大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于开店商业地产的问题，于是小编就整理了4个相关介绍开店商业地产的解答，让我们一起看看吧。
- 放开地摊能冲击到实体店铺经营和房租吗？对商业地产有何影响？
- 有谁知道做纯商业地产的经纪公司怎么样?发展前景如何?做商业地产经纪人怎么样？
- 开店选址，商铺还有升值的空间吗，毕竟房价都降了，星选商铺指导一下？
- 现在门面的市场以及投资前景怎么样呢？
放开地摊能冲击到实体店铺经营和房租吗？对商业地产有何影响？
大家好，我是勇谈。两会之后“允许摆地摊”已经成为大家热议的话题，不少城市也确实减少了对于小商小贩的管理，“地摊经济”再次活跃起来。不过对于一些实体店铺或者房东来说似乎都感觉到了一种莫名压力，认为放开地摊后会对于实体经营和房租收益产生影响。真的会这样吗？肯定不会，地摊经济不仅不会影响商业地产的发展甚至还会起到促进作用。借此机会简单谈谈我的观察。
允许老百姓摆地摊，地摊经济无疑是目前最佳激活经济活力的方式，也是一种增加大家收入的方式
对于如今任何经济体来说最害怕出现的问题就是“大量失业”，大量失业造成无业游民的结果就是社会***（美国就是例子）。可以说此次疫情后国内失业率高的情况已经是事实，哪怕我们***取了积极复工复产的动作，但是距离恢复到正常情况还是需要一段时间的。图上所示是近10年来我国城镇登记失业率走势图，可以看到一个基本现象很长一段时间内城镇登记失业率维持在4%以下，此次疫情后国内城镇登记失业率达到了多少呢？6%以上。大家不要忘记一个基本事实，这还是官方登记的城镇失业率，大家需要知道的是这个群体比重不过2亿左右。包括农民工、民营企业、中小微企业的员工多数是不包含在内的，也就是说此次疫情造成的全国人民失业率远远高于我们任何人想象。这才是国家提出“地摊经济”的原因，其实主要就是为了保就业。
有人气的地方才有财气，这点做生意的人都知道。各位可以扪心自问下，你是愿意去人流涌动的地方逛街消费还是人迹罕至的地方呢？答案无疑是前者。甚至从某些方面来说因为地摊的存在才更能凸显实体店铺的价值，几点观察：
- 地摊货跟实体店的产品本身质量、价格等都是有差异的，这点消费者心理很清楚。害怕地摊会影响实体店铺生意的人其实想明白这样一个道理就行“街边餐饮店能击垮高档餐厅的生意吗？”肯定不能。不同的消费场景代表着不同的商业模式，大家或许会在地摊上消费几百但是绝对不会上千。说白了“地摊经济就是小民经济”，其主要作用就是解决民生问题，解决不了致富问题。
- 相信哪个城市都有“夜市一条街”这样的区域，这个区域往往充斥着各种中低高档消费，而这个区域的房租水平也是最高的。为何会如此？难道说这些摆地摊的影响到了这些商铺的房租或生意吗？肯定没有。为何会如此？原因就是人气！！国人喜欢扎堆消费的习惯亘古不变。
所以，无论是从理论还是实际情况出发，地摊经济火热不仅仅不会影响实体门店的生意或房租，甚至还有助于提高人气和生意。
地摊经济属于小民经济的一种，本身就应该是合法并得到鼓励的，商业地产今天的窘境根本在于自身供过于求
用一句哲学话来说“存在即合理”，摆地摊的现象存在时间是十分久远的，更何况地摊经济的群众基础是多么的强大。稍微有点生活经验的朋友应该深刻意识到了这点，随着国家允许摆地摊后，几乎全国不少城市都出现了“地摊大军”，过去很长时间都消失的人气、人流和烟火气又来了。哪怕是如今不少知名企业家最早创业的时候也有过摆地摊的经历，既然有这么好的群众基础为何我们不能放开或鼓励呢？难道真的要为了所谓的“市容市貌”来扼杀经济吗？
