商业地产节税,商业地产节税政策

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产节税的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产节税的解答，让我们一起看看吧。

1. 新个税后年薪100万如何合法避税
2. 怎么才能合理节税呢，哪家公司专业？
3. 新楼房有税吗？

新个税后年薪100万如何合法避税

年薪100万元，基本上属于“打工者中的皇帝”了，作为工资薪金，对你适用个人所得税超额累进最高税率45%毫无疑义，既然适用最高税率，那么筹划空间还是相当大的！

下面提供以下几种方案，仅供参考：

一、针对工资薪金，充分利用个人所得税优惠政策

1、提高个人所得税前专项扣除的缴费基数

个人所得税专项扣除是指社保和公积金，按照规定，社保费的缴费基数是可以在当地平均工资的60%至300%范围内选择的，公积金则是不超过工资12%以内都是可以在个人所得税前扣除的，适当提高这二者的缴费基数，可以减少个人所得税应纳税所得额；

2、专项附加扣除莫忘了申报

专项附加扣除包括子女教育、继续教育、大病医疗、普通住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出等6项，国家给的优惠别忘了享受；

年薪100万如何避税，要根据不同企业或者个人情况因企业或者个人而异。个人思考认为主要有“五看”：

一是看总体税负。就是我们在降低税负时既要考虑对企业所得税税负的影响，也要考虑对个人所得税税负的影响。不能因为为了降低个人所得税税负企业所得税税负大幅上升，二者要综合考虑。

二是看员工身份。就是要看你是公司股东还是企业高管及重要业务技术骨干。因为如果是公司股东，要思考是分红有利还是发百万年薪有利。

三是看扣除情况。注意分析个人专项扣除、专项附加扣除及其他扣除等情况，因为每个员工的个人扣除项目不同，对个人所得税税负会产生或大或小的影响。

四是看综合所得。新的个人所得税讲工资薪金、劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得四项所得记入综合所得。个人所得税税负不仅与工资薪金有关，还与你是否有劳务报酬、稿酬所得、特许权使用费所得有关。

五是看优惠政策。就是要分析个人所得税优惠政策，比如现在全年一次性奖金可以选择合并计税，也可以选择单独计税。对年薪百万的员工来说，全年一次性奖金单独计税应该更有利。利用全年一次性奖金个人所得税优惠政策时还要注意年薪百万中月度工资薪金与全年一次性奖金比例划分，将总体税负控制在低水平，实务中如果单独考虑工资薪金一项至少总体个人所得税税负控制在25%以下。比如还有一些地方有个人所得税纳税情况与落户政策、个人所得税返还政策等挂钩，也要注意综合考虑。

税后年薪100万的话，考虑到五险一金等因素，那税前收入应该在150万往上，个税综合所得对应的税率差应该是最高那档45%了。

这种高收入人群做纳税筹划还是非常有必要的。

随着国家大数据监控的越来越完善，早些年那些所谓的“避税”策略也是越来越危险，合法合规的避税手段也是越发的不够用了，老周在这总结几个合法合规的避税方法，供大家参考。

当然，这个前提就是你确实还需要车或房。如果你作为年入百万的企业高管，一台私家车当然是生活的必备需求，这个时候可以考虑以公司的名义买车给你开，这买车上户的钱就直接抵工资了，因为如果把这钱以工资形式发给你，然后你再自己去买车的话，公司还得扣个税，反正你需要的只是一台交通工具而已，公司买你开和自己买自己开没有任何区别。

你若是还不放心，等过个两年，车成了二手车大幅贬值后，公司可以再以非常低的价格卖给你，你只要支付好车辆上牌费就完事了。

在工资收入这块，新个税法对很多津补贴性质的收入是免征个人所得税的。

具体的项目有：车旅费补贴、误餐补贴、托儿补助补贴、通讯补贴。当然，这些补贴都是有一定标准的，不是公司想要发多少都行的，虽然这个对个税税负的影响较小，但有总比没有强。

股权分红的个人所得税率为20%，确实比较高，但是相对税后年薪百万高达45%的税率，股权分红这个税率明显更为划算。

举例

老周任职某公司财务总经理，2020年税前年薪150万元，全年五险一金总计6万元，符合条件的专项附加扣除4.8万元，收入怎么规划才能让个税更合理呢？

年薪100万元，绝对属于高收入人群，即使在北上广深一线城市，也是凤毛麟角。当然了，[_a***_]工资薪金所得，高收入同时意味着高税负。年薪100万元，适用最高45%的超额累进税率。

