商业地产摊位,商业地产摊位划分

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产摊位的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产摊位的解答，让我们一起看看吧。

1. 朋友介绍一商铺，成都的，租给耐克，12年平均年租金40多万，总价500多万，可以买吗？家里人不同意怎么办？

朋友介绍一商铺，成都的，租给耐克，12年平均年租金40多万，总价500多万，可以买吗？家里人不同意怎么办？

朋友介绍一成都商铺，租给耐克，12年合同租给耐克租金每年40多万，总价500多万，可以买吗？

回答是：此商铺可以买，但需要考察以下几个方面，如下：

一、此商铺的投资回报率和回报周期较好，从投资角度看，比较合适

首先，这个位于成都核心商圈的商铺年租金是40多万，总价为500多万，年投资回报率为：40/500=8%，比较符合正常商铺的投资回报率。

其次，商铺投资回报周期看，此商铺的回报周期为500/40=12.5年，也是比较优质的商铺。即使有一部分需要贷款，只要能控制在20年的回报周期，这样的投资，都算是好的选择。

二、投资此商铺需要考察以下重点问题

1、需要考察这个商铺的地理位置和潜力

当然，通常情况下能让国际大牌NIKE开直营店的商铺，位置一般都不会太差。因为耐克的选址就很严格，需要商圈成熟，配套合理，并且位置都是比较优越的。比如我所在的二线城市，在恒隆广场、世贸广场、万达广场等才有耐克的专卖店，最次的一个是在大润发的主通道有一工厂店。

总之，能让耐克相中的商铺，其位置必定是优越的，商圈是成熟的，一般是可以投资的！

2、需要考察此商铺的实际面积和物业结构

为了卖铺子开发商和商家可以唱双簧，等你买了商家做一年多商家搬走怎么办？十二年合约废纸一张，到时候你租不出去还要给物管费，叫天天不应，叫地地不灵。所有返租，包租，及部份带租约的手段销售铺面的行为都没法律保障，基本都是一种骗销手段把铺面高价卖出为目的。你以为买到了金铺他们行业内叫杀猪已成功，你被骗了还帮他们数钱。如按问题中提到的500多万的商铺年租金四十多万几乎不可能普通人能买到，即使有已是关系户才能买到。而且顺便给大家提个醒，目前买商铺所购铺面总金额5％的年收益就算买得相当好了，超过5％收益的大家要小心，超过10％收益的，大家别碰，这种好事轮不到你。

500万是到手价格吗？如果是的话，我们先来算一笔账！

500万的到手价格，40万的租金收益，就相当于租金回报率为8%，说实话，真的不错！

因为从租金回报率来看，是满足了一套合格的商铺。

因为对于现在的商铺投资来说，看的就是一个租金回报率，如果租金回报率不达标，那么一切都是扯淡：

第一、目前普遍的商铺租金回报率在3%~6%左右，跑不赢通胀，甚至还跑不赢一些定存和理财产品。这类的商铺主要集中在三四五线城市，投资的门槛低，少则几十万，多则上百万即可。但是租金收益非常低，不值得投资，属于不合格商铺。

第二、7%~10%租金回报率的商铺基本都是合格的铺子，因为跑赢了市面上大部分的理财产品收益，并且能够抗通胀。不过这类商铺的投资门槛非常高，主要集中在一线、新一线、强二线等城市，少则几百万，多则上千万。需要耐心等待这样的铺子出现，大部分都是新铺，同时，他们也被称之为合格的铺子，看到了可以投资。

第三、10%~15%的铺子。这类铺子非常稀有，主要集中于强一线和新一线的市中心地带。并且大部分这样的铺子都是一个只租不卖的模式，基本都是内定或者开放商用来送“大客户”的。如果你有这样的关系可以拿到这样回报率的铺子，记住，别错过。我们称之为非常优质的铺子，极其稀缺，属于极品！！

所以，对于你现在的这套铺子来说，从租金回报率来看，已经满足了一个合格商铺的标准，可以考虑！

第一，就是租给耐克的时间期限是多少，租金合同是怎么写的？如果快要到期了，那么这个年均40多万的租金就要打折，重新考虑了。

第二，产证是否清晰，为什么那么好的铺子会卖给你？这个一定要自己考虑和调查清楚，到是为什么会卖给你。天下没有白掉的馅儿饼，那么好的租金回报率，仅仅卖你500万是否可信，我觉得这样的铺子，提高到550万，600万出手都是有机会的！

到此，以上就是小编对于商业地产摊位的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产摊位的1点解答对大家有用。