老家房子过户有房产证吗,老家房子过户有房产证吗现在

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于老家房子过户有房产证吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍老家房子过户有房产证吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 农村办了房产证是不是意味着房子可以过户买卖？
2. 什么情况下，原房主不到场就可以过户？
3. 离婚丈夫把老房产过户给妻子,过后房子是新证吗？
4. 离婚丈夫把老房产过户给妻子,过后房子是新证吗？

农村办了房产证是不是意味着房子可以过户买卖？

首先你要确认房屋的土地性质是集体土地还是国有土地性质。

因为按目前的规定，集体土地上的房产是不能出售的，属于“小产权房”。如果这座房子的用地是村里集体土地的话，那就规定只有本集体户口的人才能购买：

一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村***颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

二、乡镇***发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

房产证办好没有欠债，或是有在银行做抵押，那就可以正常做买卖，可以过户的，如果有债务的就不行，另外农村买卖过户是私家自己建的，过户好像会比较麻烦一点，不像城里商品房比较简单，具体还是去当地的相关部门问一下比较清楚，因为每个地方规定农村自建房都不一样。

什么情况下，原房主不到场就可以过户？

本人不到场房子是不可以过户的，房子过户需要房主本人和房产证原件，两者缺一不可。如果本人不能到场的话可以事先办理委托，被委托人携带经过公证后的委托书可以代替房主本人办理过户，不过房子是大价值资产，建议本人亲自处理。

房产过户流程

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的[_a***_]收取。

原房主有授权委托书和公证书，授权他人办理房产过户手续具体事宜，房主因为在国外或出现特殊情况是可以不用到场签字，委托他人代为办理。或者房管局做视频办手续，双方约时间在原房主家里做***，也是可以不用到现场。只要***过程合法就可以。

离婚丈夫把老房产过户给妻子,过后房子是新证吗？

　　是的，办理过户以后，会办理新房产证的，成为一起一方房产。　　　夫妻协议离婚后房子归女方所有。需要离异的夫妻俩一起，持有各自***，户口本，离婚证，离异协议（上面注明住房分割细则，归女方一人所有），该住房房产证，契税证，土地证。两人一起到该住房所属房管部门，依照流程咨询办理离异住房析产过户手续，重办女方一人名义房产证。　　办理离异析产过户给一方，只收取200元左右的手续费，没有其他税费缴纳。　　办理离异房产析产过户的前提，是住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。

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到此，以上就是小编对于老家房子过户有房产证吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于老家房子过户有房产证吗的4点解答对大家有用。