变卖商业地产,变卖商业地产合法吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于变卖商业地产的问题，于是小编就整理了5个相关介绍变卖商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 地产商恶意隐瞒土地使用性质，将商业性质用地以住宅用地卖给业主，怎么办？
2. 变卖房子的利弊？
3. 土地买卖房地产自由吗？
4. 你认为李嘉诚重回上海购买商业地产项目。是重建个人及家族名望还是为了赚钱？
5. 大连的地产房能买吗？

地产商恶意隐瞒土地使用性质，将商业性质用地以住宅用地卖给业主，怎么办？

***如证据确凿，肯定是属于商业欺诈。但这类事情会发生吗？如果只是房产销售人员或中介机构误导消费者的个案，那还可以理解。可如果是开发商明目张胆地进行宣传，那有些匪夷所思！

房地产买卖动辄数百万，很多人可能是一家人十几年的所有积蓄，还有加上下半辈子的按揭偿还。不论是在协议书、售房合同、还是在房产证上都会明明白白地标出土地性质、区域位置、楼层单元、建筑面积、使用面积等相关指标。这也是一个购买者必须了解和熟悉的最重要内容。

从土地性质来看，工业用地、科技用地、物流用地、金融用地、商业用地、住宅用地等不同性质在土地价值上有着天差地别。在使用年限上有10年、20年、40年、50年和70年使用权。商业用地一般40年，住宅为70年。住宅在到期后可以免费延期，而商业到期要征收高额费用是肯定的。

当开发商把商业用地和住宅用地混为一谈，那是多么的愚蠢，也是不太可能发生的。但现在有些是商住二用地块，其中部分用于商业使用，而另外一部分是住宅用地性质。甚至，有些是混着一起的，比如一层二层用于商业，高层部分用于住宅。可是在房产证和土地使用权证上也是清楚写着的。

不过对于开发商还是防人之心不可无，要仔细阅读广告资料、协议书、合同等相关资料。更不要相信那些房产中介的信口开河，要有自己的判断力。买房产毕竟不是上菜市场买青菜萝卜。

变卖房子的利弊？

一般来说，肯变卖房子的人，都是手头转不开的，房子变现或者是为了，治病，或者是要去炒股票，或者觉得现金为王。

在如今这个房地产不景气的时代，卖掉多余的或者四线以下地区的房产，未尝不是个好的行为，要知道房子一亏，都是几万几十万的掉，不如现金在手，以上是利。关于弊端很简单，人总要有地方住，卖了房子就得租房住，很麻烦，心情不会好，还有房子卖的不值的风险。

土地买卖房地产自由吗？

跌30%涨100%，没有比楼市更好的的投资渠道了，一线城市就业机会多，加上专家鼓吹！！！而且大家一致认为房价不可能会跌，还是那句话，银行是肉票，开发商是绑匪，银行垮台了经济倒退，所以不得不再次印钞票救楼市，上涨是必然的。

农民回答

土地不可买卖，他不是商品好自由买卖，他是国家固有的，权属[_a***_]所有，，任何`个人和单位不好买卖，土地自有土地法。按法办事，

土地自古以来就是农民的命根子，没有土地那有粮食吃，来维持生命，也关系到千家万户切生利益，没有土地关系到,国家存亡，人类生存的大问题，所以，国家用法来约束和限制土地自由买卖，尤其是现在土地确权以后更不好随便变动，随便挖废或抛荒，承包权属个人耕种，如有劳力不足特殊情况，可通过土地流转的方式来调剂

你认为李嘉诚重回上海购买商业地产项目。是重建个人及家族名望还是为了赚钱？

感谢邀请。

李嘉诚从未离开，也不能说卷土重来，一切都是最好的安排！所以请不要说疑似。

我们应该给所有的商人企业家一些包容，尤其是中国的商人企业家，你们无论走到哪里，都会牵动着亿万国人的心，中国永远是全球最佳投资热土，也欢迎世界各国的投资大佬及机构来中国兴业发展，没错是在获得中国的批准允许的情况下，这绝对是最好的归宿。

