房地产泡沫小结分析报告,房地产泡沫小结分析报告怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产泡沫小结分析报告的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产泡沫小结分析报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么中国会出现那么些“鬼城”？而现实中仍还在大量开发房地产的？
2. 日本经济危机和08年美国金融危机爆发后为何都是房地产业受冲击最大？到底是谁引发了谁？
3. 驻马店楼市温度计：房价回调，有房一族财富缩水, 你怎么看？

为什么中国会出现那么些“鬼城”？而现实中仍还在大量开发房地产的？

主要房地產沒規劃，計劃。不論有沒人需求，為錢為投機而瘋狂，囤房套房炒房接盤都為利，過剩沒人再接班當然就多了鬼城，浪費了大量土地經濟人力鋼筋水泥物質源，，對實體實業也造成了巨大的衝擊，(個個想炒房投機房產一夜暴富)

我认为这就是国家发展，城市化建设过程导致的，未来中国会发展成4个人口超3000万的超级大城市，5－10个人口超2000万的特大城市，10来个人口1500万的大城市。长三角为例的都市圈三省加上海市，朱三角，京津翼,武汉、郑州、西安等中部城市群的格局。

中国约14亿人了，既然有城市人口增值，相对应就会有城市人口外流，特别是没有产业支撑的小县城、地级市，人都奔向大城市找更好的发展机会，慢慢的慢慢的就会变成“鬼城”，未来会越来越多。

人和钱都快速聚集到了一线强二线，这类城市。特别是那些人口每年流入40万以上的城市，当这个城市的人口流入速度超过了可住人的住宅供应量。特别是流入人口结构在60%以上都是30岁到40岁之间人群，他们是住房的核心购买力人群。这就导致未来中国城市房地产分化严重，一二线城市未来还需要更多住房提供，而三四五十八线城市，由于人口不停外流，这里的房地产会慢慢萎缩，越来越多的房子空着，无人居住。

我觉得这个问题可以拆开来看，

首先鬼城问题，鬼城分为真***鬼城，房产从开发建设到小区完全住满需要培育期，许多记者为了迎合读者，吸引眼球用夸大其词的说法给一些成长期的新区扣上鬼城的帽子，原来的郑东新区就是例子，当然有一些区域因为规划失误，产业衰退人口外流等因素居住人少成为鬼城如乳山海景房之类的，在中国国力增长的时代，后一类的现象还是较少的，同时人口流出后，这些人会在新定居的地方买房子，还会产生购房需求。

其次，关于现在房子够30亿人居住的说法准确性待考证，现有住房中有很大部分是以前老旧住房，房型结构，抗震性等不符合现有住房需求，有些区域有新的规划需要拆迁，就催生了一批***改善性购房群体；中国现在处于城镇化建设阶段，每年还有一大批进城工作居住的人群，催生了刚需群体；有些人随着收入的增长，也会有改善居住条件需求，也就是改善群体。总之各种需求推动着房产开发的存在。

这就是当下房地产面临的问题，一方面存在着大量的空置房，另一方面新的地产开发仍在继续。

究其原因，可看如下分解：

【1】需求的变化，居住属性在不断变化，在这二十年里，从平房，到6层板楼；从市中心的杂院，到郊区的高层；从30平米的蜗居，到100多平米的舒宅。人均居住面积不断提高，都在向往更好的生活，正是这种改善型生活方式的改变，新的开发体不断出现，旧的居住区退出历史舞台。

【2】人群迁徙，乡村逐渐撤并，人口越来越少。小城市人口逐渐向大城市转移，人口流出造成了空置，大城市人口激增，又产生了开发需求。

【3】金钱永远都流向产生收益的地方！一些地区新的开发，给投资者产生高额的收益，正是在这种诱惑下，房子越来越多！

最后我想对大家说，一定要知道物极必反的道理！你细品！

民以食为天，并非一城一房居住那样简单，不可谋生之地将被人抛弃，易谋生之地将被人全力去争取，这就是当代社会。只想居住者、去鬼城。想要奋进者去房不会掉价的地方，那里才是上进人的天堂。

日本经济危机和08年美国金融危机爆发后为何都是房地产业受冲击最大？到底是谁引发了谁？

日本经济的一切危机来源，来自美国。

美国为确保其世界霸主地位五百年不动摇，对任何挑战其世界霸主地位的国家或组织痛下杀手，毫不犹豫。基于这一逻辑起点，才有对日本经济产生重大影响的广场协议的被动签订，正因为广场协议的签订，才有了日元大幅升值背景下的房地产泡沫，而随着世界经济形势的变化，泡沫一旦破灭，必定连锁反应，传导至整个产业链，延伸到各个行业，从而使危机彻底爆发。

这就是日本经济危机的基本逻辑与脉络，有其历史的必然，也有主观可能，核心在于没有充分认识到美国为了其世界霸主地位而付诸的一切行动。

只有充分认识到这个核心，那么一切的解决方案可以找寻，危机也许可以避免或很快缓解。

要关注到大量的房地产导致的危机，出现在1***0年以后，而实际上房地产经济危机的本质是房屋抵押贷款。我们也许要问，这是从何时开始如何依赖[_a***_]。那么，我们就来普及一下房贷及分期付款的历史。你可以从历史上看到，每一次经济危机都源自于我们人类对未来过度乐观。一开心，我们就花钱，一花钱，我们就透支，一透支，我们就有压力，一有压力，就经济金融危机。

