商业地产郊区,商业地产郊区是指什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产郊区的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产郊区的解答，让我们一起看看吧。

1. 改善购房，卖掉市中心换成郊区，是否明智呢？
2. 如果想投资买门市是买城区的二手门市还是郊区的新楼盘？

改善购房，卖掉市中心换成郊区，是否明智呢？

这个还是需要跟进个人情况要定，有好的地段肯定是更好。如果能有好的环境，跟好的学区才是最终的选择。有些人一直坚信市中心才是城市的核心价值区。对于年轻人来说，现在出行不是问题呀，对新高大往往更受青睐和有配好的学区，特别是新楼盘都配凉亭、小花园、人工湖，自带学区的几乎已成为了标配，郊区的新房绿化一般都很好，物业服务也更加完善，整体环境安静舒服又雅致，而且道路交通相对于市中心的拥堵是截然相反的，地铁的开通也缩短了出行的时间。

卖了市里换郊区的房子,一旦房子降价最先跌的永远是郊区的。降幅大的也永远是郊区的相对来说市里比较保值 毕竟市里的医药 学校 交通 购物配套比较好。如果你都不在乎这些因素和风险 为了养老还是郊区的房子好。

这个要具体分析具体看待。

如果你所在的城市并不大，市中心和郊区距离不是很远的话，并且你工作的地方不在市中心，那么卖掉置换也不错。

如果你在市中心上班，那么舍近求远，肯定是不划算的。

改善购房，卖掉市区的房子去郊区买房，不明智。

1：买房子主要承担的任务是居住，居住方便才是最主要的，买房子如果是住，最注重一点就是地段，方便出行才是最重要的，虽然现在交通方便，但是时间久了就知道了得不偿失的道理。很多家庭为了买学区房不惜花大价钱。

2：市区比较各方便配套设施都齐全，交通，教育，购物，医疗等。

3：郊区买房有几个重要问题，交通问题，交通不便给工作和生活会带来很多的麻烦，孩子上学也会受影响，因为郊区买房配套设施不一定完善，有的郊区买房了，好久都没有幼儿园，小学，这样额外增加负担，徒添烦恼。同时带来心情上的不愉悦。

房子价格高，购房需谨慎。

我国的房地产风风火火地发展了20年了，现在房价横盘且出现小幅下跌的趋势，其实也很符合市场规律。如果出于资产保值的前提，市中心的房子更抗跌。如果考虑改善居住条件的前提，卖掉市中心的房子是很明智的。

参考日本楼市的前车之鉴，卖掉市中心的房子后，不一定马上买郊区的房子，因为如果降价潮来临，郊区的房价下跌速度更快，到时候选择的余地会很大。也许不一定跑到郊区很远的地方，可能市中心周边地区也有便宜好房出现。

如果已经确定要马上换房到郊区居住，建议选择地铁站附近走路10分钟以内的小区。郊区的配套跟市中心还是有一定差距的，交通便利、出行方便是第一要位。而且，同等条件下，地铁站附近的房产相对变现更容易。

另外，选择郊区居住时，尽量选择周边步行范围内有超市、医院、小卖部、公园等配套成熟的地区。从市中心搬到郊区生活，感觉生活便利才有幸福感，反之，有可能心理会有落差。

如果还要到市区上班的话，地铁、直达公交总站附近的房产也可以考虑。北京那么大，上个班也不容易，能够一路坐着车到公司也是种幸福。

总之，我认为卖了市中心的房子换到郊区生活，又改善了居住条件，又可以方便出行和便利生活，是不错的想法啊。

如果想投资买门市是买城区的二手门市还是郊区的新楼盘？

个人觉得还是买城区的二手房更加保值增值。因为城市核心区的面积很小，但是集中了全市的优质***，比如学校，就业，医院机会都在市区。偏远的郊区一般配套差，特别是新城，举一个简单的例子，北京就是典型的二环内贵与三环，三环贵于四环，2010年时二环边上的老破小房子一平米是2万，2017年最高涨到15万一平，而通州区2010年因为利好，曾到3万一平米，随后到2016年通州一直在2万多一平米。而北京市区的二环2016房价达到11万一平米。下跌的时候，郊区房价跌的厉害。

上海也是一样的。
天津也是一样的，和平区的房子都六万一平米。

谢谢邀请！题主问的是投资门市，不是住宅，这是首先要明确的。笔者认为，买城区的二手门市还是郊区的新楼盘门市，还是要具体情况具体分析，不能一概而论，简单的做二选一。

未来是消费决定商业前景的时代，哪里消费强，哪里就有希望。李嘉诚在房地产方面曾经有句名言：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这个地段，就是由消费来决定的。

从古今中外的规律来看，“物以稀为贵”是一个普遍真理，城区的土地越来越稀有，肯定会越来越贵，这个大家都认可吧。

一般门市的土地使用权和产权都是40年，有的地方是50年，这一点买二手门市的时候，是要重点关注的，尽量买期限长点的。

城区的门市也分地段，买门市要么是[_a***_]经营商业，要么是出租，人气旺、人流量应该是首先要考虑的。买门市要在人流量大、人气旺的综合商圈里面买，才能实现理想的收益。

到郊区新楼盘买门市，要认真调研预判，对郊区的地理位置、交通便利性、发展前景、人口规模、人口结构、人口流入预期等因素都要认真分析。特别是人口规模、结构，决定消费的规模和消费能力。如果郊区新城这些因素符合消费决定商业未来的定律，那在郊区新城选个好地段买门市也是可以的。

综上所述，买门市主要看消费，依据稀缺而贵的原理，首选城区。如果城区有好地段、好商圈，价格合适，年限合适，就在城区买。如果城区没有理想的，有好的郊区，好的地段，以后有发展前景，那也可以在郊区买。还是那句话，具体情况具体应对，依据具体情况做决策。希望能帮到你，欢迎朋友们参与讨论。

到此，以上就是小编对于商业地产郊区的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产郊区的2点解答对大家有用。