商业地产出现“供过于求”的情况是要远远早于住宅地产的，图上所示是2010-2019年商业营业用房销售面积走势图，可以看到一个基本事实“2012年就有过商业用房销售情况微跌的情况，2017年后这种趋势更加明显。”为何会出现这的情况？说白点就是“房价高、投资收益低、供过于求”。造成这样情况的根本其实还是跟近些年房地产行业不尊重市场需求盲目大量开建的结果。商业地产今天的窘境说到底还是市场问题，跟有没有地摊经济关系不大。
- 中国真的需要那么多门面吗？需要那么多商铺吗？未必吧。商业形式应该是多种多样的而不应该是仅仅只有一种形式，地摊经济与商铺、门面经济本身长期以来就是共生共存的问题。如今这么多房产过剩，是不是其中有我们故意***的功劳呢？大量过剩建设的结果就是“一铺坑三代”。毕竟商业地产出售都是需要支付50%以上的首付，月还款额也不低哦。
- 对于房东来说地摊火热起来或许不是好事，但是对于房地产行业来说绝对是好事。上面虽然已经降到国人喜欢凑热闹，但是也不排除摆地摊的多起来后会影响到部分实体门店的生意。不过地摊火热对于商业地产来说长远肯定是好事，毕竟房产说到底还是需要人来进行购买的。消费者在什么样的情况下才会购买房产？有需求且有钱的情况下。无疑如今商业地产的需求还是有的，关键是房价太高！如果说地摊火热起来后，大家收入得到了提升是不是有助于进行房产消费呢？从这点来说，通过提高大家收入的方式来缓解房地产困境远比加[_a***_]、加大金融违约风险来***房产好得多。
综上，我始终认为放开地摊经济肯定是“百利无一害”的，房地产市场如今面临的诸多问题关键还是自身严重供过于求的结果。地摊经济的主要作用还是解决民生就业等问题，当然如果说地摊能够对过去我们的错误地产行为进行纠错的话，未必不是一件好事。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
放开摆地摊更多意义上是一种态度，表明决策层推动恢复经济活力的一种态度。为什么要摆地摊？因为疫情导致经济活力下降，消费意愿降低，那为什么要强调摆地摊这种形式呢？
一、疫情防控的需要，常态化疫情防控不能放松，室内仍然存在一定的安全隐患，地摊在外面，安全。
二、疫情前期对经济产生较大冲击，商业实体成本压力大，疫情也还没结束，谁也不愿租店面去做商业，摆地摊沉没成本低，可以试一试。
三、准入门槛低，对于失业人员、或个体户等，几百块钱批发一些小商品来，摆上地摊就可以做生意，先解决吃饭的问题。
四、有利于激发经济活力，地摊容易聚集人气，现在商场人少，商业活动冷清，通过地摊这种形式可以快速聚拢人气。
地摊经济是商业活动的一部分，是商业综合体的一种补充，并不能取代商业综合体作用。通常来说，商业发展是由地摊--店面--铺面--商场--综合体逐渐升级的，商业综合体才是成本最低、收益最高、商业的高级形式。地摊只是满足多样化商业需求的一种初级形式。
君不见北上广深这些大城市官媒都喊话一线城市不适合发展地摊经济么？
有谁知道做纯商业地产的经纪公司怎么样?发展前景如何?做商业地产经纪人怎么样？
商业地产经纪人非常有前途，主要从事城市核心商圈、次级商圈商铺、写字楼等商业地产的交易、租赁中介，可以结交品牌商业拓展行业人员，从事品牌开店选址有偿服务，纯商业地产经纪公司已经存在，需要有好的宣传和业务平台，初期创立时投入较大，对信息来源不妨可以考虑两块，一个是团队扫街搜索，二是和各大房产开发公司合作，具体操作不一，仅属个人意见
开店选址，商铺还有升值的空间吗，毕竟房价都降了，星选商铺指导一下？
