贵阳房地产存量情况分析,贵阳房地产存量情况分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贵阳房地产存量情况分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍贵阳房地产存量情况分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 贵阳二手房涨价房源及均价报告出炉，观山湖连续三周居榜首，你怎么看？
2. 贵阳最近的房价怎么样？是否值得出手？
3. 贵阳买首套房购房契税交多少？

贵阳二手房涨价房源及均价报告出炉，观山湖连续三周居榜首，你怎么看？

贵阳的二手房市场，谈不上涨价，可能是出现了分化，低价的房源越来越不受关注，而有的高价楼盘比较吸睛，所以就造成了人们的错觉，认为可能是房价涨了，但是，实际上，贵阳的二手房市场，最近两年的供应市场，是越来越大的。

△花果园“海量”的市场，一些组团相继获证后，足以平抑一部分涨幅

随着南明区的花果园、云岩的未来方舟，以及观山湖的世纪城等大盘楼盘，一些组团的房东逐渐办理了产权证，越来越多的二手房源入市，买家可以挑选的幅度和范围就大了许多，议价空间也变大了，再加上这几年贵阳的新房供应量并不少，白云、花溪、清镇等板块的崛起，也让更多人吧目光投入到改善房的焦点上去，也消减了部分买家对二手房的兴趣。

△二手房价格走势（数据自安居客）

一个很典型的例子，就是现在贵阳的房产中介，很多都是在推新房，做新楼盘的分销，因为二手房市场一个是交易的价值量不大，另一个虽然是有供应的存量，但是有着“新房情结”的人可能还是不占少数，而且，贵阳不像北上广深这些一线居住***紧缺的大城市，房屋经过一次二手交易过后，受到到房屋的房龄、不确定因素难以控制（例如经过多手交易的凶宅更难以排查）等影响，可能再次出手增值、保值的作用也有限，反而可能会造成一定的折旧和贬值。

贵阳最近的房价怎么样？是否值得出手？

贵阳的房子实在是没有性价比了，同样价格的房子，在其他同样的省会城市，比如长沙，南宁，南昌等等，配套，交通，小区环境，物业，哪个不比贵阳好啊。。贵阳的好多房子都是大开发商接烂尾楼来做的，万科恒大碧桂园等大房开把烂尾楼重新包装下就把价格蹭蹭往上翻倍。这一万四五的价格真当贵州人民全体脱贫致富咯。

在贵阳了解房产这个行业那么多年了，其实最近不少人都在观望，因为明年开年之后，基本上可以得出预期，房价的大致走势，毕竟现在沿海一线城市，比如北上广深等，最典型的比如厦门，已经出现了一些房价下降的现象，估计这波价格松动潮，不排除会传导到贵阳的可能性。

说实在的，现在贵阳一些楼盘，虽然标价高，但也不排除有价无市的情况，有些动辄叫价万元左右的房子，到今年下半年，真的不一定卖得动。

说个简单的例子，花溪板块。大家可能都听说前段时间某楼盘的事，降价引来之前购买的业主“***”，说明后续的存量，再继续用高价位，就不那么好卖了，所以才会主动降价。降价现象，其实是有传导性的，就好像行业巨头万科喊出“活下去”的口号时，很多资金链紧张的中小房开都在凛冽的寒冬中瑟瑟发抖。

而且了解到已经有一些舆论在“吹风”，比如取消预售制、房产税等，按照中长期来看，“房住不炒”的大背景，还是会对贵阳的房价造成影响的。

最可能的情况就是，均价方面出现变动，特别是一些高位楼盘，但是高位的楼盘也要分区域，比如在观山湖，从今后的潜力和增长空间而言，1.2~1.3w算是比较正常，不算高，观山湖1.4w~1.5w以上才算得上所谓的 “高价”。

贵阳买首套房购房契税交多少？

契税是房子生意中国家规定有必要交的税收，通常按合同中标明的房子的价款的1.5/100税率纳税([_a***_]的契税优惠除外)。契税是国家收的，这没有什么疑问，无论是商品房仍是存量房的生意都要交税的。买新房子要交纳的契税为购房总价的3-5%(不通的省市自治区税率不必)，普通商品住宅折半，即为1.5-2.5%。

契税执行税率1%。

1、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠），购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

2、普通契税执行税率为3％～5％的幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民***可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定（附件契税税率为3％）。

3、如果首套房面积在90平米以下的话，享受1％的契税优惠；90平米以上的首套房契税税率为1．5％。

扩展资料：

贵阳首套房办理房产证要交的费用：

1、工本费：居民住宅每套80元，如有共有有权证增收工本费10元／本。

3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证　照”税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。

到此，以上就是小编对于贵阳房地产存量情况分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于贵阳房地产存量情况分析的3点解答对大家有用。