房地产回暖需求曲线分析,房地产回暖需求曲线分析图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产回暖需求曲线分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产回暖需求曲线分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 济南限售2年大限将至：开发商加大推盘力度，市场回暖, 你怎么看？
2. 疫情过后房地产价格会直线下降吗？
3. 最高上浮40% 全国房贷利率年内首涨，武汉各银行最新房贷利率出炉, 你怎么看？

济南限售2年大限将至：开发商加大推盘力度，市场回暖, 你怎么看？

从2003年之后，房地产就一直成曲线发展，这是行业发展规律，2007年金融危机，楼市岌岌可危，2012—2013就开始回暖、涨价，然后***就开始出台政策：限购、限贷，银行开始涨利率，房价被控制住，到2016年开始解除限购、限贷，房地产又回暖，各地出现买房热，全民买房，终于不到三个月时间，房价翻了一翻，现在又到了2019年，慢慢地一些城市已经开始解除限购、限贷，银行开始降利率，这是一个信号，所以市场回暖应该会很快的

疫情过后房地产价格会直线下降吗？

关于这个问题，我觉得要区别回答。

疫情期间，二线，三线、四线城市房地产价格确实在下降，目前来看还没有恢复，房地产价格的趋势仍然不明朗，但是直线下降的概率很低，因为市场中的刚需仍然是有不少的，如果价格跌了一点，接近他们的心理价位，他们还是会愿意买入的。因此，疫情过后，这些地方的房价可能会进入一个缓慢下降到平稳，然后再逐步上涨的过程。

但是如果是讨论一线城市的话， 情况是恰恰相反，我在深圳，在疫情这几个月期间，深圳的房价我是感触颇深。从今年（2020年）的3月开始，深圳的房价就开始有点躁动，但是不是太明显，但是去到4月，很多楼盘都开始上涨了，可是涨幅一般都在3-5%之前，也不是特别多。不过，到了4月中旬开始，就好像脱了缰绳的野马一样，疯狂上涨，可以给你看看一个深圳比较典型楼盘的成交记录：

这是同一个小区，面积几乎一样（73.74左右），朝向一样（东北），户型也非常接近的已经成交的数据。如果把这几套房用曲线表示出来，则可以得到下面这张曲线图：

因此，在深圳这类的一线城市，是不存在疫情期间甚至疫情后，房价跌的问题的，只是会涨的快还是涨的慢的问题。究其原因，并不是疫情期间，人们的收入提升了，而是由于央妈要***经济，投放资金把广义货币M2提高了，要知道就今年的5月份，M2已经比同期高了11.1%，在金融投资渠道的现状下，买房投资还是大部分人的首选，因此这些钱或多或少的会流入房地产里面，而在房地产市场中，比较保值的又是这类一线城市，钱都流入了一线城市里，所以才会出现一线城市楼市上涨的结果。

***疫情对国内整体经济社会发展方面的影响正在下降。这对于我国整体的发展来说是一件好事，在疫情期间我们体验了一把房价快速上涨的过程。这期间房价的上涨源于购房者报复性的购房，也源于投资者对于自己资产的保全，同时也源于开发商的降价优惠，也源于开发商楼盘供给不足带来的供需方面的变化。

那么等疫情过去之后以上提到的众多影响房价上升的因素不在了之后，房价会不会直线下跌呢？

其实有这种想法的人都是多虑了！首先，我国的楼市调控政策非常健全，是不允许的房价大幅下跌的！因此房价我们大可放心是一定不会的，房地产一定会一如往常继续保持平稳的增长趋势。

