房地产市调表分析,房地产市调分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市调表分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产市调表分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产市调是干什么？
2. 为什么开发商会把一个楼盘拆分成很多期卖？

房地产市调是干什么？

房地产市调是指对房地产市场进行调研和分析，以了解市场供需情况、价格趋势、竞争态势和消费者需求等相关信息的一项工作。房地产市调的主要目的是为房地产企业、开发商、投资者和***等相关方提供决策参考和市场预测。

为什么开发商会把一个楼盘拆分成很多期卖？

开发商的楼盘销售分一期、二期、三期……主要是因为资金链的关系。一般来说，新小区第一期的楼盘质量比较好，开发商总想取得一个良好的口碑，有利于后面几期楼盘的销售。

开发商一个楼盘分成几期开发销售。首先，是资金方面的问题，并有利于贷款资金及时回笼。其次，可能是因为第二期、第三期的土地买卖上，可能还有一些技术问题。一般情况下，开发商首先销售第一期的楼盘；通过购房者的首付获得一部分资金，用来开发建设第二期、第三期的工程。

这样操作的话，开发商的资金压力相对要轻一点；从经济角度来出发，可以减少银行***，减轻利息方面的压力。开发商对于整个小区的建设，有一个通盘的考虑，不仅会有土地买卖尚未谈成的问题，也有开发商把二期楼盘建设成为“楼王”的可能性；以此作为下一个开发楼盘的“样板房”。所以开发商的如意算盘，外界人士未必清楚，购房者更是蒙在鼓里。

在大多数的情况下，开发商为了树立整个小区的口碑，在一期的工程建设中，同时会做一个样板房，以吸引二期和三期的准客户。如果一期工程质量有口皆碑的话，可能二期、三期工程的房子会比较抢手。

开发商在建设二期、三期工程的时候，它们的房子已经提前销售，实际上卖的差不多了。此时开发商的主要精力可能就是下一个新小区的开发。不会把过多的精力在放在二期、三期的工程质量上面；所以二期，三期工程不如第一期工程飞质量是大概率的事情。

不过这也不是绝对的，有的楼盘的二期和三期，会对配套设施有所改进，吸取第一期楼盘的经验教训。特别是第二期楼盘在小区中的位置可能比较好，具有景观优势。

打一个比方，在饮食服务业方面，某一个网红饭店；开始的时候菜肴总是价廉物美。久而久之，此类酒店生意好了之后，菜肴质量就会有所降低。即使一些生意火爆的饭庄，老板考虑的事情是怎么去开分店，而不是花费很多心思来提高原来饭店的菜肴质量和品种。

以此类推，开发商造房子也一样的道理；现在国内一流品牌开发商所建造的房子，也会不时出现质量问题。道理是一样的，原理是相通的。

购房者一定要选择适合自己的和自己能负担得起的，如果觉得一期各方面都适合自己，那就买一期；如果觉得一期各方面不适合自己，那可以等二期开盘。但要记住，一期二期可能会相隔很久开发，在这中间可能会存在很大的变数，比如房价上涨。

针对为什么开发商会把一个楼盘拆分成好多期来卖，这个问题，我的观点如下：

第一，因为开发商相对来说比较了解楼市的一个走向，特别是房价趋势，纵观前几年各大城市楼市房价总体情况来说，基本面大多城市“房价稳中有升”。极少数城市房价出现下跌情况，但跌幅很有限。这一点从国家统计局提供楼市房价涨跌榜数据就可见一斑。

第二，既然房价大多遵循着稳中有升的态势，那么分期开发分期销售，后期的房价会越来越高，房地产开发商会赚的越多。这也就是为什么有些房地产开发商愿意囤房、愿意囤地的根本原因所在。

第三，房地产开发商之所以实行分期开发，另外一个重要的原因就是，当地***主管职能部门在办理土地“农转用”指标的时候，他每年都会控制农转用指标数据，比如有些地方明确规定，农转用或土地挂地亩数不能超过100亩。这样的话必然会导致房地产开发商分期拿地、分期开发、分期销售。

到此，以上就是小编对于房地产市调表分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市调表分析的2点解答对大家有用。