当然，我们也欢迎美国的企业家商人能够到中国兴业发展会有更广阔的天地，当然也包括特.朗.普先生，因为我觉得你做商人比现在更有前景。

刚刚在英格兰收获满满，回头回来就布局大陆房产，这一波做的真的是很6。

这次的目的是名利双收，大手笔的的华人首富，每一个举动值得大家去思考。

1、压注英国脱欧赚了

今年上半年参加某公司的理财培训，问及英国脱欧之事，他们的欧州专家说不可能。我当时的判断是，这家公司今年经营不会好了，前段时间传出这家公司裁员。我觉得也是实至名归了。

李嘉诚去英国投资，准的就是这个不确定。都确定的还有机会？

李嘉诚有个非常专业的专家团队，每年花费巨资研究政策走势，难道就是坑老板的？这显然是不可能的。

英国脱欧木有明朗之前，很多自媒体开始分析李嘉诚这次亏多少。

如果都看明白了，李嘉诚能做首富？

2、李嘉诚的几次选择，都是逆袭的基础

一个逃港的潮汕人，在香港起家，一步步成为香港乃至全世界华人首富，靠的就是自身的投资智慧。

李嘉诚的观点从本质上没有错，他就是一个商人所以赚钱是第一要务，怎么说呢我不觉得李嘉诚有什么错，只是他没办向国家一样去回报大部分人，香港房价说李嘉诚炒起来的我不否认，但是与大陆土地政策又是多么的相像，自来水、天然气、电力等等***类都是国家把持吧。这也就是垄断的生意，只是国家赚到钱回报人民与发展国家经济，但是李嘉诚显然没有这样的责任与义务，所以不觉得他会想为了名望购买商业项目，更多应该上看中投资价值！

以李嘉诚的过往风格，其此举还是在于赚钱罢了。李嘉诚雄踞华人首富多年，离不开其出色的市场判断，当出现较大的赚钱机会的时候，李嘉诚还是很果断的。

虽然过去这些年李嘉诚在国内包括香港地区大量抛售房地产项目，给人一副极度看空国内房地产市场的未来的姿态，但是实际上还是要具体问题具体分析的，对于地产项目而言，地段影响相当重要，靠地产致富的李嘉诚更是深谙此道。

本次李嘉诚创办的亚腾资产管理公司宣布将与Straits Real Estate以及工银国际组成合资联合体，共同收购位于上海浦东的三林印象城，从地段来看，三林印象城位于浦东三林核心地块，毗邻三林塘老街、“上海第二个陆家嘴”前滩及张江国家科学城板块，未来进一步发展并推动商业地产升值的潜力还是较大的。

只能说李嘉诚看好该地段商业地产板块，认为存在可套利的空间，选择出手投资罢了，而且是参与投资，联手Straits Real Estate以及工银国际，并非以一人之力接盘，也反映了李嘉诚对于此刻参与国内商业地产的投资还是有所保留的，更不等于其要重启在国内的大地产投资模式。

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李嘉诚不愧是首富，商界奇才，赚钱真是一把好手。作为一名商人，李嘉诚无疑是相当成功的。几乎具备了所有成功商人所特的特点：精明、冒险、果断、投机；最重要的是纯粹，在商言商，纯粹就一个生意人，目标始终如一：赚钱，第二个目标？那还是赚钱，只要法无禁止，啥钱都赚。

李嘉诚只是最近收购上海浦东三林印象城，却引起了国人的强烈关注，主要是近年来，李嘉诚已将投资的目光投向海外，并且主要转向英国投资；资料显示，截至2018年底，李嘉诚所在的长和集团在内地及香港的总资产占比仅剩10%；与此同时，其在欧洲的资产占比已超过50%。其中，英国的产业更是成为李嘉诚投资的“香饽饽”。

