青岛房地产新政前景分析,青岛房地产新政前景分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于青岛房地产新政前景分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍青岛房地产新政前景分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 青岛楼市遇冷，未来还会大涨吗？你怎么看？
2. 如何看待青岛房价未来发展的趋势？
3. 青岛楼市限购限售政策调整，或释放松绑信号，你怎么看？
4. 青岛房价还会涨吗，现在换房合适吗？
5. 青岛楼市新规：房屋有抵押，撤押后才能网签！是否意味着青岛房价能够下降？

青岛楼市遇冷，未来还会大涨吗？你怎么看？

估计会稳定一段时间，考虑到青岛平均工资不高好像只有5000左右，而且青岛房价两万一平。所以有点虚高，而且入住率也不是很高，每天下班回家，周围小区亮灯的还不到一半，但房子全卖出去了。

现在***一直在限购，控制房价，所以觉得未来也不会大涨。至于跌的话，也不可能，一是***在控制房价，二是开发商拿地的钱都很高，所以开开盘价格也可能太低。

青岛宜居之地，众所周知甚至更广，南方人慕其凉爽，北方人羡其温润，我一为谋生走东走西的人说句实话，有不少外地退休老人来青，直呼值得来。买房或租房子。宜居之地不可***。另一个面实话而已。不喜勿喷。

最近中介挂的二手房信息都有些下降，相对高点下降2000左右吧，房源多了个人感觉买房的都不着急，都在观望，卖房的有些按耐不住，近期看应该不会涨了，除非国家放开限购，银行防水否则房地产没戏

个人感觉只要不放开限购，短期是不会再猛涨的。因为按照现在的工资水平、经济条件。大部分的情况是，有购房资格的没钱买，能买的起的没资格了。

青岛房价就打2万左右一平吧，一套90平左右的得180万，税费什么的都加加，***设首付55万。首付的钱两家老人凑凑，自己再攒攒，一般的家庭差不多能拿的出。可后期还贷，按青岛现在的情况，***设首套房贷款利率上浮百分之十，基本利率史上最低4.9，上浮十个点是5.39。需要***125万，贷20年，需要还204万，每月8521，贷30年，需要还252万，每月7011。

先不说开发商让不让首付支付三层。就说这个每月还款，七千多，青岛有多少人可以还上。青岛现在的平均工资说四千不算少。两口子挣一万出头是常态。

所以现在的青岛的工资水平是支撑不起青岛的房价的。普通大学毕业的上班族与青岛没房的土著买房很费力的。土著没办法，外来人却可以选择离开。青岛自从峰会后外来人口明显减少，房价也是从那时的顶峰开始缓慢回落。

青岛的著名企业海尔海信也在做房地产。尤其是海信。别的实体经济大部分不景气，经济带动不起来。

青岛的物价也是出了名的高，虽然环境适宜居住，但也得吃饱饭呀。

希望房价可以回归一个理性的价格，个人感觉16年年底疯长钱的价格还可以，市区一万左右。大部分的普通家庭努努力还是可以买得起的。

作为一个财经工作者，我认为青岛市场遇冷，未来虽不可能出现大涨，但小幅上涨还是有可能的。

目前这种楼市下跌或销量、价格双下降的现象是楼市严调控 的结果，这也是一种对楼市严调控政策的必然回应，是一种很正常的现象，并不值得惊恐。

而且，往后看，青岛作为海滨旅游城市的优势依然在那里，而且青岛的经济发展潜力或动力仍然较强。截止2018年上半年，全市生产总值5985.43亿元，按可比价格计算，增长7.6%。分产业看，第一产业增加值194.17亿元，增长3.1%；第二产业增加值2552.59亿元，增长8.0%；第三产业增加值3238.67亿元，增长7.6%。三次产业比例为3.2：42.6：54.2。在山东市都具有较大的影响力。而且，青岛居民人均可支配收入较高，对房价仍然具有较强的支撑力。2018年上半年城镇居民人均可支配收入25367元，增长7.9%；农村居民人均可支配收入13188元，增长7.3%。城乡居民人均收入倍差1.92，比上年同期缩小0.01。就业形势持续向好。全市城镇新增就业39.2万人，增长8.0%。6月末城镇登记失业率2.95%，下降0.26%。民生投入加大。全市财政用于民生方面支出652.1亿元，增长10.2%，较一般公共预算支出增速高1.7个百分点。