如果疫情过去之后，房价会直线下跌，那么主要的因素就取决于购房者对于房子没有了需求。但是长期以来我国的购房者对房子一直有需求，并且对房子也持有较高的期许期望。所以说，房价要直线下跌需求不在了是不可能的。同时，我们应该看到在疫情过去之后，购房者对于房屋的需求应该会增加，而房屋的供给应该会减少，因为从现有的数据来看，首先土地的供给减少，开发商后续项目开发的时候缺地就意味着房地产项目会减少，房地产项[_a***_]减少就意味着房源会减少，房源的供给少了房价自然也就会上涨。同时，2020年旧改的项目相比上一年度增长了近一倍。这些都意味着可供开发商开发的土地转化也变少了，后续购房者的需求也被旧改给封存起来了。

因此，在诸多因素的影响之下，房价在未来还会呈现上涨的趋势，并不会下跌。

疫情过后，2020年房地产市场的变化

　　变化一：商业性质产品成交量下降

　　疫情发生，对实体经济，尤其面对面的实体经济影响较大。

　　很多企业都在考虑远程办公、线上办公，线下转线上等模式。

　　所以公寓、商铺和写字楼等商业性质产品，需求量将会减少。

　　疫情之后，影响了一些依托门店经营的行业，比如快餐店、批发市场等商铺。

　　很多投资客户对投资商铺、公寓还有写字楼的需求会下降。

　　投资客有可能会把目光放到投资住宅。

　　变化二：直播看房将成为常态

　　从2月6日开始，很多开发商已经开始线上直播，在线为客户讲解楼盘情况，包括区位、沙盘、样板间、购房政策、近期活动，参与直播的人数都在几千人以上。

你好，很高兴为你解答。

疫情并不能够影响房价的涨幅。

影响房价走势的因素有3点：

1、当地的土地价格

首先就是土地价格。相信大家心里也清楚，如果不允许房价涨，房价那是很难涨的，开发商定价也不是瞎定的，他们首先要看的就是自己土地的价格。开发商辛苦拿地，如果地价高，那么房价怎么可能低，这样他们会损失很多钱。我们都知道，如今的土地价格可不便宜，小县城一些地方土地拆迁赔偿少说也有好几百，更别说大城市了。就比如三四线城市，***的话，土地价格也是不低的，太低了人家是不肯答应***的。虽然三四线城市房价均价1万左右，或者说7、8千的样子，但是他们拿地的价格也是上千的。除了土地本身的价格之外，还有各种材料费、人工费、税费等等。所以说，土地价格不能忽视，如果你所在的城市地价依然火热，那开发商对开发的新房定价必然也是不低的。所以，不妨多看看当地土地市场吧。

2、当地的购房需求走向

其次就是当地的购房需求。虽然很多人总是拿人口说事，拿人口预测房价，虽然这样太过于虚了，但是不得不承认，人口需求的走向是长期来看影响房价的很大因素。建设的房子是卖给购房者的，如果当地购房者不买房了，或是年轻人都去外地买房工作了，那当地购房需求的下降，房价肯定也涨不了了。所以，如果你关心自己所在城市的房价走势，不妨看看当地的人口数量吧。

3、当地的房市政策

最后就是当地的政策了，政策走向，是影响房价走势的一个直接因素。我国房价如今看来还是可控的，既然可控，楼市调控就不是无意义的。如今，全国房价还是被控制在一个范围内的，不允许大涨，也不允许大跌，那么，可见政策的作用还是很大的。所以，如果你关心当地房价，不如看看当地买房政策，可能对你看待房价走势有所启发。

从长远来看，房子还是看涨不看跌的。社会一直在进步，经济一直在发展，房子也只会越来越贵，与其回顾过去，不如展望未来，早买房子早安心。

个人观点，我觉得这种现象暂时不会出现。

首先，从销售的角度上来说，尽管受疫情限制，在销售方面感觉会比以前大打折扣，但实际不然，我的朋友就是从事地产销售的，据他说，在疫情期间，自己通过网络展示，直播等方式成交量比平时还要多。尤其郊区的房屋，成交量相当高。

