房地产财务分析关键点,房地产财务分析关键点是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产财务分析关键点的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产财务分析关键点的解答，让我们一起看看吧。

1. 做房地产会计需要掌握哪些知识？
2. 房地产的会计难吗?怎么做账务处理？
3. 房地产开发公司在财务方面都需要那些业务模块？

做房地产会计需要掌握哪些知识？

1 房地产会计全套账务处理和涉及税目 。

2、城市维护建设税 计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳。

3、教育费附加 计税依据是按实际缴纳增值税的税额计算

会计做帐其实流程都差不多。说一下房地产会计特殊和重点的方面吧。房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行***的利息支出计入开发间接费中。一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售***的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的。

房地产、金融是会计行业工资最高的，但是绝对不是工作最复杂的，很多会计处理是要凭工作经验的，那在这里就先教大家一些具有可操作性的房地产销售会计的10年工作总结。

别的多余话就不说了，直接上各阶段的会计分录及相应的原始凭证。

一、收定金

借：库存现金1001/银行存款1002

借：财务费用6603-手续费

贷：其他应付款2241-定金

（注：客户刷POS，银行手续费率0.38%，封顶18.00；禁止刷贷记卡，防止“短贷长投”情形）

※附原始凭证：定金收款明细表、银行电子回单（业务回单）、收据（定金）（记账联）

跟普通的会计基本一样，因为全国会计都是通用的那一套，不同的是房地产要预算，房地产实行的是预售制度，收到房款不做收入，而是要做预收帐款，成本也不是发生就计入的，而要等房屋竣工或投入使用时一并结转的；另外房地产企业的所得税不是到计算出利润再交纳的，而是只要有销售收入就要预交的，清算时再多退少补的，另外房地产税务知识特别重要

房地产的会计难吗?怎么做账务处理？

不难。在会计里面叫投资性房地产，后期计量可以按照公允价值或者成本模式。不说真的说还是很复杂，但是相对于参考书cpa（注册会计师）会计的教材来说，还是比较简单，而且这个章节内容不多。在会计中很少的部分，相比长期股权投资，合并[_a***_]，金融资产来讲比较简单了。

房地产开发公司在财务方面都需要那些业务模块？

地产财务管理模块包括：资金时间价值与风险分析，资金筹集管理，资金成本与资金结构，证券管理，开发项目决策评价，流动资产、固定资产和其他管理，成本费用控制管理，利润分配管理，财务预测，财务分析。

到此，以上就是小编对于房地产财务分析关键点的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产财务分析关键点的3点解答对大家有用。