商业地产贬值,商业地产贬值的原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产贬值的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产贬值的解答，让我们一起看看吧。

1. 如果房子像汽车一样每年都会贬值，这会怎么样？
2. 为什么车子从买来落地的一刹那就贬值了，而房子却不会？

如果房子像汽车一样每年都会贬值，这会怎么样？

这是个挺有意思的问题，很实际。

1.房子跟汽车一样是商品，商品都是有保质期的。从根本上来说，房车都是购买后开始贬值。

2.不贬值的错觉是，汽车是动产，房子是不动产。他们贬值或增值的原因都是多方面因素造成的。

3.经济形势周期中汽车是易耗品，房子虽然也是，但是损耗却不一样。应该说，房子保值更好点。

4.使用是保值最好的方法，房子不用就会倒塌，汽车则可能增值，需要具体问题具体分析。

大件消费品受社会发展影响深远，没有标准答案，关键在于你是否真正需要。

任何都有它的自然属性即是萌芽期、发展期、成熟期和摔败期。未来房产贬值是个必然结果，只不过现在的人们不愿意信息房产会贬值。一个商品的价格是有本身价值和供需决定的，从本身价值来说再好的房子建造成本一平米也到不了两千五。现在的房价很大一部分再地价上，地价的居高不下的原因是需求。需求是守恒的，供需比是变量的，所以房价上升或下跌都是必然的

为什么车子从买来落地的一刹那就贬值了，而房子却不会？

车子是消耗品所以会贬值。有人说房子也是消耗品啊。是的，房子是消耗品，所以也是贬值的。可房价为何不贬反涨？ 其实房子随着使用年限的增长，变得陈旧需要维护，房子本身是贬值的。保值和上涨的其实是土地的价值。而不是房子本身。

因为房子在某个地段数量是有限的，你也可以理解为一个***版的物品，并且房子寿命较长；而车子更新换代快，同一款车，厂家可以无***向市场供应，并且放在那不管你用不用都需要维护保养及损耗。

这是个有意思的问题

商品与商品之间是有很大不同的，先来比较一下，车子和房子作为商品的不同点：

1）车子的生命周期较短，一般10年以下，房子的生命周期较长，如现在70年产权；

2）车子在买入以后需要维护和补给，但是房子买入以后基本不需要大动干戈；

3）车子生命周期结束的残值很低，但是房子生命周期的残值很高；

4）车子的价值取决于车子本身的动力、装饰等等，但是房子的建筑本身只占其价格的一小部分。

综上来看，车子和房子比较，房子不会贬值是因为房子虽然是消耗品，但是其价格组成部分如教育、医疗、养老、土地使用权等等这些会随着经济的变化而变化，当经济变好的情况下，这些价值就会增加，当经济变差，这些价值就会降低，而这些价值组成了房产价格的绝大部分，建筑价格只是很少的一部分。

为什么车子买来就贬值，而房子却不会？这的确是个有趣的经济现象。

看上去，车子是买来开的，房子是买来住的，同样是用于消费，一个贬值而另一个甚至升值，为什么差距那么大？

实际这里有两个因素在起作用：一个是与汽车不同，房产有很强的金融属性，更像是投资品；还有一个是我们中国特色，即附加在房子之上的还有一些社会***。

无论在国内还是国外，购买房屋普遍被认为是投资而不是消费。既然是投资，就不存在“贬值”一说，只有投资成功或者投资失败。只有消费品，才会在购买之后马上“贬值”。在国内，房产作为大众普遍认同的保值投资品，是投资者追逐的目标——这也是为什么国内房产空置率很高，但价格仍然坚挺的原因。说白了，大家都觉得购买房子不仅是为了住，更加是用来维护已获得的财富的手段。

还有就是附加房屋上的一些社会***，这是无法被替代的。例如，大家追逐的学区房，就是这个社会***的最明显体现。有了学区房，才有在这个学校就学的资格，这种稀缺***是无法替代的，因此其投资属性在这里就体现出来。反观汽车，则纯属消费品，不会带来任何附加的***。

因此，我们不应当把买房认为是消费，而更应当把其看成是投资。这样，我们就能明辨汽车和房屋之间的不同了。

我是空谷寒潭，与您分享我的观点。

到此，以上就是小编对于商业地产贬值的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产贬值的2点解答对大家有用。