房地产成交时间分析图,房地产成交时间分析图表

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产成交时间分析图的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产成交时间分析图的解答，让我们一起看看吧。

1. 股票成交顺序？
2. 现在二手房成交周期变长了，挂了好长时间都卖不出去，有同感的么？

股票成交顺序？

1、股票成交一般依次遵守这以下三个原则：时间优先、价格优先，数量优先。股票9点30分的成交顺序为：

（1）较高买进限价申报优先于较低买进限价申报；较低卖出限价申报优先于较高卖出限价申报。

（2）同价位申报，依照申报时序决定优先顺序。

（3）同价位申报，客户委托申报优先于证券商自营买卖申报。

2、在股市开市，也就是9点30分时，证券商在接受客户委托，填写委托书后，应立即通知其在证券交易所的经纪人去执行委托。由于要买进或卖出同种证券的客户都不只一家，故他们通过双边拍卖的方式来成交，也就是说，在交易过程，竞争同时发生在买者之间与卖者之间。 证券***内的双边拍卖主要有三种方式：即口头竞价交易、板牌竞价交易、计算机终端申报竞价。

现在二手房成交周期变长了，挂了好长时间都卖不出去，有同感的么？

说白了，中介有很大的关系，因为都降价了，房子就更不好卖了，前几天刚刚看见，你想挂便宜点中介根本就不让，必须按照他们的价格挂，有看房的，再商量降价，而且现在不少中介，如果你房子便宜，有钱赚，他们会先买下，简单装修（就是面子工程，材料很差）倒手卖高价，不过说实话，一线城市的房价应该是比较保值的，其他城市的不降价，大多是因为，很多都没有贷款的压力，比如哈尔滨，我了解的很多家都有两套以上的房子，但是***的不是很多，或者还款的压力很小一个月一两千，根本就不是事。再有就是拆迁，哈尔滨最近年年***，当然不可能降。还有就是如果没有大事，谁也不可能愿意赔钱卖房子，大家心里总是认为房子一定会涨的

房产投资时代已经结束，二手房流动性将越来越差，成交周期变长已经不可避免。

按照木桶理论，决定一个木桶能盛多少水不取决于最长的木板，而是最短的那一块。

同样的道理，一片区域内二手房的价格并不取决于最高的那一套，而是价格最低的那一套。

市场价是市场价，成交价才更能说明问题。

之所以二手房周期变长，挂很长时间卖不出去，有如下原因：

二手房买卖最最关键的是价格。

我近三年陆续买了两套二手房，接触了太多二手房房源，甚至还有几套两三年前就遇到过，现在还在发布出售信息的，我买的第一套二手房，卖家挂网一天被中介忽悠下网中介代卖，前前后后折腾了卖家几十回，没有成交，卖家一气不买了，出租了，后面我们无意中遇到，三言两语，成交了，价格没有低于市场价，只能说正常吧！因为他的房子我们特别喜欢，一楼带花园，花园也还行40多平

第二套有意思，走路走累了在路边休息，听见一阿姨走过来问我旁边休息的小伙子(中介公司的，穿的中介公司工装衣服)，阿姨想给自己孩子买房子，需要凑点钱，想急于出手，价格可以低一点，但是必须全款，最好能一周内交易的，中介满口答应，连哄带骗叫阿姨和他们签所谓的独家委托协议，好在阿姨没有上当，阿姨表示可以给他们信息，但是不独家委托，虽然急着出，但是不会签委托，中介说回去看下客户信息和她联系，中介走了，我就顺口问了一下小区的情况，居然是我特别想买的地段，简单一聊，价格也是我满意的，基本算低于周围单价1000一平吧！只不过阿姨要求一周内交易，全款，看阿姨急着出手，我也能全款付，就现场谈价，谈了俩小时(拉家常，等人，她等叔叔来，我等我媳妇来)双方四人到齐，又正式谈了半小时就交了定金，第二天去过户，五天拿证。

二手房其实不是周期长，是每个人期望不一样，很多卖家都喜欢拿小区均价说事，其实很多所谓的均价，都是有价无市的，所以二手房想卖的快，除了本身抢手之外(地段好，有学区，医疗方便，交通便利等)，价格也是影响成交周期的关键因素

到此，以上就是小编对于房地产成交时间分析图的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产成交时间分析图的2点解答对大家有用。