商业地产供应,商业地产供应链有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产供应的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产供应的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产供应会越来越少吗？
2. 中国城镇住房是供应过剩，还是不足？

房地产供应会越来越少吗？

根据目前的趋势和预测，房地产供应可能会越来越少。这是因为城市化进程加速，人口增长和经济发展导致对住房的需求增加。然而，土地***有限，开发空间有限，***对土地使用的限制也在增加。因此，房地产供应可能会受到限制，导致供需失衡，房价上涨。此外，环保意识的提高也可能导致更多的土地保护和限制开发。因此，未来房地产供应可能会越来越少。

中国城镇住房是供应过剩，还是不足？

虽然没有权威数据，但是，凭感觉目前我国城镇住房供应，处于相对平衡的状态。农村旧房子以及城市边远区域的“老破旧”房子，在一定程度上已经过剩。

据说我国目前的房子总量，可供三十四亿人口居住。不过，这个数字应该包括已经入驻的业主。

与此相反，城市地段较好的房子，特别是“学区房”依然存在供应不足的现象。大学毕业生的住房问题，以及现在新郎新娘结婚，必须要有一套新房子作为“新房”，形成了城市的一批“刚性需求”。

而棚片区改造，以及子女在外地工作，父母随同帮助带孩子等改善型需求；似乎导致住宅供应目前依然存在一定的缺口，而“学区房”则将此推向一个新的购房热点。从这个实际情况来分析，短时期房价不可能出现比较夸张的下调。

然而，另外一个方面，很多经济欠发达的农村地区，中青年都外出打工了，家里的房子居住率很低。还有城市“老破旧”的房子，面积不小，但是往往只有老两口居住，总体上房屋使用率不高，住宅浪费现象比较严重。

最后是炒房一族手里的“空置房”，就是晚上小区里整年整月无人居住的房子。目前我国“空置房”的数量多少，没有官方的数据；但是，一定为数不少。

如果将所有住宅房都算在里面，我国房子处于相对过剩的局面。过剩的房子包括部分农村宅基地以及老房子，城市中的部分“老破旧”房子，以及城乡各类夜里黑灯瞎火的“空置房”。

插图选自网络，侵权必删。

房地产供应一直都在，即使不足也在持续供应中。

记得四五年前的去库存，降准五次降息三四次。

还是价格一涨直接翻倍库存去最快。

所以现在又进入刹车环节，房子供给侧改革，缩紧房地产开发贷款，怕哪一天又要去库存，进入死循环。

这个问题，首先限定在城镇

很多城镇的房价近几年都在上涨，为什么呢？这些城镇很多都没有支柱产业，人口也不多，但是房价就是在上涨，金融、政策、人口、土地几个原因分析之下，最后落脚在了金融上，也就是说，钱多了，除了银行***之外，还有很大一部分钱是来自于棚户区改造后的货币化安置，所以对于城镇房价的上涨，不是因为供不应求，最大的原因是钱多了，而随着棚户区改造的结束，城镇的房价将进入一轮下降的趋势。

为了这个问题，特意去搜集了一些城镇的房产入住情况，也有我自己家乡的小区入住情况，看下面的图。入住率真真是可怜。

所以，城镇的房价涨并不是供不应求了，而是钱多了惹来的祸，真真的入住率是比较低的

1、翰林府第

2、元一柏庄

3、信达香格里

我国城镇商业性个人住房早就供大于求，根据相关统计数据显示，我国房地产市场的总市值已经突破65万亿美元，比欧洲、美国和日本之和（60万亿美元）还要高出5万亿美元，相当于美国2018年的经济总量GDP的三倍加上日本的GDP，约为全球2018年GDP的四分之三。

根据国家统计局发布的数据来看，我国城镇居民人均住房面积已经超过39平方米，而国际上的平均值一般都是37平方米，如果加上广大农村自建房面积，我国人均住房面积早就超过40平方米以上，早就不再是缺房子的时代了。

另外，我国城镇商业性个人住房数量也已经突破4.3亿套，而空置房屋高达6500万套，空置率在15%以上。实际上，一人两套甚至多套以上的并不在少数，这是过去二十年以来房地产市场的真实写照。

因此，今后也将不再可能出现房价普涨的可能，毕竟我们从缺房子到了追求品质及服务的另一个阶段。今年10月份，中国70和大中城市中，一二三线城市新建[_a***_]住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落，尤其是二手住宅价格降温更为明显。

最值得注意的是，今年7月底，国家明确提出“不将房地产作为短期***经济的手段”，直接提出不***房地产，这还是历史上的首次。实际上，已经明确无误得宣告了房地产就此退出我国经济的中心舞台，也预示着亿房地产为支柱产业的时代结束了。还有就是金融监管部门对楼市***取定向货币紧缩政策，一再强调要向实体经济的融资倾斜，并有效解决小微及民营企业的融资难、融资贵的问题。

关于楼市是否过剩这个问题，我个人觉得肯定过剩！

首先，根据国家统计局公布数据显示，2018年中国城镇居民人均住房建筑面积达到39平米，这是什么概念呢？相当于平均下来中国城镇居民每个人都拥有一套带厨卫的公寓，就从平米面积来说，用来居住绰绰有余，而且还有很多专家计算之后得出中国住房足够30亿人口居住，所以不管从哪一方面来看，住房供应过剩是的确存在的事实。

其次，房地产开发投资还在增加，但楼市需求却在下降。本来市场上的人均住房就已经能够满足居住了，但最近几年房地产开发投资却还在增加，就拿今年来说，数据显示前十个月里开发商投资增速同比上涨10.7%，这意味着未来一段时间里市场商还将增加大量住房供应，但问题是楼市需求却在减少，此前有机构预测今年全国新增人口之后1100万，一方面是楼市供应增加，另一方面是楼市需求减少，未来住房供应过剩现象会越来越严重。

最后，即便楼市空置率居高不下，但也没人因此没有住房。大家都知道中国的住房空置率很严重，就算根据国家电网给出的数据，中国的住房空置率也在12%左右。但与之相反的是，此前有一个权威机构颁布了一项名为《家庭财富调查报告2019》的调查，里面显示中国目前只有3.14%的家庭没有住房。空置率明显高于没房家庭数量，所以从两个数据的差异上也能看出中国住房存在供应过剩现象。

不过问题是，虽然住房供应过剩，但住房***分配却极其不公平。

因为目前这些数据都是从人均计算出来的，但在中国楼市发展过程中有一批人专门囤积房产，手里几十上百套房，而有的人却全家挤在四五十平米的老旧房子里。有个叫《梦想改造家》的节目，就是专门给这些全家挤在狭小住宅里的家庭，进行改造，使得这些家庭获得更好居住环境。看过的人都知道，这些家庭居住条件有多差。

所以虽然中国住房已经过剩了，但因为住房***分配不合理，还是会导致房价上涨的现象出现。因此为了解决这个问题，最简单有效的办法就是把炒房者手里囤积的房产逼迫到市场上进行流通。

到此，以上就是小编对于商业地产供应的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产供应的2点解答对大家有用。