乡村商业地产,乡村商业地产有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于乡村商业地产的问题，于是小编就整理了1个相关介绍乡村商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 农村集体经营性建设用地入市是啥意思？

农村集体经营性建设用地入市是啥意思？

我国土地分为国有土地和集体土地两大类，具体的说就是城镇土地和农村土地。十几年年来的大规模城市化建设，己经无限度的扩展了城市范围，那么这些扩大的土地从哪里来的，《土地管理法》明确规定：从事非农业建设使用土地的，必须使用国有土地或征为国有的原集体土地。就是说，都是征收的农村土地。这就是一直被人们抱怨的高房价的重要原因，***以比较低的价格，征走了农民的土地，再以招标的形式拍卖给开发商，开发商为了追逐利益必须获得土地，于是竞相抬高土地价格，全国各地“地王”频出，开发商高价拍得土地，自然这个价值要加在房价中，所以房价一路高涨，居高不下。我家乡的开发区，十几年前***就以每亩二至三万的价格征走了所有村的土地，现在土地毎亩高的涨到一百万元，低的也涨到六十万元，而被征地的村当年得到的几千万元，早已***部挥霍一空，村民现在吃饭都成问题。

新的土地管理法草案提出：农村集体经济建设经营性用地，可以进入城市建设用地巿场，享受和国有土地同等的权利，允许土地使用权人出让、租赁、入股、入市，强调同权同价，但使用权的转移不意味着所有权的转移。土地仍属于村集体经济所有。那么什么叫农村集体经济建设经营性用地呢？简单的说，就是取得合法手续，以营利为目的而占用的土地。比喻过去的乡村企业用地，招商引资用地等。这类土地，土地使用权人或组织可直接与新的土地使用人交易，直至达成协议，不用象过去先过渡给***，***再出让给经营者。

这里面要注意一个问题，就是农村建设用地分三块，一是宅基地；二是公益性建设用地；三是集体经济建设经营性用地。可以直接入市交易的仅指第三类，集体经济建设经营性用地，宅基地和公益性建设用地是不可以的。

农村集体经营性建设用地入市，就是经有关部门审核批准合法的个人宅基地，通过统一打包，网上招标的方式转让，用于建设性的用地。其所得到的款项，按照每户面积大小进行分配的。

本人不是国土工作人员，对错与否，请指教！

最新的《土地管理法》最大的亮点和突破是什么？就是以法律的形式，明确允许集体经营性建设用地可以入市，同国有建设用地一下，以希望达到同权同价，打破土地市场的城乡差别。

目前，村里的工业企业，都是国有出让土地

一、以前的法律规定

2020年之前的《土管法》旗帜鲜明的禁止农村集体土地进入市场，除了农民宅基地建房，任何单位和个人，要进行建设，需要使用农村土地的，必须申请使用国有土地。

例如：你要在村里办个工厂，该土地需要是国有土地，通过公开招标，你去拍来，才能造厂房。在集体土地上，造公寓楼，类似搞房产了，那么这样的房子就是“小产权房”了，办不出产权证、不合法。

二、新的土管法规定

首先是明确允许“入市“”，那“入市”是什么意思呢？

简单来说，就是跟国有土地一样，可以出让和出租。就是目前我们熟知的“土地拍卖”，企业或个人，通过公开竞价，买进集体经营性建设用地，搞建设，搞生产。

所以，后续，针对集体建设用地，会有一整套类似于国有土地出让的政策、流程、规定出台。现在只是法律原则性的规定，在地方，还没有配套细则，他们目前也是很“懵逼”的。

三、可以“入市”的条件

到此，以上就是小编对于乡村商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于乡村商业地产的1点解答对大家有用。