房产证怎么过户才划算呢,房产证怎么过户才划算呢***|安佳房产网

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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证怎么过户才划算呢的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产证怎么过户才划算呢的解答，让我们一起看看吧。

不满两年的房子怎么过户划算？
不满两年过户的房子，怎么办理过户才能最划算？
想入手两套房子，如果未来要卖出一套，用什么方式过户比较划算？
武汉房产过户怎么最划算？
武汉房产过户怎么最划算？

不满两年的房子怎么过户划算？

不满两年的房子办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样，只是缴纳的税费不同。

1、签订合同

（图片来源网络，侵删）

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、提交申请

申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

（图片来源网络，侵删）

3、缴纳税费

房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。

4、房产过户

（图片来源网络，侵删）

税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

可以通过中介先写个协议，等房子满五年再过户，比较划算，如果卖房人急需钱可以自己承担多出的费用，或者协议中约定多出的费用由买卖的那一方出，双方没有写到协议上的需要协商解决，我个人感觉中介有很大责任，提前应该告诉买卖双方这个事，因为他们比买卖双方人懂得多。

不满两年过户的房子，怎么办理过户才能最划算？

买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

想入手两套房子，如果未来要卖出一套，用什么 方式过户比较划算？

买房卖房代理张长安感谢邀请：

看了你的问题描述，可以看出题主是一个非常用心的人，而且以我专业度来看，我觉得题主也比较专业，

下来回答你的问题：

一、如何选择买卖过户还是赠与过户？这其中的关键点就是税费的多少，如果您亲戚的老房子的房产证已经满了2年，那你就走买卖过户，很划算个税1% 契税 1%到2% ！赠与咱们就不要考虑了，因为赠与的房子以后如果二次再卖需要交房屋评估价的20%的个人所得税，税太高了不划算！

二、至于什么时候卖房，1、是卖老房还是新房，我建议肯定是卖旧房，因为一般来讲旧房配套设施都慢慢老化了，住着也不舒服，升值空间也没有新房升值快，2、什么时候卖旧房？？这需要你对老房商圈做一些[_a***_]，看有没有被拆迁的可能性？？多长时间可以***？？如果这两点你都不确定，那就建议你老房过户到你名下后等房产证满了2年就卖掉，然后再去拿着卖房的房款，去首付买上两套。这样本人觉得很合适！

网友，你提的问题我现在就答复你。根据你的描述。你等你父母去世后继承一套房子。你问的意思是？更名好啊，继承好。还是赠与好。又想着避开国家的房产税。根据中华人民共和国继承法。你还是继承比较好。赠与国家也要收契税。更名的话，国家收的契税会更多。唯有继承。国家收的很少。一百元的过户费，房屋总价值的5‰的继承税。五块钱的工本费，你拿着父母的死亡证明。社区开的证明信。证明你是独生子。到你所在地的政务中心办理继承，更名就行。

武汉房产过户怎么最划算？

过户的方式有继承、遗嘱、赠予　　继承最便宜，但继承必须是房产业主都死亡，并留下有效遗嘱的情况下才最便宜。其它两种方式具体如下：　　过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议***用赠予过户。　　建议***用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。　　报税价是双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。