房产交易真实房价,房产房价信息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易真实房价的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易真实房价的解答，让我们一起看看吧。

1. 贝壳上的参考价与真实房价差距？
2. 贝壳上的房价真实吗？
3. 贝壳，房天下，安居客哪个房源真实？

贝壳上的参考价与真实房价差距？

差距是百分之十到百分之十五。

贝壳上的价格都属于业主的报价，这个价格实际业主心里也有一定下降的预期，实际最终的成交价格都是和业主商谈的结果，谈判也是需要有一定的技巧，总之，一房一价，也是每个房东的情况都不一样。所以也只能给你一个大概数。

贝壳上的房价真实吗？

贝壳上的房价也不一定完全真实。有一些业务人员，为了吸引眼球，将某些房价标的价格特别低，等你真的感兴趣去咨询，就成为了潜在客户或者准客户。但是你真到现场想去了解低价房的时候，他会告诉你那个房子已经卖掉了，或者已经租出去了。然后再通过三寸不烂之舌给你推荐其他的房源。

贝壳上的房价不真实，房源大部分是***的。原因很简单，由贝壳的模式决定，贝壳是一个流量平台，靠着里面内容带来流量2C的流量，同时收2B的钱。这就决定了他不可能搞死为他带来流量与现金的B方，也就是在上面***，同时给他交钱的金主爸爸中介们。

最常见的***就是价钱虚***，所谓虚***就是比市场价低很多很多，把你骗过来打电话。等你打电话了，他就说那套5个月之前上传的房子已经租出去了，可以带你去看其他房子。你说他***，他就说是他自己忘了把之前的房子下线……呵呵呵，5个月……忘了下线，你个在北上广帮着这帮中介吸血鬼吸血，打广告还low的东西。

贝壳，房天下，安居客哪个房源真实？

本人目前从事房地产中介行业，在这一行工作了十多年。这三个网站都用过，目前用的是贝壳网。

从真实率来说，最高的就是贝壳找房。贝壳有两个网，一个是内网，一个是外网。内网是经纪人作业的网站，外网是呈现给客户的房源。外网的房源量大概是内网的70%左右。一个业主在贝壳登记一套房源，首选需要经纪人将此房源信息录入到内网，录入的时候只能选择物业地址而不能输入，因为贝壳有一个楼盘字典，每套房子都有对应的物业地址且没有重复的。经纪人录入到内网后如果想在外网呈现，必须得到业主的授权，需要业主上传房产证，身份证和与店面签的委托书，只有这三样齐全且正确才能在外网呈现出来。这是登记房源的第一步，登记房源之后系统要求经纪人每周至少打一次电话，确定业主在售。经过这些过程，在很大程度上保证了贝壳网上房源的真实性，但这也做不到百分之百，因为每个个体的业主心态在不断变化，有可能今天登记明天又不卖了，也有可能业主在别的中介成交了而没有告知维护的经纪人。贝壳网上呈现的照片也是专门的摄影师上门拍摄的，户型也是摄影师根据实际情况画的，经纪人不能变动房源对应的实勘。

安居客，房天下这两个网站都是卖端口的，经纪人买了端口后可以自己在上面发布房源。经纪人为了吸引客户，往往选择性的发布总价或单价比较低的房源，因为没法对经纪人的内网做监控，经纪人在发布房源的价格时会刻意的比业主报价还低，或者发布装修比较好的照片以此吸引客户。当然这两个网站想了很多的方法去规避这些事，但是从底层的逻辑就有缺陷，真房源是根本做不成的。

这也是导致在贝壳呈现的房源比安居客，房天下比较高的基本原因。

作为中介，我有发言权，本人不是贝壳系，也不是链家系，而且也用过安居客，房天下，房源的真实性，这个怎么说呢？其实大家的房源都是真实的，不过还是有所差别。

先说说安居客吧，安居客主要是提供平台发布信息，各个中介都可以付费使用。正因为平台中介杂乱，真***房源都充斥其中，在很长一段时间内口碑大跌，安居客都比较被动。因为安居客收费一年比一年高很多房产中介从业人员，也不太愿意使用安居客。

即便现在，安居客已经有了很大的改观，但是系统里充斥着大量的重复房源。比如A中介发了这套房源，B中介又接着发这套房源，然后CBD中介也在发。这样就容易造成一个***象，就是这套房子为何报价这么凌乱呢，哪个房子是真，哪个房子价格是***呢？

安居客最大的问题是重复房源，而不是***房源。如果安居客能够杜绝重复房源的话，也还是非常不错的。

房天下和安居客并没有太过明显的差别，在中介里房天下已经属于日落西山的平台。

贝壳系的房源真实性房源确实要精准一些，这一点和链家差不多。链家和贝壳在保证真房源的同时，还要保证房源的唯一性，仅这两点就比安居客做得好。

到此，以上就是小编对于房产交易真实房价的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易真实房价的3点解答对大家有用。