房地产未来政策空间分析,房地产未来政策空间分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产未来政策空间分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产未来政策空间分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 532号文件具体讲了啥？目前对房地产有什么影响吗？
2. 关于2020年，房价趋势，未来房地产走势，三四线能入手吗？

532号文件具体讲了啥？目前对房地产有什么影响吗？

您好

国家发展改革委4月3日印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》文件，文件主要说4个关键内容：1、提高农业转移人口市民化质量。2、优化城镇化空间格局。3、提升城市综合承载能力。4、加快推进城乡融合发展。简单的来看，这是一份关于人口城镇化并围绕就业、居住、教育、公共卫生等***配置利用的政策文件。

通过以上关键内容，我们可以知道，今年首先对房地产影响的就是落户政策，扩大城市落户政策，放松落户门槛，这一项来说，对房地产还是有影响的，但是目前国家对房地产的政策一直就是房住不炒，房子是用来住的，影响会有，但是不会太大。

关于2020年，房价趋势，未来房地产走势，三四线能入手吗？

关于2020年，房价趋势，未来房地产走势，三四线能入手吗？

全哥还是那句话，对于刚需族和改善型来说，可以入手，你不用考虑房价趋势，对你来说没有意义，不管三线四线，还是十线八线，你都可以入手。但如果你是投资客来说，这个就要考虑了，不是所有房价都只涨不跌的，房子现在也不全是硬通货了，所以，谨慎投资，把握风险放在首位。

三四线城市如果工作有保障的话，自住和投资均可，但一定要适度！

房子是用来住的，只要自己喜欢，且该城市有相应的工作对应，房价能接受，无房购房者和改善型购房者要买的话，这2年就可以考虑！

但前置条件是，首付足够；家庭收入是月供的2.2倍以上，该城市属于19个国家城市群附属一员。

首付足够，尽量自有资金，当然有些父母提供的也行！（但后面要靠自己了）

家庭收入是月供的2.2倍以上，这是银行审核购房者的基本要求，尽量按这个标准查验自己是否符合要求,不符合要求，可以迟缓1年再买不迟，不然会影响后期的生活水准。

该城市属于19个国家城市群附属一员，背靠大树好乘凉，所处的城市群级别越高，离“城市群”中心越近，相对能蹭上“热点”保持一定的经济增长和人口输入。

综上所述，三线或四线城市，只要城市相对优质，且有一定的发展潜力，从自住兼保值的角度，无房刚需和改善型购房者可以根据家庭经济情况保有1-2套住房即可，但是银行总负债一定不要超过80%。买房后安居乐业，好好工作或创业，靠努力和勤奋继续成长！

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注本号！对选房城市、户型或交易税费有纠结时，也可以关注本号后私信交流！

2020年房价怎么走？涨？降？

目前来看，大多数城市在涨，个别城市涨的甚至很离谱，比如深圳和东莞，4月份有深圳宝安区业主睡醒后发现自己房子一夜之间涨了100万，5月份有深圳业主跟我说自己5月才买的房子，两个周已经涨了四十万，真是令人瞠目结舌。深圳虽然是一线城市，但房价却并没有和北上广看齐，而是走出一条属于自己的独特曲线。深圳的上涨最近已经传导到杭州，南京等地，几万人抢几百套房的盛景在疫情当下显得格外刺耳。有粉丝告诉我现在银行放款速度可以用秒放来形容，而之前至少需要好几个月。看来国家的经济***计划让银行的钱多了起来，多了之后就必须要放出去，按揭贷款对银行来说目前还算优质资产，这无形中助长了人们的购房热情。所有人都相信一条颠扑不破的真理，一旦人民币超发，房价又要上涨，这个逻辑好像在中国从来没变过。

至于下半年，我认为热过这一波之后，必然消停一阵子，比如深圳进入六月份之后市场就相对淡了，一是***在严查二手房真实成交价格，如果高于市场成交价，无法过户，从行政上予以干预，对过热的楼市予以管控。这个传导到其它其余估计要到今年七八月份，所以我[_a***_]认为下半年楼市会趋于冷静，不排除上半年买房的人会高位接盘。

三四线楼盘还能买吗？别买！

最近有粉丝说福建龙岩作为四五线城市，学区房接近三万了！平时也有很多粉丝，尤其是三四线的粉丝都在咨询我，现在还能买房吗？因为他们问得太具体，我不便回答。但是总体而言，我个人认为三四线城市楼盘的投资价值不大，未来上涨空间有限。如果未来房价不能上涨，基本买了就会被套。现在一线城市如果没有选对位置，二手房价格已经低于当初购房价格，这些都有真实的案例，何况三四线城市，购房需要更加谨慎。

总结：如果你不缺房子，2020年就观望，别急于出手

我个人认为今年楼市处在一个振荡期，不是特别稳定。如果你不缺房子住，建议你最好观望，等看清楚趋势之后，再做决定不迟，毕竟数百万投资不是小事。如果你觉得我的回答对你有用，请关注我——房地产投资，就看老郑财经。

大家好，我是勇谈。2020年确实是一个多事之秋，疫情后房地产走势确实让不少人感觉到不妙，不过根据国家统计局的数据来看房地产行业的整体恢复情况要远远好于预期，刚公布的5月份房产数据显示全国商品房销售均价已经突破9500元/平米。可以说未来新建商品房价格持续上涨，二手房走势趋稳或微跌将会是三四线城市房地产发生的大概率***。借此机会简单谈谈我的观察。

