未过户房产购房合同有效吗,未过户房产购房合同有效吗怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于未过户房产购房合同有效吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍未过户房产购房合同有效吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 农村买房没过户私下有协议有效吗？
2. 有经过公证的房产买卖合同，但未过户，法院还能查封吗？

农村买房没过户私下有协议有效吗？

虽然没有过户，但是买卖协议成立说明。协议有效，因为本人签协议签字的话就有效，所以你可以向法院申请索赔。

如果买方与卖方均为同一集体组织成员，买方符合申请宅基地的标准又无其他宅基地的情况下，该买卖协议有效，卖方不能随意解除合同或违约，买方可要求对方承担继续履行的义务。如果合同双方不是同一集体组织成员，则该协议书无效，各自取得的财产各自返还。

不明白你的私下是什么意思。这里只能从以下两方面来解释。

第一种，你们买卖双方没有通过任何中介签订的协议。这种方式只要不违反相关法律并且是自愿的，同时对任何一方不具有明显不公平，就是有效的。之后的事情就是你们自己根据约定去办理即可。

第二种，通过了中介介绍，但你们跳单了，私下签订的协议。种情况也要分。如果你们跟中介之前已经签订了代理协议，中介也完成了相应的工作并符合了代理协议的条件，那么你们私下签订的协议就值得商榷了。此种情形，中介完全可以起诉你们收取佣金。第二种情形，签订了协议，中介做了工作但是没有达到双方的预期，而你们自己协商达到了目的然后签订了协议，此种情形协议有效，可以不用理会。第三种情形，没有跟中介签订代理协议，但是中介做了工作并达成了双方逾期而你们跳单。严格的讲，此种情形只要中介拿出有力证据，你们也要支付一定的佣金。但通常中介不会那么傻不签协议，因此如果你遇到了没有签订的，跳了单，他也自认倒霉。

不过以过来人的身份提醒你，除非你跟另一方非常熟悉了解，一般最好通过中介，否则出现纠纷会非常的棘手。

有经过公证的房产买卖合同，但未过户，***还能查封吗？

1，房屋买卖协议公证后，房屋仍然可以被查封保全。

2，房屋属于不动产，其转让需要经过所有权变更登记。未经登记不发生法律效力。仅对买卖协议办理公证不发生所有权转移的法律效力。

3，《物权法》规定：第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

到此，以上就是小编对于未过户房产购房合同有效吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于未过户房产购房合同有效吗的2点解答对大家有用。