尤其，旅游***丰富，除了带来旅游收入增长之外，还对外来居民来青岛购房置业带来较强的吸引力。2017年，青岛累计接待国内外游客达8816万人次， 实现旅游收入1653亿元，2018年上半年接待游客总人数3925.82万人次，同比增长9.1%，实现旅游[_a***_]总额733.61亿元，同比增长15.2%。可见，青岛也不是单纯青岛本地人的青岛，它也是全国人民的青岛，房价收外来人口影响较大。

因此，青岛房价未来还会要上涨，不可能一直降下去，但大幅上涨可能性较小。

如何看待青岛房价未来发展的趋势？

涨！青岛工资低，并不影响房价，限购迟早要放开，人口就要大增长， 就像北京和上海等城市一样，当地低收入者慢慢向郊区移动，核心地段当然是有钱人在购房。

Up! Qingdao's low wages do not affect house prices. Sooner or later, the purchase restrictions will be liberalized, and the population will increase greatly. Like cities such as Beijing and Shanghai, local low-income people slowly move to the suburbs. Of course, the rich people are buying houses in the core area.

青岛的新房资质好的房价还是会涨，二手房尤其是比较新的电梯房，如果是地铁房，学区房，配套齐全的是不可能跌的，但是老破小是会跌的，多层的老房子没有电梯的房子，五楼以上的能尽早卖了还是赶紧卖了吧。

青岛楼市限购限售政策调整，或释放松绑信号，你怎么看？

青岛放开限购三天之后又重新取消证明国家只住不炒的政策是没有变的，对于今年的经济形势特别的不好。对于资金的流动性也非常不好，大量的人员的失业，裁员倒闭都会影响未来经济的走向和房价的走向。在这个时候最好还是要把钱放在手里，如果说要买房的话，可以去一些未来升值空间比较大的地方去买。但是你要注意这个需要很长时间的一个积累，毕竟中国进行了接近30年的房地产走向，那么对于他的未来趋势。未来的趋势真的很难去判断，这次疫情的结束远远没有看到到底是长期还是短期的一个疫情，现在无法去判断。无法去判断，那么就意味着这次疫情对经济的打击到底有多大？现在的疫情对经济的影响完全还没有全部显现出来，还要往后再看几个月。你再等一等。

在楼市萎靡的当下，宽松政策的境况仍然显得有些尴尬。“无论房屋交易市场好或坏，一旦涉及到房源和房价的炒作，那么政策依然会比较严厉。所以预计后续全国部分房价上涨过快的城市，依然会面临政策管控的导向。”专家说。

青岛房价还会涨吗，现在换房合适吗？

不划算，青岛目前的loft公寓全都是40年产权，看似价格便宜，但实际上升值也很慢。

如果是有多余的钱投资，买不起住宅买公寓的话到是可以，毕竟公寓的租金不比住宅低，做民宿甚至收益更高，但这仅局限于出租使用，投资回报率会比住宅更高，如果自住，相当于把住宅的成本转移给公寓，成本不变，升值速度却变了。

另外公寓的不好处是首付比例高、***利率高、物业费用高、公摊面积大，使用权到期后需要支付相应费用才能延长使用期限。

至于青岛的房价，短期几年之内大概率会是稳中有升的节奏，大涨不可能，大跌更不可能，但现在换房合适与否不能一概而论，毕竟每个区域每个地块的价格和规划都不一样，现在青岛楼市既有山岗也有洼地，只能根据考察好地脚和周边配套以后再衡量是否“合适”。

青岛楼市新规：房屋有抵押，撤押后才能网签！是否意味着青岛房价能够下降？

这个因素对房价影响很小。对购房群体来讲既没有增加首付门槛，也没有提高***利率。所以从买方角度讲，房价没有影响。从开发商角度来看，解抵押占用一定的周转资金。会一定程度上延缓销售速度，但影响有限。总体上来讲，单从这个政策不能对房价形成较为直接的影响。

作为山东计划单列市，青岛发展是全国人民有目共睹，在过去十年中，青岛发展也是狠好的。以前是城市发展好本城市就好。现在是以城市群发展和核心带动本省经济大力发展的时代。

再以城市***展的当下，省会城市就会奋起直追。也就是说省会城市就是城市群的核心，以全省之力打造一个发展的发动机，来带动本省城市***展。

楼主说的只不过是政策方面，政策只不过是暂时性稳定当下楼市的，不是长远之计。未来省会城市才是本省房价上涨的原动力，至于青岛的***单列市已经成为历史

到此，以上就是小编对于青岛房地产新政前景分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于青岛房地产新政前景分析的5点解答对大家有用。