房地产市场长效分析,房地产市场长效分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场长效分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产市场长效分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产税如何发挥房地产市场长效稳定功能？
2. 未来房地产走向到底会怎样？上升还是下降？

房产税如何发挥房地产市场长效稳定功能？

房产税是一种细水长流的税种，可以给地方***提供长久稳定的收入，不像房屋购置税大起大落，销售景气时资金充足，销售不畅时捉襟见肘，因此房产税对长期发展有好处，不会出现每届***有的吃肉有的喝汤的情况发生！

未来房地产走向到底会怎样？上升还是下降？

永远会涨，我没房，但是我知道也明白，你想想看一个国家没有什么高科技也没有什么好工业，只有可怜的民营企业和臃肿垄断的国有企业，唯一拉动经济的只有房地产等相关行业，如果房价跌了那就是灾难，当地财政也只能是卖地搞城建，搞城建再卖地，稍微减税支持一下实体经济。人口不变，城市规模不变，供应总量达到一定高度，在没有出口疲软的状态下，所以的经济都会横盘，必须拖住不能下跌，因为一跌会有蝴蝶效应。如果其他经济扎实的条件下，房地产下跌是更能促进经济发展，都是确实现在没有办法保证不至于经济滑落，所以现在都是欣欣向荣。不要和日本比，咱们比不上人家，人家是拉动外需，赚外面的钱，但经济会被外国所左右。所以要减少内耗。而我们是拉动内需，必须增加内耗，全凭政策支持，类计划经济。依此类推，国家必须让房地产一直稳定及上涨，外汇稳定，才能有国际竞争力，就是自己和自己玩，至于涨到什么价钱，什么有价无市什么有市无价都不重要了，重要的是所以的现在的一切会导致整个民族的文化的缺失，人口比例，影响未来至少二十年。有可能会说我说的严重，但是你要明白现在的经济是改革开放通过人口以及对外经济拉动起来的，没有以前就没有现在。未来人口减少，导致中小企业难以生存，就业和通货膨胀加剧恶化。未来二十年后看现在就知道什么叫自己玩死自己。

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首先一个行业的趋势，可以从多个指标来看

1、房地产从未来来看，首先的土地资产。伴随土地制度的改革，集体土地未来与国有土地并轨的可能性很大，即打破了国有土地的垄断，而大量的城市周边和城镇的集体土地将更加灵活的纳入到房地产开发的基础要素。从这个角度来看，未来的土地价格有望受到双轨制度及供应增加影响，“地王”减少或者不再出现。

2、其次，从行业来看，开发企业的集中度将进一步加强，未来50强以外的开发企业生存空间将进一步被压缩，开发企业集中之后，企业的发展路径也会得到分化，如一些主题性地产、复合型地产将会更加清晰，如医疗地产、养老地产、旅游地产、教育地产等等，产城模式结合城镇开发将进一步形成。

3、再者，就是开发方向来看，伴随城市群的形成，热点城市将更加热点，城市的核心角色更加凸显，因此核心城市的开发热度将持续，而一些缺乏人口、产业支撑的“弱城市”将出现两极分化，出现人口流出、房价下降、产业崩溃等现象；而热点城市人口继续流入、***要素更加集中、城市竞争力加强，房价还有上涨空间，同时出于人口结构和购买力、居住习惯等演变，热点城市周边将出现“精品小镇”，这类小镇将在交通、***环境、房价等方面占据优势。

我认为虽然房地产发展的黄金二十年已经过去了，但是房地产依然有五到十年的白银发展期，不过一二与三四线城市的房地产市场会出现分化，对于一二线城市，中国的城市化进程还是会为房价提供一个需求支撑，因为当前中国的城镇化在百分之五十左右，出去没有户籍的农民工，真实城镇化率在百分之四十七左右，与世界发达国家城镇化率依然有二十个百分点的差距，接下来城镇化的速度虽然可能减慢，但是不会停止。对于三四线城市来讲形势比较严峻，一是城镇差距进一步缩小，三四线城市吸引力进一步下降，加上房地产税的下一步实施，进一步抑制投资性需求，所以不看好三四线城市房市的走势。

到此，以上就是小编对于房地产市场长效分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场长效分析的2点解答对大家有用。