房产过户时交什么钱给中介,房产过户时交什么钱给中介呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户时交什么钱给中介的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产过户时交什么钱给中介的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房中介费和过户费一般谁出？
2. 全款买二手房房款先给中介公司？
3. 父母过户房产给子女要请中介吗？银行需要过账吗？哪种方式最好？
4. 二手房卖房物业保证金什么时候给中介？

买房中介费和过户费一般谁出？

像我们三线城市，买房的中介费和过户费都是客户来出的，房主只拿自己那部分房款。

中介费是指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。而过户费就是在房屋交易过户过程中，客户需要向国家缴纳的契税、个税、营业税等费用。

买房中介费和过户费一般买房出。通常情况是买房来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商。而过户费应该双方共同承担的。重点要看是谁主动找的谁，情况不同结果也就不同。

如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大。

全款买二手房房款先给中介公司？

全款买二手房，房款不用先给中介公司。二手房交易的时候，需要先在中介公司缴纳一定费用，作为定金，这个金额后期可以充抵中介费，还有房款尾款。二手房大部分的房款，是需要交给卖房人。只有这样，买卖双方才能顺利进行过户。等过户完成之后，中介公司会扣除中介费，将剩余房款，付给卖房人

父母过户房产给子女要请中介吗？银行需要过账吗？哪种方式最好？

直系亲属过户可以分为以下几点

1直系亲属过户***用房产继承方式，无需支付任何房屋费用，只需出公证费和工本费，但要求遗产人去世之后才可以办理过户

2直系亲属***用赠予方式，需要缴纳3%的契税，不需要银行过账

3直系亲属***用房产交易方式，需正常缴纳各种税费，是否需要银行过账根据各地房管局政策执行

父母将房产过户给子女有三种方式，分别为赠与过户、继承过户和买卖过户，具体如下：

1、赠与过户

赠与过户根据现在的税收政策免个人所得税，但是不免契税。父母的房产赠与给子女，同样需要交契税，而且不能享受契税优惠，契税直接按照3%缴纳。

2、继承过户

继承过户不需要交过户的契税、个税和增值税都不用交。继承过户需要继承公证书，由于现在婚姻不稳定，建议继承过户时立遗嘱人在遗嘱中明示房屋产权只能由其子或女继承，其子或女的配偶以及他们的子女均没有继承权。继承过户后期转让个税费用高，按转让价的20%征收。

3、买卖过户

买卖过户要交的税费有契税、个税和增值税。但房屋满两年免交增值税，房屋满五年且是父母的唯一房产，免交增值税和个人所得税。父母的房产通过买卖过户给子女时，完全能按享受税收优惠政策年限来控制转让[_a***_]的，所以父母的房产过户给子女基本上不用考虑增值税。买卖过户是享受契税优惠的，根据房屋面积、子女的房屋套数不同，契税为1%-3%不等。一般情况下，子女没有房屋或者有一套房屋的情况较多，根据面积不同，契税为1%、1.5%、2%不等，加上1%的个人所得税，总的税费为2%、2.5%、3%不等。

4、综上所述，结论如下：

(1)父母过户房产没必要请中介，请中介还得交总价的3%作为中介费；

(2)税务系统只管收税，一般只要计税依据合理，是不会去查银行流水的；

二手房卖房物业保证金什么时候给中介？

卖家肯定是拿到全部款项才会办理物业交割。但买房一方肯定怕物业交割出问题。所以常规做法是，尾款交完，但是扣留2000元--3000元（一般不超过该房屋12个月的物业费），作为物业交割保证金。

如果是经过中介买卖二手房的，把保证金交给中介。双方一起办理物业交割手续及水电气暖、电视、电话网络等手续。交割完毕，双方签字认可。卖房一方直接去中介处拿走保证金。没有中介的，把钱暂时压在物业公司。现场办理交割，现场结算！以防出现问题能及时解决！

到此，以上就是小编对于房产过户时交什么钱给中介的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户时交什么钱给中介的4点解答对大家有用。