房产过户没满5年怎么办,房产过户没满5年怎么办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户没满5年怎么办的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户没满5年怎么办的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子满5年和不满5年过户区别？
2. 二手房能先交易等满5年再过户么？
3. 不动产证满五年可以过户吗？

房子满5年和不满5年过户区别？

      区别在于：满五年卖家交的税更少（不用交个人所得税和营业税），没满五年交的税更多些。 值得一提的是，房产证满二年的，只可免营业税（按房产总价的5.5%收），不能免个人所得税。       

      第一、未满五年的房产证对比于满了五年的房产证，营业税征收的更多。 2011年1月27日财税（2011）12号文件规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 

        第二、未满五年的房产证对比满了五年的房产证，个人所得税征收更多。 按照规定个人出售住宅还应该缴纳个人所得税，按照“财产转让所得”税目计算缴纳，税率20%，计税依据为销售价格扣除掉买卖过程中的相关税费后的余额。 

        第三、未满五年的房产证对比满了五年的房产证，所涉及的税费项目更少。 未满五年涉及的税费有：营业税城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、契税（个人转让二手房印花税和土地增值税暂免）。

满五年和不满五年是有区别的，区别在于买房要交的税费，如果房子满五年了卖掉可以不用交个税，如果没满五年的话要正常交个税。

此外满两年和不满两年也有增值税的区别。一般而言卖房满五年以后最划算。

1 房子满5年和不满5年过户有很大的区别。
2 如果房子未满5年，卖方需要缴纳个人所得税，并且交易资金需要冻结3个月，而房子满5年后，卖方可以免缴个人所得税，并且资金可以立即到账。
3 此外，房子满5年后，买方还可以获得更多的贷款支持，因为房子的价值稳定性更高，银行会更愿意给予***支持。

二手房能先交易等满5年再过户么？

可以的，不过这样有风险，风险就是卖方可能会导致一房多卖，如果买卖双方都比较熟的话是可以办理公证，等五年后在过户，如果之前是等五年后免征营业税的话，现在只要房子满两年就可以免营业税了，买二手房税费如下：

1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；

2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；

3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；

4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；

5.工本费:80元买方；

不动产证满五年可以过户吗？

可以的。五年内过户的话，要缴纳营业税而已。并非不能过户。

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定“个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”

也就是说，只要需要，只要你有产权证，随时都可以办理过户的。

经济适用房5年内不能交易，当然也不可以过户！

普通私产不足5年交易要交营业税，所以如果不是经济适用房可以过户，花钱就可以！

到此，以上就是小编对于房产过户没满5年怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户没满5年怎么办的3点解答对大家有用。