我参与了七八个商业地产项目开发，看这个题目应该是想看临街商铺，而不是购物中心。针对临街，无论做什儿生意，周边都要人多，所以首先区域大地段，人多的地方.而且在街上活动人群类型要多样，如果全部来自一个类型，对生意有影响。可以参照以下几个标准：
1.租金预算以及经营面积需求。比如3万租金在偏僻位置可以租300平米，在核心地段可能只能租100平米，看你经营生意类型对面积有没有绝对要求。预算和面积决定了你考虑的地段。
2.做大众生意，考虑有多样人群聚集的地方。周边最安有写字楼，有住宅，有学校，这样人群活动时间会均匀分布，如果在cbd区域，只有中午有几个人，晚上是什么人停留多时，纯住宅区，周末人多，平时和晚上要么去上班，要么居家，都是分时消费，所以，人群越多样，流量越大。
3.重视扎堆效应。选的地段最好有你经营的生意类别，但又不能选过份饱和，恶性竞争的地方，这个就考验你的考察调研以及甄别能力了。去看看你所经营的产品类型，其他商户经营得怎么样，如果都是在转让门面，就不用考虑了。
5.上述是租铺经营参考，如果是买商铺投资，参考因素略有不同，要再做专题回复。
现在门面的市场以及投资前景怎么样呢？
商业地产地段地段还是地段，现在多了一个还要了解当地的政策，我这边就看到一些人投资了商铺，后来政策要求转型，也有好多客户亏的很惨，所以现在投资门面房要小心，如果你不专业的话，最好选择投资临街的门面，这样风险会小一点，最重要的还要参照一个指示，租售比，欢迎关注，回答有不周之处请大家补充，希望我的回答可以帮助到您
我个人的例子。山东三线城市，2006年买了专业市场商铺一套，前些年租金较低，这几年已经年租金收益超过10%了，再有三年就能回本了，肯定以后的租金会越来越高。就是因为商铺年限40年，不知到期后国家有什么相关政策。我觉得我的商铺投资应该是成功的，当然这与我投资较早也有关系。再说专业商铺受当下的微商，线上影响较小。总体商铺投资有一定的风险，前些年有电话推荐我再买商铺时一概回绝了，有一套风险就可以了，不想再去承受更多风险了。
我拥有2个一线门面，地处建材一条街，上下二层，年租7万，在本地还算可以。建房当初，就规划好作为养老保障，所以养老保险都懒得买多。这二年，租金不涨持平，但明显租客少得了。原来是一铺难求，还须拉亲戚找朋友才租给你，现在，一条街上常年总有20%左右门面贴着”空店转让，商品***”的字条。疫情至今，这种情况已超过30%，吓得我赶快去追缴社会养老。在保证住房的前提下，有钱投资建议买写字楼，风险要得多。
你好我是@立刚说 这个问题我回答一下！现在投资门面，我感觉这个时候尽量不要投资门面！门面市场的价格会越来越低。以后低的你可能都会想不到。
这次疫情，对实体店的冲击非常大。所以对门店儿的冲击也会很大。实体店不好门点儿的租金也会下降。现在就有很多闲置的门点儿了。还有人们的购物方式发生了改变。
现在人们越来越倾向于网上购物。特别这次疫情的影响更加快了人们购物习惯的转变。这对门点儿都是冲击。还有现在很多主播都是通过直播的方式进行带货。
他们都不需要有点店儿，不管在哪直播都可以进行带货，以后这种方式带货的会越来越多。还有很多人通过互联网的各种组合方式来进行宣传，都能卖货有的都不需要门店！你想门店会怎样吧！我是@立刚说 此观点仅供参考，如有不当之处，希望互动留言指正，如果你喜欢我的回答，可以点赞或关注@立刚说 哈。我每天都会发些创业方面的一些内容！你的每次互动对我都是莫大的鼓励！
到此，以上就是小编对于开店商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于开店商业地产的4点解答对大家有用。
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