商业地产鬼话,商业地产真相

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产鬼话的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产鬼话的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开发商现在大降价，大优惠促销。然后转行才是正道，为什么有人这么说？

房地产开发商现在大降价，大优惠促销。然后转行才是正道，为什么有人这么说？

这两年房地产的日子确实不好过。房子卖不动，地价居高不下，银行贷款收缩甚至根本及不给，***严格控制管理。房地产公司怎么办？

1、上市公司，属于社会企业。这些企业在国民经济中占据重要地位，他们可以降价可以促销，但是不能转行。其中的从业者可以撤退也可以变现，可以实现自身的利润但是不能把大型公司调转船头。比如万科、保利。

2、也是大型企业但是控制权在个人手里。这类企业经历了房地产暴利阶段后，留下了一身的毛病。当面对社会要求房地产转型时，他们几乎毫无责任感的鸣金收兵撒腿就跑。比如李嘉诚、王健林、潘石屹。

3、房地产主业保持不错的发展，因此主业不停，同时为了抵抗风险开始多元化发展。比如恒大。

4、很多的地方性的中型地产公司。想学万科没能力，想学王健林学不了。为什么学不了？其实很重要的原因是，负债太大。他们如果降价促销然后清理业务，会发现资不抵债的。所以，这些企业不许咬着牙坚持下去，只要资金还在滚动着就不会破产，一旦破产自己可能连底裤都没了。

5、有些企业已经发生了破产的悲剧，连人带公司已经都被收走。比如石家庄的卓达，当年也是叱咤风云，结果现在父子俩都被抓起来了。

综上所述，最好的公司不会转行，最差的公司没能力转行。能够顺利转行的都是全身而退的，当然是很好的结局了，就是他们说的“正道”。

开发商和中介是炒房客的亲密战友。越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”

我把我们销售情况与大家交流一下：

我们项目在泰州市兴化市，这个城市的人口在江苏排第三，158万人口。

城市在发展，城市在更新，***怎么治理城市尤为重要。兴化市对房价实行***宏观调控，让居民买得起，住得进。同时，加大预售资金监管，有效防范楼市风险。

在2019年12月份，我们陆续加推，100天时间销售了600多套，3次夺冠。

城市在发展过程中，文化、教育、交通重新规划，楼盘的地段很重要。

许多房地产开发公司认为现在是改善型消费需求，动辄就是大平层、花园洋房。将刚需拒之门外。我们在户型设计时，结合二孩时代，以小三房、大三房、精致四房、舒适四房、宽奢四房来布局，宽奢住房控制在5%以内。将户型面积比例分段控制，满足不同层次的需求。

价格取向很重要。户型与销售单价要进行配比，***控单价的前提下，我们控户型比。让更多的置业者、投资者各取所需。

在防疫防控的艰难岁月，我们坚持不懈的努力，线上销售，众望所归，实现了完美的销售。

大家都认为房子过剩了，房子太多了。我认为一个城市必须有新的增长点，一个城市必然要更新，这种更新或以拆迁为代价或拓展为代价。

我们看到的城市中的楼梯房问题，有专家倡议外装[_a***_]。许多城市出台政策倡导加装电梯。在推进过程中，受到了许多阻力。这个社会矛盾解决不了，老年化社会来临了，只有新小区的电梯房、无障碍设计解决了这些问题。

中国自1998年住房市场化改革之后，房地产行业，特别是房地产开发企业已经走过了黄金10年和白银10年，在过去的20年，中国房地产每年的新房销售交易量差不多从1亿平方米增长到17亿平方米，翻了四倍多。根据统计局的统计，中国的人均住房面积也已经接近40平方米。

在房地产供求方面，尽管局部仍会有供不应求，但是总体来看，供不应求时代结束，已经进入到总量过剩的阶段。

既然进入到总量过剩阶段，那么行业将面临供过于求的局面，供过于求的情况下，开发商继续大规模开发房产的行为就变得不理智，在难以盈利的情况下，尽快降价优惠出售掉所持有的存量房产，就成为了一个明智的选择。

近年来已经有非常多的中小开发商从市场上退出，将其所持有的土地和项目卖给大开发商，一方面是因为中小开发商实力有限，融资受限，在资金来源受限的情况下，很难凭借自身实力继续开发项目，行业集中度不断加强，头部企业越做越大。

另一方面，即使行业头部的一些开发商，面临供过于求的局面时，也在谋求转型，例如恒大就在粮油，矿泉水，金融保险，新能源汽车等方面做了转型的尝试。而曾经商业地产巨头的万达则不断出售资产，从房地产行业退出，转型商业管理和***文化产业。

所以也就有了开发商降价出售，然后转型才是正道的说法。

到此，以上就是小编对于商业地产鬼话的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产鬼话的1点解答对大家有用。