如何进行筹划呢？我想无非是以下几种方法：

1、用足个人所得税相关优惠政策。

比如尽可能多交点社保、公积金；利用各种专项附加扣除政策；捐赠支出税前扣除政策，将100万元分解成工资和年终奖，等等。这些都是个人所得税法允许的，纳税人应该享受的，所以，这些政策必须用足。

但以上各种政策用足之后，个人所得税应当不低于20万元，所以，税负率还是非常高的。至于拿发票到公司报销，这种节税效果倒是立竿见影，但属于违法行为，所以我们不提倡这么做。

2、变更个人身份，转换收入的形式。

如果条件允许，我们建议变雇佣关系为合作关系，将工资薪金所得变成经营所得，从而达到合法地降低税负的目的。

比如：在公司做营销总监，年薪100万元。这时可以先成立一家个人独资企业，然后与公司解除劳动合同，以个人独资企业的名义与公司签订服务合同，年服务费100万元。这样，原工资薪金所得就变成了个人独资企业的经营所得。由于个人独资企业可以实行核定征收政策，核定征收率一般在2%以下，所以，可以大幅度降低个人所得税负担，从而达到合法减税的目的。

为什么要避税？依法纳税是每个公民应尽的义务，年薪达到100万已经是高收入人群，中国还有那么多活在低保范围的人，做为高收入的人，是不是应该尽一下自己的义务去用自己的纳税帮助那些低收入人群。

怎么才能合理节税呢，哪家公司专业？

为了进一步减轻企业的税收负担，***出台了一系列税收优惠政策，为企业家提供了更加有利的税收环境，有效地减轻了企业的税收负担。

除税收政策利益外，企业在符合法律规定的范围内，通过税收筹划达到减轻税收负担的目的，为了避免税务知识的盲点，企业需要缴纳更多税款或被税务局罚款，也是减轻税收负担的一种方法。这种方法常被称为"合理节税"。

应当指出，"合理节税"是在了解税收法律法规的基础上作出的合法行为，而不是"逃税"。

1、对中小利润企业的税收优惠政策如下：

年应税收入低于200000元(含20万元)的中小企业，应减征50%的应纳税所得额，并按20%的税率缴纳企业所得税；

年应纳税所得额在200000元至300000元之间(含30万元)的小企业，应减征50%的应纳税所得额，并按20%的税率缴纳企业所得税；

小型纳税人企业的月销售额不超过三万元(按季纳税9万元)的，可以暂时免征对小型和微型企业征收的增值税优惠政策；

2、国家对高新技术企业的优惠政策如下

谢谢你的邀请！

一、合理节税与合理纳税的概念

合理节税？可否把它变为“合理纳税”？这样的提法字面意义积极性多，因为税收是强制性的，公司或者个人必须义务缴纳。节税、避税的行为都与法律相抵触，只有纳税符合法律要求。合理纳税，更是企业和个人喜见接受的。

要做到合理纳税，就需要税收筹划。

税收筹划就是纳税人在现有税收体制下，充分利用各种有利的税收政策，在法律许可的范围内，通过对投资、经营、理财活动的事先筹划和安排，适当安排投资行为和业务流程，通过一定的财务协调和会计处理，合理的安排纳税方案，在合法前提下，以实现税后利益最大化为目标的涉税经济行为。

二、日常的税收筹划方案有以下几方面：

1、公司投资决策方面税收筹划

比如选择公司还是非公司？子公司还是分公司更加节税？投资国家扶持那些产业？

2、公司经营决策方面税收筹划

合肥有家企贤财服比较专业，要做到合理节税，前提是熟悉掌握国家财税政策，会计方便专业，才能做到符合法规，结合公司实际，哪些项目，哪些票据可以作费用，包括哪些可以申请政策补贴

新楼房有税吗？

如果是新购房子的话，那么基本上来说就只有契税和公共维修基金。

契税要根据你所购房子所在地的具体要求，一般来说和你所购房屋的面积，以及自己购房套数有关。这个只是说税率有关，常见的税率从1%到5%都有可能，要看当地的具体政策了

至于公共维修基金是看当地的具体比例，一般常见的算法是对应的比例乘以面积即可。

后期办理房本的时候还会需要一个工本费，一般来说住宅的话是80元，商办类房屋一般是500.

新楼房都有哪些税，分开发商和购房者来讲：

1.开发商为企业，销售新房，取得收入，一是要缴纳增值税及城市维护建设税及教育费附加、土地增值税；二是需就其所得缴纳企业所得税。

2.购房者购买新房取得新房产权，需缴纳契税；个人家庭拥有房屋，需缴纳房产税。

3.交易双方分别缴纳印花税。

到此，以上就是小编对于商业地产节税的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产节税的3点解答对大家有用。