破产的因素进行分析。

对于所有的房地产公司来说，无论是一心搞开发，还是人心不足蛇吞象，起初总会有一整套的路数去按照***流程顺利完成楼盘的。

第一：拿地。

需要做投资收益分析，对项目地块的城市、区位、周边配套、当地政策、项目规划业态、可售客体等很多涉及因素考虑进去，最终形成决策，此时差不多已经形成了楼盘的一系列实施***。在此主要的费用为了获得土地而支付的土地出让金。

该费用来源多数涉及融资，投资回报期较长，风险较大会导致融资成本加大，一旦原***发生偏差，会形成很多不可控因素。

此为可能因素之一。

2、土地抵押/质押贷款融资、规划设计、建设阶段

获得土地后，大多数的房地产公司会利用建设用地使用许可证进行***融资，其融资用于接下来的建设过程。

此过程可能涉及风险为不同的银行或者证券公司对于不同的房地产公司来说最终评定的利率不同，而带来的融资成本不同。

整个建设过程中建安成本为整个项目的重点资金占比环节。根据目前的房屋预售制度，在完成投资达到百分之二十五以上时，可办理预售证。此时才开始陆续的资金回流。

这个问题很简单，国内对公司内部财务运作监管不严，中国的公司大部分是皮包公司，真正注入资金的公司不太多，别看报表上有多少资本金，实际一清算早就没有了，特别是房地产公司，前期有***拿地，后期有预售款盖房，本身就没有老板多少钱，一但公司混不好了，股东弄出点钱来，企业或破产、或跑路。公司股东是不会亏钱的，要亏也是银行和购房人的钱，破产后那些股东和关系人花钱更安心。所以他们最不怕破产了。

这就是国内房地产的模式有关系。

很多公司账上只有2个亿，为什么他敢去做20个亿甚至更大的项目，因为他们就是靠着各种***融资进来的钱，边买地边造房子边卖房子，资金一直在那里转，如果在哪个资金上面出现问题那么他的房子就造不下去，这就是资金链断了。

还有很多开发商开多个楼盘，只要其中一个楼盘资金断了，全部楼盘就得受影响。

还有就是一些小地方通过各种关系没那到证件就开发，结果领导一换或者政策一变，就得破产。

房地产的利润有多高？大家来分析分析？

房地产的利润是等于收入减去成本和费用。其中成本费用包括土地成本及相关税费，这个是房地产成本中最大的一块；建筑成本这一部分一般在1800到2500之间，全国都差不多这个水平；资金成本，房地产主要是资金占用比较大，时间比较长，这几年房地产企业的融资成本一般在百分之十左右，房地产的开发周期短则两，三年，长则五，六年；销售费用一般占房地产销售额的百分之3到5左右。如此下来我们就可以看出来房地产的利润就主要取决于[_a***_]，土地成本和开发周期这三个因素了，所以在当前房地产调控的限价政策下，就会出现“面粉比面包🥯贵”的情况，也很好理解为什么现在土地流拍那么多了，也可以理解为什么房地产企业在行情不看好的情况下要降价销售，回笼资金了，因为时间拖久了，他们的资金成本就会把公司拖垮的。所以房地产开发商的毛利率一般要高于百分之三十，否则开发周期拖上四，五年，开发商的利润就基本被利息吃掉了。

到此，以上就是小编对于证券公司分析房地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于证券公司分析房地产的2点解答对大家有用。