（图片为当时的缝纫机公司广告：艾萨克·梅里特·辛格：单靠缝纫机，建起了美国第一家跨国公司）

早期没有房屋贷款，最早的***是分期付款。

首先要来说缝纫机，美国家庭妇女在一个半世纪以前是很难找到工作的，很***，缝纫机出现了，手工缝缝补补换缝纫机，那是飞一样的效率提升。所以美国家庭妇女热衷于购买缝纫机回家，在家创业创新创收。可是，没钱啊。就有了兴旺发达的分期付款买缝纫机，兴起时间大约是1850年。当时的口号是：“先减少美元，再增加美元。”说这个口号的，就是艾萨克·梅里特·辛格，美国第一家跨国企业“I.M.胜家公司”的创始人。

然后，分期付款的用途开始扩散到收音机，电视机，洗衣机等等。1882年，有家庭主妇写信给报纸：“分期付款买来的东西让我一无所获，但是到另一家店，我还是忍不住继续同样的错误。”

那个时代，在美国叫做“镀金时代”（名字来自马克吐温，一般时间上大概是从1870年代到1900年），各路神仙各显神通，挖空心思创业的时代。到了1900年，分期付款已经开始扩散到汽车消费领域。都说美国是车轮上的国家，在1920年代，美国汽车保有量已经占家庭的9成，而这里面75%的车辆是通过分期付款的方式购买的。

于是，1929年美国经济大萧条的时候，在诸多原因当中，就有消费***过度的描述。整个1920年代，英镑当时是世界结算货币，为了少给新兴国家美国兑换黄金，英国鼓动美国贬值美元，美国利率降低。才出现了汽车满地跑的景象。

世间没有太多意外，于是，1929-1933大萧条到来了。

具体时间是1934，请注意在这之前，所有的危机和房地产无关，美国的住房管理局FHA助推房贷形成。本身这个住房***不是为了促进房屋销售，而是因为当时经济复苏需要信贷复苏，而***人缺乏抵押物。那么，为什么不把房屋压上，然后东山再起呢？可是房贷在二战之前一直不太热闹。当时***条件非常严苛，也就是***抵押限制为房价的一半，而还款规定是三到五年，首付大多数高过8成。

驻马店楼市温度计：房价回调，有房一族财富缩水, 你怎么看？

对任何资产而言，价格有涨有跌都是正常的，不需要大惊小怪。或许在很多人眼里，中国的楼市是个例外。

不管列出多少数据，找出多少理由，最终得出的结论都是片面的。

因为如果说中国的股市是半个正～册市，那么楼市就是完完全全的正～册市。

对于楼市，正f可打的牌太多了。所以，大家常听到的任何关于楼市的推论，都不是无懈可击的。

包括且不限于“一线城市人口净流入，所以价格会涨。”、“楼价超过人均工资太多，所以价格会跌。”、“货币～超fa，所以楼市会涨。”、“房贷收紧，所以楼市会跌。”等等，都只是抓住了影响价格的一个因素，都是片面的。

楼市短期的走势，要看正～册，甚至是仅看正～册。

没有什么资产可以只涨不跌，市场的力量可能迟到，但绝不会缺席。

永远涨资产在经济学中的存在，如同永动机在物理学中的存在一样荒诞。如果永远涨的观点是对的，那么几百年来的经济学理论就都是错的。

对永远涨深信不疑的群众，通常符合三个特点：

房子终究是用于居住的商品，价格是不可能只涨不跌的！

1、全国房产均价都快要破万了，房价还能怎样？

根据不完全统计，全国的房产均价已经达到了 7000 -8000 元/平米的高度，你觉得房价还能涨到哪里去？难不成全国房价清一色都成为一二线城市那样一平米两三万？那是不可能的，也是永远都不会实现的。

2018年全国的人均可支配收入大家猜猜是多少？平均每人每月 2000 元！是一平米房产均价的 1/4，即便有钱人的数量再多，人家持有100-200套房的可能性大吗？那是不可能的，一旦房产税落地，他们的皮都被被削一层，有钱人往往也更加聪明，不可能把资产孤注一掷，全部都投资在房产上。

就全国而言，还是普通的工薪阶层是买房的主力军。不少在公司、企业辛劳的上班一族月薪才不过 4000 -5000，扣除沉重的生活开支，剩余的资金所剩无几。哪能轻易负担起动辄数百万的房子呢？

2、房子给不了我们未来，给不了我们安全感

未来国际科技和技术的较量会越来越白热化，新的产品、新的概念层出不穷，指望手头动辄百万的房子能和人家的AI、CPU抗衡是不可能的。

到此，以上就是小编对于房地产泡沫小结分析报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产泡沫小结分析报告的3点解答对大家有用。