房地产环境分析案例,房地产环境分析案例范文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产环境分析案例的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产环境分析案例的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开发上对水有什么危害？
2. 房地产带动了多少就业机会？
3. 南京六合区放松限购，周边区域限购陆续放开，南京房价会有怎样变动？求专家分析~？

房地产开发上对水有什么危害？

随着建筑物的高度和密度 桩基对地下层的破坏越来越大 地质表层疏松是肯定的 并且对地下水的影响也很大 其二房地产的开发对周围生态环境的破坏也是很厉害的 植被 生物链 空气指数 都受很大影响 其三 建筑物本身消耗的***也很大 水泥 钢铁 尤其是砖 消耗的土质***是吓人的 其四 管理法规的不完善和建筑规范的不成熟 使大部分建筑物有很大的安全隐患以及能源浪费

房地产带动了多少就业机会？

作为一个房产领域的创作者，我非常乐意分享我的想法，其实在我看来其实纵观整个房地产行业其实提供了很多就业机会。

一、房地产商

其实房地产最大的受益者就是房地产商，每次说起做房地产的人，其实都是有钱人，王健林、潘石屹、许家印、李嘉诚的资本积累其实都是跟房地产挂钩的。

二、房产销售

房产销售是一个收入很高的职业，很多好的销售顾问，收入少则月入过万，多则无上限，尤其在很多欧美国家，有很多专门从事房产行业的经纪人，他们的收入通常都是非常可观的。

三、房产建筑承包商以及工人

要有房子，必须有承包的人，也要有盖房子的人，这就需要房产的承包商以及建筑工人，这是房地产行业的最基础的工作。

四、物业

当房屋销售之后，就需要物业团队去运营维护整个房产，其实也是房产行业的一种后续保障团队。

综上所述，我认为房产行业还是提供了不少的就业机会。

现在中国处在房地产***的前夜！中国的生态环境处于崩溃边缘，各行各业都已过剩，经济已经到顶，中国的房地产泡沫空前绝后，今后几十年的房子都已经盖完了，据统计中国大城市的高楼大厦几乎够三十亿人居住都绰绰有余，中国收入房价比是日本当年房地产***时的两倍，***是肯定的事！中国经济也要受其所累，出现经济倒退都是大概率的事情！当年股市在六千点时，很多专家还在鼓吹可以涨到一万点，结果是降到了一千多点，直到现在也还是在三千点左右徘徊！物极必反，这是恒古不变的自然法则！

现在的形式是日本打造高端制造业，东南亚国家打造低端制造业，而我们扔掉制造业，专门搞房地产，坐一次火车，哪哪都在盖房子哪哪都是塔吊，哪哪都是开发区，哎，也不知道难道我们除了用房地产拉动内需，提高经济总量以外，还有别的产业么

城市要发展离不开两条腿，一是汽车，再已个就是建筑！房价高速上涨的这十几年，我国十六亿人民创造的财富有一多半都在房产上。16亿人十几年那的创造多少价值？能够想象吗！那它又创造了多少就业呢？房地产不但有上游的建筑，装修，还有钢铁，水泥，沙石厂，现在我卷入了环保，而它的下游就太多了，不说中介，所有的家电，家具，只要是你新房里要买的一切都是他的下游！包括搬家公司，家政公司，物业等行业，这个数字太庞大了，起码有40左右的国民在考它吃饭，房地产怎么作为最关键的一环，这个纽带寄予了多少人的梦想！

买房者用自己辛勤的劳动收入支援了国家建没，极大的加快了现代化城市进程，现代化公路进程，现代化高铁进程，现代电气化进程，兴建了举世无双的公用没施。这是为公共服务的，全民获利

没有买房者，上述建没资金夠吗？不夠，买房者为中国作出巨大貢献，他们某种程度为经济发展起了扛杆作用，这就是他们启动了国有的土地一泥黄金，没人买是泥有人买是钱，好地段寸土寸金，土地是人民的，取之于土用之于民，银行有钱了，贷款给各级***和企业，于是各种有利干民的公用没施大量兴建，不仅有住宅建筑的大量大量农民工，恐佈的中国建筑工人，而各种建材，钢铁水泥供水供电太多系统的工厂有大量的城里人、乡下人有工作了。

不只是有大量大量的人工作了，大量大量的贫困人口脱贫了，大量大量农村新房盖起来了，大量大量农村子女上大学了，大量农村人进城了，他们在利好国策下自己完成了乡转城进程。

而高房价的付作用己显，但***三令五申严控，抄房者是少数，这时和***对着干，和政策对着干，和局势对着干，和银行对着干，不会是世界最大傻瓜吧？绝大部份人有房了，他们的付出得到了改革开放的红利有什么不对吗？涨价是他们的错吗？他们是支持稳房价的海量人群，是各级***，银行的同路人。