从经济水平讲的话，，据说从2020年后开始，每天有700亿存款涌入银行，这意味什么？此次疫情尽管对经济有所冲击，但是对于普通老板姓来说，根本不受影响。

而且本身我自己就是在三四线城市从事房地产行业的，所以我发现，今年普遍开发商拿地成本较高，建筑材料明显有所上涨，最为关键的是今年的工人价格较以往要搞很多。

在这样开发成本较高的年份，谁也不会赔钱赚吆喝。

而且在今年，尤其是我们所在的城市，出现了一种新型地产模式“文旅地产”，这种地产以前在北上广城市听说过，效果很好，有城市的便利，还有城市没有的恬静，乡村田园生活，我觉得，这或许是以后的地产发展趋势。

所以说，也许再过几年，房价会逐步的回复冷静期，但那应该是过几年的事儿，要说现在直线下降，我觉得不太可能。

最高上浮40% 全国房贷利率年内首涨，武汉各银行最新房贷利率出炉, 你怎么看？

谢谢邀请！

今年6月份以来，全国首套房贷利率普遍又趋向于上涨。其中，武汉市作为全国首套房贷平均利率一直都是处于高位的城市，这次尤为明显也备受关注。

根据融360大数据研究院发布的最新监测数据显示，2019年6月，全国首套房贷平均利率达到了5.423%，较房贷基准利率的基础上上浮10.67%，比今年5月份的5.416%上浮0.007%，这也是全国房贷利率在5月降至2018年以来最低水平后，首次出现反弹趋势。

在国家宏观调控及“住房不炒”原则的基础上，各地必须要落实稳地价、稳房价和稳预期的目标，坚持一城一策和利率差异化是大势所趋。而武汉作为房贷利率一直处于高位的主要城市，其房贷利率历来都是大家关注的焦点。

2018年以来，武汉市房贷利率就一直是居高不下的状态，曾在去年9月份一度达到巅峰，但今年年初开始又与全国同步进入逐步回调，甚至今年5月还首次出现了大幅度下跌，比如说，今年4-5月份，武汉市部分银行的首套房贷利率仅上浮15%、二套房贷利率上浮20%，这确实与全国首套房贷平均利率相差无几。

但是，进入6月份后武汉市的多家银行纷纷接到通知，要求房贷利率进行上浮，我们从下图（2018年6月-2019年6月）所示就可以看得出来，近2月武汉市房贷利率的升降曲线十分明显，低利率也只是维持了一瞬间而已，具体如下所示:

从目前武汉市各大银行的房贷利率来看，农业银行、工商银行和湖北银行对首套房贷实行基准利率基础上上浮20%～30%的比例；中国银行、招商银行以及浦发银行较基准利率上浮25%；建设银行、中信银行、邮政储蓄银行则上浮20%-30%之间；其中上浮幅度最大的则是交通银行，首套房贷利率上浮比例达20%～35%。

另外，在二套房贷利率上来看，农业银行、中国银行、工商银行、邮政储蓄银行四家国有大型商业银行均上浮25%～35%；汉口银行、中信银行、华夏银行及民生银行等均为25%；其他也有上浮超过30%（含30%）以上的，比如招商银行、浦发银行等。而上浮幅度最大的则是交通银行和建设银行，达到了25%～40%。

总之，二套房贷利率明显高于首套房贷利率的上浮幅度，如果是在首套房贷已还清的情况下，申请难度相对较小。但具体利率的上浮比例，关键还是取决于楼盘与银行的合作情况，以及个人资质等综合决定的。整体来看，近期对楼市调控的领域正在扩大，调控的趋严也已经反映到房贷利率上了，尤其是对于武汉等热门城市的房地产市场调控未来不可能放松，预计今年下半年还会有更多城市和银行加入到利率上调的行列来，武汉房贷利率继续上调在所难免，对于广大房奴来说，或将每年多支付万元左右，需要购房的朋友们谨慎选择。

到此，以上就是小编对于房地产回暖需求曲线分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产回暖需求曲线分析的3点解答对大家有用。