买卖过户房产要怎么做,买卖过户房产要怎么做手续

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买卖过户房产要怎么做的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买卖过户房产要怎么做的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房过户需要哪些手续和费用？
2. 房产证过户需要走什么程序？
3. 房子在父亲名下，父亲已经去世，想把房子卖掉，可直接过户给买家吗？怎样做最便捷？

二手房过户需要哪些手续和费用？

1、签二手房买卖合同。

买卖双方确定了二手房交易的相关事项之后，就需要签订二手房买卖合同了，房屋买卖合同要包括房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。

2、到房管部门办理过户手续。

二手房买卖双方在签订了购房合同之后可以协商一个具体的时间去房管局办理过户手续，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

3、领证交房。

一、二手房过户需要准备的资料

1、房产证。

2、交易双方身份证。

3、业主结婚证，买家如果贷款也要提交结婚证。

4、买家如***款需要提交收入证明、银行流水、征信报告、评估报告等。

5、网签合同。

6、资金监管证明。

（说明：未实行网签和资金监管地区第5、6项资料免交）

二、二手房交易税费计算：

1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。

房产证过户需要走什么程序？

房产证过户的流程如下：

（一）准备相关材料；

（二）到交易中心办理转绘；

（三）到房管局办理免征契税申请；

（四）办理析产登记手续并缴登记费；

（五）取证。

【法律依据】

《城市房屋权属登记管理办法》第十七条，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。

房子在父亲名下，父亲已经去世，想把房子卖掉，可直接过户给买家吗？怎样做最便捷？

父亲已经去世，想把房子卖掉，可直接过户给买家吗？这里你要思考两个问题：

①、产权交易必须本人到现场签字来承担交易的责任，而你父亲已经离世，就不能到产权交易中心去签字，无法履行交易责任，这达不到目标。

②、从继承的角度来分析，[_a***_]还有其他的继承人来继承？如果还有其他人来继承，其他人的权益怎么来保障？

从以上两点来看，直接过户给买家是无法实现的目标，这必须解决这两个问题后，才能产权过户。怎么来解决这两个问题呢？那就是涉及到继承的问题。

①、确定继承人

父亲已经离世，名下的房产必须经过继承后才能产权交易，这就涉及到哪些人来继承的问题。

根据《继承法》的规定，第一顺序的继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。根据这个继承顺序，来确定你父亲这套房的继承人和继承份额。

②、办理继承手续

确定好继承人后，就把父亲的死亡证明和产权证、继承人的户口本，***带上到当地区县一级的公证处进行继承公证。

如果不能确定继承人，或者继承人之间存在分歧，那就 要通过法院诉讼的程序来确定继承人和继承份额，取得***的裁决书后，再办理产权更名。

您好！父亲去世之后，父亲名下的房子是不能直接过户给买家的，必须先完成继承过户手续后，才可以进行买卖。最便捷的方式是先通过“继承权公证”的方式进行确权，再凭继承权公证书进行过户。前提条件是所有继承人对财产分配方式没有异议。

再提示一个常见的误区：房子虽然是父亲一人名下的，但不一定100%属于父亲的，可能母亲还有50%的份额，所以如果您母亲还在世的话，如果她不同意卖房子，也是不能卖房的。

因为产权人过世后，房子还没有过户到在世人名下，所以房屋产权是不清晰的，产权不清晰的房子无法进行买卖。简单来说，房屋交易需要买卖双方签字，现在卖方是谁都不知道，如何进行交易呢？

主要分三步：“确权”+“过户”+“交易”

1、确权：这一步主要是确认谁有继承权。具体方式如下：

1）确认遗产份额：如果房产是父母婚姻存续期间所得，只要没有其他特殊说明，就属于夫妻共同财产，母亲本身就有一半的份额。如果房产是父母婚姻存续期间所得，只要没有其他特殊说明，就属于夫妻共同财产，母亲本身就有一半的份额，父亲本身拥有50%的产权，这些份额在您父亲去世后转化为遗产。

2）确认继承方式和财产分配：继承开始后，如果有遗嘱的，按照遗嘱内容办理。如果没有遗嘱，就按照法定继承，由父亲的配偶、子女、和父母（如果在世的话）平分继承父亲的遗产。

3）确认继承权：如果所有继承人对以上的财产分配方式没有争议，那么就至公证处办理继承权公证；如果所有继承人对以上财产的分配方式由争议，那么只能通过诉讼的方式解决了。

到此，以上就是小编对于买卖过户房产要怎么做的问题就介绍到这了，希望介绍关于买卖过户房产要怎么做的3点解答对大家有用。