南京六合区放松限购，周边区域限购陆续放开，南京房价会有怎样变动？求专家分析~？

2019年10月15日突发消息：南京***继高淳区后，再度放开了限购。

今天起，在南京有居住证，大专[_a***_]的外地人也可在***开具购房证明，不需要近3年内累计2年社保或个税！

***不动产登记中心的工作人员表示：

“政策是新出来的，最新政策是只要是有大专学历的外地人，提供南京市居住证和学历证明，单身买房人提供个人身份证和户口本，已婚家庭提供相关婚姻材料，即可在***不动产登记中心开具购房证明。但该购房证明只限于在***区内购房。”

@一文 用下图为大家***限购政策放开后的买房条件：

对于提问者说到的***放开限购，会对南京房价产生什么样的变化，@一文 先给出结论：

***放开限购，对南京主城区房价影响不大。

下面再给大家一步步分解何以得出这个结论。首先是为什么是***放开限购？

感谢邀请回答这个问题，南京***区放松限购应该是今年6月份的一个老新闻了，***区放松限购的风是跟高淳购房限购条件确实有所放宽有关。直到今天才有明确消息指出南京***区放松限购了，不过话又说回来，就算放松了对于南京房价也不会有多大影响。借此机会简单谈谈我的观察。

图上所示是今年6月份南京***区放松限购的消息，直到今天（10月15日）才有官方解释出台。这里需要说的一个观点的：哪怕是南京周边区域限购陆续放开后，也很难对于南京的房价有什么影响。几点观察：

第一、大城市病问题不仅仅存在于北上广深等一线城市，很多省会城市也同样存在。

就拿南京来说，基本上南京的主要人群都集中在主城8区，像***、溧水和高淳基本上就是远城区存在。通过上图可以看到远城区基本上对于南京本地户籍的居民是不限购的，为何会有这样的政策？其实就是为了转移市区人口，解决主城区城市病的问题。其实不仅仅是南京，包括其他不少省会城市都有类似的限购政策，主城区严格限购但是远城区（或者郊县）不限购。

第二、南京主城区的房价已经不低了，未来有上涨潜力的也只有远城区。

图上所示，就是南京新房价格走势图，看似南京目前的房价均价不过19000元左右；但是主城区的房价已经很高了，跟大家分享一下：江宁10月新房均价 23892 元/m²、浦口10月新房均价 25190 元/m²、栖霞10月新房均价 24886 元/m²、建邺10月新房均价 42500 元/m²、雨花台10月新房均价 29893 元/m²、鼓楼10月新房均价 40122 元/m²、玄武10月新房均价 28400 元/m²、秦淮10月新房均价 45964 元/m²；可以说除去***、溧水和高淳的房价还在1万多之外，其他区域的房价已经很高了。大家可以考虑一个问题，在南京远城区购房但是不落户的是哪类人？答案其实只有一个：落不了户（或不愿意落户）或投资者。为什么这么说？南京这样的城市想落户的人是大把的，虽然说南京的落户政策相对比较宽松，但是南京不乏大量学历或者工作不符合落户条件的外来者，而远城区的房产就是为这部分人准备的；当然也有看好南京远城区未来发展的投资者，这部分是不会为了一套房产而动迁户口的念头的。

第一、对南京房价均价影响比较大的还是集中在主城区（8vs3），主城区的房价只要稳定，整体的房价也就是稳定的。

十一刚过，南京就爆出这样的猛料，难道是传言中的给房地产释压开始兑现？

查询过南京的最新成交数据，二手房成交均价3.23万元/平方米，环比上升10.54%；新房在售222个楼盘，均价2.40万元/平方米，市场扭曲明显。

让我们看看能有什么发现：

1、有网友爆料，“南京***区的限购其实就是***”，不知有何内情？

2、南京市***区近日相继获得“全国综合实力百强区排行榜（全国百强区）第77名”、“2019年度全国科技创新百强区”和“2019年度全国新型城镇化质量百强区”称号，获此殊荣的区县，相信其财政能力还是有一刷刷子的。

3、从研究人员发布的全国主要城市土地财政依赖度依赖度排名看，南京市位居前十之列，调控以来属于被重点关注的城市，新房价格指数从2019年1月以来维持在1773-1796之间窄幅向上波动，显然属于市场稳定之列。

......

结合上述信息，大致可以得出如下三种可能性：

1、***区放松限购，剑指土地财政释压；

2、本来热度就不高的房市，去掉那层遮羞布，恢复市场本来面目；

到此，以上就是小编对于房地产环境分析案例的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产环境分析案例的3点解答对大家有用。