商业地产浅谈,商业地产浅谈心得体会

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产浅谈的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产浅谈的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产这个行业好吗？
2. 什么叫商业地产？

商业地产这个行业好吗？

商业地产好不好这个得基于目前社会趋势来讨论。主要有以下几点：

1.当今政策是否支持？现如今政策导向，地方扶持都在给予商业地产行业支持。趁着这个大趋势我觉得商业地产是好的。

2.市场需求。如今城市愈加集中护化，催生了大量商业地产，我觉得市场是可行的。

3.最后就是个人精英化。打铁还需自身硬！加油！

商业地产行业具有较好的发展前景。

商业地产主要围绕开发和运营商业综合体开展工商业地产行业是一个庞大的行业，包括购物中心、写字楼、酒店、零售店等。根据德勤的一份报告，2023年全球商业地产投资额将增长10%。在中国，2021年全国拟开业购物中心近千座，总体量接近1亿平方米，主要集中在一线、新一线的经济发达城市。在疫情影响下延期开业的商业造就了21年开业量的历史新高，据不完全统计，2021年全国新开业购物中心达到1100多座，总体量***25万㎡，接近1亿㎡的大关。

近年来，商业地产在国内的发展速度一直都在加速，购物中心的开业率也在逐年增加，越来越多的国外品牌入驻商业中心。一线城市的商业地产逐渐向周边潜力发展区/二三线城市迈进，继续扩张。因此，可以认为商业地产行业具有较好的发展前景。

此外，商业地产行业在提升综合能力方面也有很大的优势。在运营管理方面，商业地产的工作性质有点类似公务员，与***工作相通，可以让人得到全面的发展。在职业发展方面，辛苦与不辛苦跟岗位没有任何的直接联系，凡是工作都必定是辛苦的，都必须要付出。

商业地产行业的前景与市场环境密切相关。在招商前，购物中心须作出明确的业态定位，此定位会直接决定招商的目标客户群（品牌商、租户、投资者），同时品牌商/租户也需要知道商场的定位，以决定是否匹配其品牌的形象与发展。在明确商场业态定位后，便可进一步将其落实至确定各业态/品类所占商铺数量、面积及位置。这是商场业态定位的进一步细化，也是定位的充分反映 ，过程中需要顾及各业态的生存空间、互补和联动，避免恶性竞争，使租金保持在至高水平，令项目定位可持续发展。作，包括购物中心、写字楼等。与住宅地产的“一锤子买卖”相比，商业地产可以长期租出去，收入水平受租金单价和空置率影响，具有更好的持续经营能力和特征。综上所述，商业地产行业在持续经营能力、综合能力的提升、行业发展前景等方面具有较好的优势。

先说结论：商业地产行业很难做，细水长流，需要精细化运营管理。很多商业地产都是要几年才能收回成本，变现慢，周期长，不易出售。

一个商业地产项目需要“极具内功”的运营力，这是商业地产能够活下来、与众不同的核心所在，就市面上做起来的商业地产项目，以及无数死去的或者半死不活的商业地产项目而言，他们的典型问题是项目资金回收周期长，商业运营是一个工作的常态。

商业地产的要求

如果想要进入商业地产这个领域，想要下一番苦功夫才可以。下面这个是一家商业地产公司招聘商业营销副总裁的职位设置的要求：

其中非常重要的几点是：营销方案的制定和实施、招商运营和整合商业***、制定目标和带领团队等等。

从企业的角度看商业地产

从项目的财务角度看，目前一个商业项目的回报周期至少在5年以上，这5年的资金沉淀成本是非常高的，后期如果招商运营能力足够高的话会给公司提供源源不断的[_a***_]，而项目本身又可以作为资产进行抵押以及其他的融资租赁来获取现金流···

这些让商业地产在一定程度上有了相对的吸引力，但是对于要求“高周转”和快速回笼资金的开发商来说，商业地产是非常“烫手的山芋”。

从个人的角度看商业地产

如果要参与进商业地产项目中，做招商运营企划等工作，可以为个人积累非常充足的经验和大量的***，就个人的职业生涯而言是一个不错的选择。

综上所述，商业地产对于开发商来说并不是一个最好的选择，而对于个人而言却可以在其中积累丰富的经验。

你问的商业地产，因此主要拿住宅地产来进行对比：

一、商业地产的涵盖面更广，运营模式更复杂，有利于自己的学习和提升。

商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、***、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

二、商业地产行业的发展潜力更大

相对于住宅地产而言，商业地产的发展空间和潜力更大。国家在大力推动实体经济的发展，这是未来相当长一段时间的主流，有实体经济就有商业地产，有企业就需要办公。虽然短期内疫情的影响对商业地产的影响巨大，但长期来看商业地产一定是未来的主旋律。

三、商业地产的客户阶层更优，利于个人的***积累

打工是为了干嘛？是为了实现自己的原始***积累！有句老话：“一个人的社会阶层和***整合能力，取决于你身边的人是什么阶层”，做住宅地产大部分都是刚需者，做商业地产大部分都会面对企业主，而且是长期反复的和企业主打交道。对自身***的积累会非常有帮助。

山东思脉特奇企业管理咨询（SMCTS）认为：为稳定中国住宅地产市场发展而制定的一系列调控措施在2018年初见成效，由此推动房企在如下主要方面的转型：

> 融资渠道趋向股权、

> 业务重组（将开发与运维分离上市)、

> 投资转向流动性较低的商业地产；

> 房地产开发市场的改革措施也带动房屋租赁市场的增长、为投资者开辟间接地产投资渠道（REITs信托基金)。

随着住宅市场进入稳定发展和投资者减持股份的窗口期，围绕房地产业的转型过渡和市场整合趋势，SMCTS认为：房企除了向其他产业扩张，投资预期将集中到优势地产：产业、仓储园区，购物中心，医养健康，***设施等商业地产以及农场、林场地产，这几类地产预期成为2019年房地产投资的新增长点。

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什么叫商业地产？

一、什么是商业地产

商业地产就是土地用途为商业性质的房产，所以也被称为是“商铺地产”，通常指用于各种零售店、餐饮店以及各种***等，以经营为目的房产形式，包括办公室也算是商业用途，产权年限一般是40年，产权到期后不能自动续期，需要提前一年提出申请。

二、商业地产可以怎么分类

1、根据行业不同，大致可以分为零售功能的房地产、***功能的房地产、餐饮功能的房地产、休闲功能的房地产、商品批发的房地产、居住以及办公用的房地产。

2、根据功能不同，大致可以分为商业和服务业两类，比如住宅底商、办公写字楼、商务中心、步行街、大型购物区、购物中心、专业性市场等等。

3、根据城市发展情况不同，大致可以分为不同商业区，比如很多经济发达的大城市中，就有专门的核心商圈，研究当地特色，可以更好的完成商业选址。

4、根据服务对象不同，大致可以分为单个区域的商业中心、某个城市的核心商业中心、副中心（城市第三产业的集中地）、邻里中心（街坊中心）、小区配套商业等等。

到此，以上就是小编对于商业地产浅谈的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产浅谈的2点解答对大家有用。