房产过户后怎么办抵押手续,房产过户后怎么办抵押手续流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户后怎么办抵押手续的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户后怎么办抵押手续的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子先过户再抵押贷款还给买家？
2. 买完房子过完户 不做抵押可以吗？
3. 我朋友手中有一套抵押房。他说把房子过户到我名下，再到银行去做抵押贷款，我存在什么风险？

房子先过户再抵押贷款还给买家？

按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。根据当前的情况知道，正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押***的。

这样操作对卖家是有风险的，正常***是按揭***，***银行审核后办理抵押证，过户时一并交给过户窗口，过户更名后，***打款给卖家是银行控制的，买方没法撤销，但如果先过户，再办理抵押，如买家不去办理，或办理后***不发放，那损失就由卖家承担了。

买完房子过完户 不做抵押可以吗？

房屋买卖双方达成交易意向之后，签订了合同，买方需要申请***的就需要办理房屋抵押手续。那么房子过户后买房不去办抵押怎么办？那下面就将这个问题为您进行详细地介绍，希望对您有帮助。

　　一、房子过户后买房不去办抵押怎么办

　　超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间，这种情况就属于买方严重违约了。

　　处理方法：

　　１、极积与买方协商，要求对方按合同约定覆行合同；

　　２、向法院申请财产保全，先冻结该房屋，防止买方另行出售，将该资产转移；

　　３、向***起诉，要求对方赔偿损失，覆行合同或申请***强制抵押登记；

　　４、以买方不覆行合同为由向******，要求判决过户无效，恢复原卖方的产权，并由违约方承担所有费用和损失。

　　二、房产过户需要什么材料

　　１、房屋所有权证书

我朋友手中有一套抵押房。他说把房子过户到我名下，再到银行去做抵押***，我存在什么风险？

这是搞***公司出的主意吧，二次贷，先用他的名字***，但是金额可能没有他需求的多，就会这样过户给你在***。需要注意的是如果他还不上，你就要替他还了额，因为二次贷是用你的名字***的

他为什么把房子过户到你身上抵押

1他征信花了，

2还是其他资质有问题

3个别银行不接受转单上家是小贷、典当名下

4他现在想做个利息低点的，但是资质不够

5法律风险高，资产转移

除了第五种情况，我觉得您可以考虑帮助您朋友操作

首先您朋友特别信任您，他愿意把房子过户到你身上，这本身说你们关系很好。银行***一般抵押率是评估值7成，也就是市场价63-65成，很少会有所谓满成贷，超成贷。

注意的点，您过户前要和您朋友达成协议并且对协议进行公正，如果将来他还不上钱，您这会积极配合银行走法拍程序。另外，做银行抵押时要求银行必须对借款合同做强制执行公正。这样，如果有一天他即使还不上本金利息，您带着公正处出具的执行公正直接配合银行走法拍即可。

风险点，对您来说，负债会上征信。影响您以后做其他***。将来走法拍，走的是借贷纠纷，很多银行对有借贷***的客户是永远不接受的。

你朋友手里的抵押房，过户给你，再让你去***，风险点大致如下：

1、抵押房处置给你，办理过户至你名下，然后让你去银行抵押***。如抵押***金额不超过房产[_a***_]，风险来源于他不还款，房产又不是你的，你也不会去还款，会造成逾期，甚至被***执行拍卖,而你的征信就花了。

2、房产过户给你，银行抵押***，放大倍数获得***，那你就是背锅侠。

实践中怎么操作呢？先让你去银行抵押***，比如价值100万的房子，抵押***80万出来，再用名下有房，信用贷，房产价值的20%，即20万***。接着，在你名下匹配一个皮包公司给你，做好流水，企业信用贷，法人是你，名下有房，企业信用贷100万；换家银行，帮你申请经营贷，也是信用贷30-50万，算30万。全部下来，总债务230万-250万，***全部拿到后，跑路，所有的债务你背着，银行只会找你，不会找别人。这样的话，房子卖了，你倒欠130-150万的债务！

所以，免费拿别人的房子，容易吗？别人辛苦奋斗很多年都不一定能买一套房，你朋友说给你就给你，哪有免费的午餐。

房产无小事，律师***中，欢迎“关注”！

到此，以上就是小编对于房产过户后怎么办抵押手续的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户后怎么办抵押手续的3点解答对大家有用。