这次李嘉诚有关的企业再度重回中国楼市，又在打着什么如意算盘呢？重建个人及家族名望？那不至于，这不是他的风格。他的价值理念、思维逻辑、行为习惯都是以赚钱为导向。赚钱是人生唯一的嗜好！主要原因恐怕还是与我国扩大市场开放有关。据悉，我国已经***逐步实施金融市场全面开放。不仅放开了外资在华的投资比例，还允许更多外资将公司设在中国，就连券商、保险等资产也一一放开。

李嘉诚做生意之所以成功，很大程度得益于其专一、专注。作为生意人，这一点我们都应该向其学习，专心志致做个生意人。

据媒体12月30日最新报道，李嘉诚创办的亚腾资产管理公司宣布将与Straits Real Estate以及工银国际组成合资联合体，共同收购位于中国上海浦东的三林印象城，交易预计在2020年第一季度完成，总交易额为24.2亿人民币。据悉，三林印象城位于上海浦东三林核心区，可以说是位于我国一线城市的核心商圈。这样看来，看着海外资本纷纷涌入中国市场扩大投资，李嘉诚或许也不想放过这一大好时机。

在大陆，李嘉诚的公司拿地就是坐等周边的生活、商业社区成熟，带动自已土地升值 ，然后把权益转让出去，赚取巨额差价。拿了20个楼盘，却有19个没建好；典型的如上海真如地块，土地荒废了多年，直至去年才开工，开发慢如蜗牛，纯粹囤集居奇。

李嘉诚的经营模式，始终 是低买高卖，重复简单地买卖。所以，有人说他不是一个有情怀的企业家，正如他自已明确说自已是纯粹的商人，做任何决定只是商业买卖行为。所以当初大陆房地产市场到顶了，他毫不犹豫地撤退。正如，他如今又回到内地投资的逻辑了一样，简单的商业行业。当然，李嘉诚的财富来自于全社会，也会社会做了不少慈善，这也是大家公认的。

结论

大连的地产房能买吗？

价格确实便宜，属于地方***（村集体的土地，村里发证，不被国家认可，所以只能现金不能贷款）盖的，买了以后不是很好出手！地产房得看你个人想法，我觉得如果手里有闲钱，而且这部分闲钱是没了也无所谓，不会影响以后的生活，就是给老人养老住着玩的，也完全可以买！

谢谢特邀：能在大连市区买房宜居是你正确的选择！大连的房价和哈尔滨等东北大城市价格差不多，当然好地点也是高的，拿国内北京上海等特大城市比大连房价是***价，和国内沿海地区大城市比房价是中低档价！目前看来大连房价有升值空间很大，俗语说：机不可失，失不再来！欢迎不同条件朋友来大连购房宜居。简介大連：祖国雄鸡版图鸡嘴尖上一颗璀璨夺目的明珠！三面环海，依山傍海，风景优美，气候宜人，空气清馨，四季分明，夏无酷暑（夏季最高气温28度左右），冬无严寒（冬季最低气温零下_7度左右，山青水秀，山海相连，蓝天碧海，广场最多，市容市貌整洁干净像日本城市。海鲜水果闻名遐迩。大连是俄日规划建市建港的海滨城市，是中国西方建筑最多保存最好的城市，大连百年前俄建俄罗斯风情街和现在还用日本时期日建大连火车站等洋建筑。大连是西方建筑与现代高楼大厦完美结合多元化美丽的海滨国际化大都市！大连是中国属一数二最好宜居旅游工作学习创业经商等美丽的海滨城市！大连欢迎您！谢谢！

大连房子是值得购买的，而且营城子马上就要建地铁了，以后的交通会越来越便利的，经济发展也是非常好的。营城子附近的房价相对于其他地区来说还是性价比比较高的，山清水秀，空气好，而且又很静谧，很适合养老居住，很多人都是把房子买在营城子，然后通勤去市区上班的，住的舒服比什么都强。

到此，以上就是小编对于变卖商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于变卖商业地产的5点解答对大家有用。