苏州房地产竞价情况分析,苏州房地产竞价情况分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于苏州房地产竞价情况分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍苏州房地产竞价情况分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 苏州楼市大事件7.13：一二线城市开启下半年新一轮供地潮, 你怎么看？
2. 地王频出后，苏州市正在研究新一轮的楼市调控政策, 你怎么看？
3. 苏州部分地区二手房限售五年，购房者如何置业？

苏州楼市大***7.13：一二线城市开启下半年新一轮供地潮, 你怎么看？

***调控房地产主要从两个方方面入手，一个是供给端，一个是需求端，核心目的是保证房地产平稳健康发展，基于市场供需平衡的理论，在需求增加的时候，一旦房屋供给不足必然导致房价过快增长，下半年增加土地供给其实就是增加房地产的供应，平衡供需，保证地产平稳有序。当然影响房地产的因素有很多，土地，人口，金融政策，地产周期等，共同作用。

稳房价稳地价稳地价，这是楼市调控目标，楼市以平稳为主，防止房价大起大落。在之前，苏州对土地出让规则做了相应调整，竞价超过市场指导价10%需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定，调整为超过市场指导价5-10%，提高了门槛。在随后的行业座谈会上，***代表发言:土地出让设置精细化管理，开发商需要仔细研究目标地块出让条件，***没有义务保证开发商每块地都不陪钱，是不是耐人寻味。

目前，一二线城市土地竞拍规则上做了调整与尝试，深圳是单限双竞，限成交地价、竞成交地价和人才住房面积，管住面粉才能更好的管面包，杭州是限房价竞地价，规定房屋最高销售均价，价高者得的土地拍卖制度，就是面粉与面包相互联动，推高了房价。这样规定使得出现地王和高价地的可能性变小，一定时期内的房价走势变得可控。

整体而言，面粉超过面包的可能性大大减少。国家统计局发布上半年房产行业相关数据:土地成交价款3811亿元，购置面积8035万平米。均比去年同期下降，下降幅几乎均为27%，平均地价与去年同期同一水平线。说明稳地价的调控目标已达到。

地王频出后，苏州市正在研究新一轮的楼市调控政策, 你怎么看？

只有一个办法。多供应居住用地和无***供地。取消土地竞拍底价只能加价不能减价的土地竞拍方式。只有，并且只有这一种办法是有效地调控房价办法。其他的方法都是扯淡。只会越调越涨！

苏州部分地区二手房限售五年，购房者如何置业？

那些投资客买二手房不会现在过户，他们和房东签一个书面合同，答应在多少天把房子给卖出去，他们拿到房子重新装修下在转手倒卖刚需购房的人从中赚差价，那个新装修的房子甲醛味道很重的，都是一些黑心昧着良心的人，这些刚需好不容易能买个二手房还要在被他们榨点油水下来

1.首先苏州不是所有区都限售的，511新政，新区狮山板块和园区是新房限售三年，园区二手房限售五年，园区后又追加了个学区由五年变为九年，这些政策加码，是因为这两个[_a***_]过年以来，房价上涨过快，精准打击投资客，房住不炒。其他区没有限售一说，这一政策一出，其他热点区域，房价也上涨了不少，有可能7月份政策会加码，扩大限售区域。

2.对于刚需和改善客户来说，越早买越好，毕竟是自住而不是投资，限售五年对你是没有多大影响，因为限售的问题，学区的问题，可能房源适合自己的会更少，选择适合自己的房子，长远来看，降价是很难的，地价在那了，新房***可以限价，限价盘一般人也买不到，二手房价格***没法控制，***出的政策从来没说不给涨价，只是为了抑制房价过快增长。

3.投资，房住不炒，投资需谨慎，做好长期持有的准备，还有控制好杠杆，地段很重要，偏远的不建议买，珍惜自己的购房资格，越是限的越是你懂的。

到此，以上就是小编对于苏州房地产竞价情况分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于苏州房地产竞价情况分析的3点解答对大家有用。