商业地产每日,商业地产干货

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产每日的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产每日的解答，让我们一起看看吧。

1. 武汉商住两用房可以购买吗?

武汉商住两用房可以购买吗?

大家好，我是雷传桃，对这个问题的回答是，除了家里有矿，除了钱多得根本用不完，最好别买商住楼。

在武汉，在别的城市，都应该首选70年产权的住宅，普通人最好离商住楼远一点。实在要在商住楼里创业，开公司，那就租用吧，宁租勿买，就是底线！

下面，我为大家比较一下商住楼与住宅楼的区别：

1、用途不同。商住楼为商、住两用型，既可经营，又能住宿。住宅楼，只能住宅，但在家里也可办公，也可创业。

阿里的马老师在杭州发迹时，就在湖畔花园的家中，十八罗汉同吃同住同工作，终将电商小平台做成巨无霸。

2、户口与学区不同。商住楼一般不能落户，也没有学区在某某城市仅仅买了商住楼，却不属于这个城市的人，孩子无法上学。住宅楼可以与一家人的户口捆绑在一起，可以解决孩子的读书问题。

3、产权年限不同。商住楼的产权是40年或50年，住宅楼的产权是70年。到了年限，延续产权所交的费用，肯定不一样。

4、平时使用费用不同。商住楼的水电及物业费，是商业标准，是住宅楼的两倍以上，每天看起来不算高，但一年下来，合计一下，感觉是，商住楼住不起，住宅楼很亲民。

5、升值及出售有区别。商住楼的价格很平稳，难以上涨，转手出售的时候，税费很高，折算起来，相当于亏本甩卖。

住宅楼则要好得多，保值升值看长远，有价有市看当下，成交量大。

商住楼适不适合买这个要根据你的需求来，如果你是外地在武汉工作没有武汉户口被限购的人群自住，资金预算充足的话可以想办法买住宅不建议买商住，如果是创业或者是做生意的个体老板可以买商住，即可以自住又可以注册公司，还可以抵税，又或者你是手上有点闲钱不知道做什么想投资房产，那就根据你的预算多少来，商住的优点是地段好，总价低，首付低，月供低，压力小，缺点也很明显，二手交易税费高，升值慢，需要长期持有，武汉现在虽然受疫情影响很大，但是武汉是可以发展成为超级一线大城市的地方，是一个值得投资长期看的好的地方-

个人建议，如有别的选择尽量不要选择商住楼；原因有以下几点：

因#商住楼#功能定位为商住，也就是说可以办公也可以居住，那么在设计之初就需要兼顾办公和居住的双重需求，必然会造成在户型设计上的妥协，对于办公和居住两个方面都不能做到很完善，都会有某些方面的欠缺，使用起来必然会不理想；

因#商住楼#性质，同一楼栋同一楼层都有可能有的时办公有的是居住，办公的人员流动性较强，人员构成也比较复杂，从环境到安全上都存在一定的隐患；

通常#商住楼#多为独立的单体楼或组合楼，无小区绿化、休闲配套等设施，对于居住需求的配套几乎没有；

商住楼内，有居住有办公，如果公司开在这里，客户拜访公司洽谈业务，同一电梯里有买菜的大妈，那将是比较尴尬的事情，对于公司的形象和发展无形中会造成较大影响，纵观现有商住楼，几乎无大公司愿意选择商住型楼办公；

居住于#商住楼#，每天面对川流的办公人员、扎堆抽烟人员和晚上加班的公司等等这些，都会对居住的舒适性造成极大的影响；

说一下商住两用房的优缺点，供您参考。

优点：

一、单价和总价低。商住房产权一般为40或50年，并且面积小，容积率高，所以跟70年产权的商品房相比比较便宜。

二、使用面积大。商[_a***_]层高比较高，一般在4.5米以上，可以上下隔两层。

三、不限购。对于武汉这样的大城市来说，不限购是非常大的优势，对于年轻人买还是比较合适的。

四、精装入户。一般商住房都是精装修，基本可以拎包入住，不用花太多精力在装修上，也可以省一部分装修费用。

缺点：

一、产权短。商住两用房产权不是70年，只有40年或50年，到期后就算是自动续期也需要缴纳一笔费用。

二、水电费贵。商住房无论是商业还是办公，都是商业水电费价格，比民用的要高，所以使用成本会高。

三、不能落户。商住房不支持落户，所有说可以落户的都不可信，这一点对于有落户需求的来说是个头疼的地方。

到此，以上就是小编对于商业地产每日的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产每日的1点解答对大家有用。