2020年的房价走势基本还是以稳为主，哪怕疫情的影响下也很难撼动房地产的地位

• 房地产行业在如今国民经济中的地位还是难撼动的，这点认知大家需要知道

图上所示是近10年来房企总资产及负债率走势图，可以看到一个基本事实“房企资产伴随着房价增长，增长的很快而且负债率居高不下”。以2018年为例房企总资产已经超过85万亿，负债率也高达79.1%，我们做一个简单的算数问题如果房价规模下跌引起房企资产缩水那么10%，就代表着数万亿的资产缩水。那么因此可能引起的银行坏账、催债、断供潮等出现后，产生的效果就远远不是简单的降房价了。所以，有时候并不是我们不愿意降房价而是因为害怕因为降房价引起太多金融性问题。上世纪80年代日本房地产泡沫破裂后无意加快了日本步入低欲望社会的速度，我们能够接受低欲望社会吗？肯定不能。

• 2019年住建部提出的“稳地价、稳房价、稳预期”，其实都是建立在“房住不炒”的基础上，三四线城市也不例外

其实过去几年三四线城市的房价上涨多数原因要归咎于棚改货币安置引发的房产投资风，经过2016-2018年的房价上涨后，如今三四线城市的房价基本都是属于“虚高”的状态。在这样的情况下，除非你是刚需、急需否则真的不建议在三四线购房。毕竟经过观察后稍微好点的三四线城市的房价跟一般的二线和省会城市相差不大。房价说到底还是***聚集度的体现，大城市的各种***聚集还是要优于三四线的。

房地产已经步入下半场，房产整体供过于求、改善房为主导的时代已经来临

• 没有任何一个行业能够保持持续火热，已经持续火热20年的房地产也该进入“白银时期”了

不知道为什么每当提起房地产行业如今的火热总会想起家电行业，记得70-80年代结婚的三大件是“彩电、冰箱、洗衣机”，如今结婚的三大件已经变成“房子、车子和票子”。仔细回忆“彩电、冰箱、洗衣机”三大件的时期也仅仅存在于70后这一代人身上较多，80后之后就步入“房子、车子和票子”时代，这样的局面已经超过了20年，可以说已经创记录了。为何房地产行业能够持续火热这么久？还是跟现代金融发展带来的便利性有关系（低首付***、杠杆资金等）。不过哪怕是再牛的金融手段也很难阻碍一个行业的发展轨迹，这就好比再牛的销售也很难拯救一个行业一样。

• 房地产行业供过于求已经是事实，刚需为主、缺房的时代已经过去了，房地产市场未来会步入“质量、品质求生的阶段”，市场会逼迫房企进行转型升级

细心的朋友应该发现近几年发生的“房产***”***越来越多，除去房企确实存在偷工减料等质量问题外也跟大家对于房产的要求越来越高有关系。现在购房者不仅仅是要有房住，而且要住得好、住的舒心。这就体现出人们对于住房需求的一种转变，包括为何一直以来很多朋友青睐于购买新房？其实也是从品质角度考虑的原因，毕竟新小区绿化、容积率和物业等会更好。购房者需求的转变必然会引起市场变动，逼迫房企进行转型升级是大概率。

房价走势未来还是以稳为主，房地产行业进行转型升级、洗牌的时代即将到来，搞不好三四线城市会率先开始

• 房地产如今所垄断的***，***的利益过多，房价维持稳定才能保证经济稳定

细心点的朋友应该可以从住建部等文件中看到这么一层意思“几乎所有的房产调控都是建立在稳的基础上，而不是降”。要想降房价的手段有很多，大幅提高放贷利率（7%以上）、提高首付比例（首付50%甚至更高）、取消预售制度等都可以起到立竿见影的效果。为何我们没有这样做？其实就是房地产到今天为止已经是庞然大物，房地产出现问题那就是国民经济出现问题。所以，在这样的前提下所有的措施出台都是以稳为主。

• 通过时间来消化房价泡沫，通过时间来引导市场需求转变，用市场的力量引导房企转型、洗牌是最稳妥的做法

人的需求总是不断变化的，如果说之前20年是因为大量人缺乏住房而催生了这么多家房企的话（全国大概9.7万家），那么随着人们不缺房大量的房企破产倒闭也就是必然了。包括我在内很多房产研究人员都认可这样一个结果“未来会有接近80%的房企倒闭或被收购、转型”，当然这个过程是比较漫长的。不过可以肯定的一点是，未来房地产行业肯定也要遵循“大鱼吃小鱼”的市场规律。那么大量中小房企聚集的三四线城市未来很有可能成为房企转型、洗牌的先发区（而且大概率从经济较发达地区开始）。所以，对于想要在三四线购房的朋友来说，还是一句话“刚需趁早，投资拉倒”。

综上，2020年房价走势还是以稳为主，房地产行业会产生正常的市场波动和洗牌，三四线城市的房产非需求就不要买了，尤其是投资性房产。不过这里有个建议，如果说你所在的三四线城市房价相对较低的话，建议尽量选择大户型。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

到此，以上就是小编对于房地产未来政策空间分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产未来政策空间分析的2点解答对大家有用。