房产证没过户怎么换名字,房产证没过户怎么换名字呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证没过户怎么换名字的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证没过户怎么换名字的解答，让我们一起看看吧。

1. 我现在买了套房子房产证没下来他说可以更名算是一手房吗？
2. 房子更名怎么申请强制执行？
3. 买了小产权水电名字用不用更改？
4. 房子更名流程及注意事项？

我现在买了套房子房产证没下来他说可以更名算是一手房吗？

这样的情况算是一手房。没有房产证能过户的只有一种情况，就是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。

房子更名怎么申请强制执行？

发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

对依法设立的仲裁机构的裁决，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民***申请执行。受申请的人民***应当执行。

买了小产权水电名字用不用更改？

买了二手房，不仅仅要对房产进行过户，同时对于水电也要办理过户。但是在办理的时候，因为都是实名制，所以如果不过户，名字还是原来的业主。但是如果没有房产证，水电就不能够换名。

所以我们在买二手房的时候，尤其要注意这套房子是否有房产证，你需要了解一下这个房屋的手续是否齐全。先到房管局去办理房产过户手续，之后再拿着房产证，再去办理水电换名的流程，这样，整个交易才算真正结束。

房子更名流程及注意事项？

一、房产证更名流程之一直接添加

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

二、房产证更名流程之二赠予

1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

2、以下是赠予的两种情况：

3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清***，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

4、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要[_a***_]一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

赠与手续

受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：

5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

到此，以上就是小编对于房产证没过户怎么换名字的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证没过户怎么换名字的4点解答对大家有用。