秦皇岛房地产涨势情况分析,秦皇岛房地产涨势情况分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于秦皇岛房地产涨势情况分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍秦皇岛房地产涨势情况分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 未来房地产走向到底会怎样？上升还是下降？
2. 临储拍卖大幕拉开，玉米涨势到头了吗？

未来房地产走向到底会怎样？上升还是下降？

未来长期来看肯定是稳定慢涨。短期来看各有不同，一二线因高价高压限购限贷进入调整期，个别城市房价出现下滑；三四线城市后发制人，目前还保持稳定缓慢上涨。后期如果没有外力因素的介入房价短期内会一直延续现有的趋势。

中国房地产从去年“限购限贷限价限售”出台后，基本结束黄金时代进入白银时代，所以之后房价要想大涨那是痴人说梦，主要会呈现慢涨或者微涨，也就意味着房子还将继续具有保值或者增值的属性，那么对于买房者来说不至于买了房还了N多年房贷后房子一文不值，当下来说趁着有能力抓紧买吧。
中国的城镇化也已经过来高速发展的阶段，50%左右是高速发展的阶段，目前我国城镇化已经完成57.4%，属于快速发展阶段，那么对于房地产来说也就进入了结构优化，保值增值稳定发展阶段。
所以未来中国房地产的走势会是健康稳定发展的路子，不要怕自己成为接盘侠，有人说未来的房子便宜如葱每个人都会有，我想即使房子成为生活的必需品后也不会是***价，就像手机一样，现在***都有，可是手机价格还不是年年上涨？

房地产发展的黄金时代已经过去，现在只能算是白银时代甚至更下，至于未来房地产发展的趋势，我自己有以下几个观点

一、房地产只会慢慢缩减，但不会消亡。什么意思呢？就是说房地产作为一个拉动国家GDP的重要支柱，每年为国家带来的效益和给国家增加的税收就可以看出来，中国的现在的基本国情不允许地产倒下，各地的城镇化、城市化不能停止，不能倒退，从地产萎靡、土地流拍后的央行放水等就可以看出来，不搞土地建设市镇级领导就难以做出业绩，不能增加财政收入，这是双重影响结果；

可以预测，一二线城市城镇化建设更加加快，其中包括首期建设，还有重要的旧城改造，大家可以看到部分繁华区域存在的荒芜地区基本都在动工建设了，建房也好，修路架桥也罢，都是在拉动城镇化，随着各地限购限贷政策的限制，三四线城市的城镇化进展较慢，因为这种投资生产产出周期较长，地产商资金回笼再投资压力大。

二、地产行业不如之前景气那就必然要求着行业的从业人员的更加精华，就必然要求着从事该行业的企业必然要规模大、实力强。从这两条看来，精兵简政将是地产行业内部的主旋律，身处逆水行舟，不进则退，时代前进会淘汰掉一些不合格的人，也会倒闭掉一些不合格的企业；

预测今后的地产会出现大鱼吃小鱼，几家独大的情况出现。

三、建筑行业的技术性有待提升。按照传统的支模板-扎钢筋-浇混凝土这样的重复过程，不仅需要大量的人力物力，还要耗费大量的时间成本，所以无论从时间上、还是成本上、管理上都是效率及其低下的，这个与高速发展的现代社会，高科技信息化时代格格不入，如果还是一味的按照传统施工必然要被时代淘汰；

预测今后的地产将是装配式施工的主旋律，工厂集中化标准化生产和现场标准式安装的过程。

以上均只是我个人的见解，如有异议，评论留言一起探讨交流和补充。

我认为虽然房地产发展的黄金二十年已经过去了，但是房地产依然有五到十年的白银发展期，不过一二与三四线城市的房地产市场会出现分化，对于一二线城市，中国的城市化进程还是会为房价提供一个需求支撑，因为当前中国的城镇化在百分之五十左右，出去没有户籍的农民工，真实城镇化率在百分之四十七左右，与世界发达国家城镇化率依然有二十个百分点的差距，接下来城镇化的速度虽然可能减慢，但是不会停止。对于三四线城市来讲形势比较严峻，一是城镇差距进一步缩小，三四线城市吸引力进一步下降，加上房地产税的下一步实施，进一步抑制投资性需求，所以不看好三四线城市房市的走势。

你好，未来房地产会逐步走向租房为主的模式，因为这样子才能提高房地产业，不至于产生泡沫[_a***_]。

当市场饱和后，发展放缓后，当趋势来临后，那么什么都会改变，不改变就会没有路，房地产业同样如此。

前段时间沿海城市的，深圳房地产开发商就是，打了个改革的擦边球，首付一成就可以住房，还可以帮忙贷款，哈哈！服务多么到家呀！

虽然球打了歪点，但这就是房地产业的趋势，必须要改变了，不然就是无路可走，现在还有路，但以后不改变就无路可走了。

房地产未来的发展趋势就是以质量取胜。

什么叫以质量取胜？

以质量取胜就是说，现在的房地产市场是以量取胜，开发商想赚钱就得多卖房子，就得盖高层，就得楼间距小，就得容积率高。这就是现在房地产的发展趋势。

而未来，是以高端住宅的概念发展房产。因为从改革开发开始，我们居民的生活环境可以说是发生了翻天覆地的变化。从以前的小平房发展成了单元楼，从单元楼到了大院，大院到了社区，社区到了小区，小区到了现在龙头房企开发的生态城市。房产的发展可谓是一步步的高端化，精致化，人性化。

同样，随着市场的发展房价也逐步提高。虽然很多人喊着房价贵但是也抑制不住买房的热情，尤其是还要挑一套配套设施完备的好房子，环境优雅的好院子，服务到位的好物业，发展快速的好地段。这些需求其实就是房地产发展的指向标。就是下一个阶段的风口。

今年前两个月，龙头房企三剑客销量均破千亿。这就是说明，大家购房的欲望逐渐高端化。选择也逐渐提升起来。

因此，从种种迹象都可以发现，未来的房产发展就是更加人性化的定制服务为主的房产市场。让我们拭目以待！

临储拍卖大幕拉开，玉米涨势到头了吗？

5月23日，万众期待的临储玉米拍卖大幕就将拉开。之前一周受临储拍卖底价大幅提升的消息影响，现货市场涨声一片，各地玉米成交价格水涨船高。而在近期，国内玉米现货价格也整体呈现出了涨势放缓的迹象。那么拍卖的开启是否就意味着现货市场的这波上涨甚至说玉米价格阶段性上涨就此告一段落了呢?

　　笔者认为，即便是临储玉米拍卖开启，现阶段依然难以阻挡玉米现货市场价格继续上涨的势头。对于玉米价格涨势是否能够延续与否，我们还是要回到供需基本面以及政策拍卖之后所带来的影响范围来分析。

　　首先我们来看首轮拍卖以及已经公布的次轮拍卖的标的分配情况，从标的分布来看，两周累计投放800万吨的玉米标的，其中黑龙江玉米超过了600万吨，占比超过了75%。抛开粮食的质量不谈，但就黑龙江地区的粮源来说，即便按照底价成交来计算，其运输成本以及出库和贴水费用的固定成本也将使得最终的到港价(北方港口)在1800元/吨以上。而这只是一个理论上的成本计算，一旦出现小幅度的溢价成交，这个***格还要继续累加。从这个角度来看，政策粮拍卖的标的分布不均匀尤其是优质粮源的主要产地辽宁以及吉林地区所剩粮源相对稀缺是未来玉米尤其是优质玉米市场价格进一步上行的最大动力。

　　而从另外一个角度也就是供需基本面来看，现货市场的粮源紧缺依然会持续下去，在新粮上市之前这个供应空档期的阶段，基层粮源基本已经被收购殆尽，政策粮供应方面虽说会成为有益补充，但考虑到标的分布非常不均匀，也使得内陆销区的粮源供应成本无形中被增加。而国内需求方面加工企业利润稳定，开机表现良好，需求一直处于稳步增长的趋势，饲料养殖方面在生猪疫情的影响不断削减之后，未来的需求势必会呈现出一个复苏的迹象。这对于远期的供应预期要求相比于当下市场势必会出现一个新的高度。而在新粮上之前，市场所剩的粮源只剩下贸易量以及为数不多的政策粮补给。其供需结构在新粮上市之前很难扭转供应相对偏紧的局面。正是因为如此，价格在未来一个时间段从供需角度来看依然是供不应求的状态。

　　综上，虽说临储拍卖大幕马上开启，从理论上来看这对于现货市场的来说是一个所谓的“利空影响”，但由于拍卖底价的大幅提升以及现货市场供应偏紧的局面短期内甚至到新玉米上市之前都难以缓解的前提之下，玉米现货市场的上涨势头未来一个阶段依然无法扭转，即便是拍卖开启了，玉米价格的涨势也不会在短期结束。

临储拍卖大幕拉开，玉米涨势到头了吗？

备受瞩目的“临储玉米拍卖”在5月底启动，截止目前东北地区累计成交量达到了800万吨，其中以黑龙江为主其占到了7成以上，成交量的高涨以及需求的持续强劲玉米的涨势将继续。

截止5月底，以14%含水量的玉米为例，山东滨州邹平等地达到了2100元/吨，河北衡水秦皇岛等地在1950元/吨左右，黑龙江齐齐哈尔在1720元/吨，辽宁也达到了1840元/吨左右，吉林四平松原中粮收购价也达到1750元/吨以上。特别是山东等地玉米价位领涨势头突出，也推动了全国玉米一直持续涨下去。

其一，供需缺口一直存在

根据去年统计的玉米总产量和总消费量数据来看，消费缺口在二三千万吨。***如在现如今新玉米生长发育期间受一些自然灾害和各类病菌等影响，玉米收获的预期量会不达标。***如后期的需求持续不减，玉米的供需矛盾更加严峻，给玉米行情向好起主要拉动效果。

其二，粮源分布不均且生产消费利空期

现阶段的粮源主要在东北以及各储备仓库，特别是深秋季节新玉米上市前处于“空档期”，没有新的玉米持续供给市场，容易导致紧缺局面。同时，仅有余粮的东北生产者对玉米行情看好一直***取惜售心理，总想着涨价后再出售，无形中促进了上行趋势。

其三，进口玉米渠道和量不利局面

与美国的贸易关系紧张，税的提高使得进口美国的玉米价位已不占优势，这样会因为价格问题减少来自于美国的玉米规模。进口的玉米量虽然对于与总消费相比微乎其微，但某一时间点位以及某一特定的区域范围还是能产生影响的。

上述的题干说到的临储玉米已启动进行中，而且今年的临储玉米拍卖底价相应提高了，能缓解玉米的现货供应，考虑到库存玉米的粮逐步减少至六七千万吨，临储继续进行拉动库存走低。所以题干说的玉米涨势伴随着临储拍卖进行不会就此而停止。上述纯属个人观点，仅供参考。

到此，以上就是小编对于秦皇岛房地产涨势情况分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于秦皇岛房地产涨势情况分析的2点解答对大家有用。