商业地产日本,商业地产日本排名

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产日本的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产日本的解答，让我们一起看看吧。

1. 日本零售企业到中国以后怎么都变了呢？
2. 日本不动产的价格是如何决定的？
3. 你觉得商业地产遇上5G会擦出怎样的火花？

日本零售企业到中国以后怎么都变了呢？

什么外来的东西到中国都得变。不是外来的东西不好，也不是没有特色，而是必须符合中国的环境，这是中国文化的一种强大的同化作用力导致的，从汉唐到今天都是如此。包容、同化是一个过程，也可以称为“洋为中用”。如果被外来的文化同化，中国就不存在了，如果拒绝外来文化，中国则会与世界隔绝。这种同化的能力非同小可，不是其它文化或其它国家能够比拟的。因为中国文化有悠久的历史，文化内涵丰富而深邃，最重要的是人民与中国文化的交融是祖祖辈辈的延续和无时不刻的社会影响，因此，外来文化在中国必须“接地气”，否则就难以被接受。很多人都推崇“正宗”，然而从中国历史和文化的长期发展来看，几乎没有什么“正宗”，因为这种同化和改造不断进行。这是一种神奇的力量，它使中国在历史中历经外侮却能不屈不挠，从未被征服，但也从未能阻止那些觊觎。日本很注重形式，这是日本文化由形而推至理的具体体现。因此，带有日本文化色彩的东西到了海外基本不会变样。但到了中国就不得不进行改造，日本与中国从唐代开始就打交道，对中国文化有深刻的研究，核心就是要想在中国扎根就要进行中国化的改造，可以保留一定的内核和一些表象，但不能是全部，换句话说，要把外来的东西进行中国化包装才能落地，才能被接受。

30年前，日本的711便利店，美国的沃尔玛，法国的家乐福，英国的乐购，德国的麦德龙

被商学院追捧为明星企业，他们的商业案例被大学教授反复分析，将其中的商业逻辑，教导给所有的经济管理学院的学生

那时候全球五大零售巨头的商业价值

好比现在的五大科技巨头，

沃尔玛当年的光环和现在的苹果公司一个样

沃尔玛带给美国上百万的就业，给股东带来了巨额利润

给美国民众带来的超低价的中国小商品，

沃尔玛的创始人山姆沃尔顿原本可以做30年的世界首富

因为生病，74岁去世了，去世后他的财富分给了几个子女

才有了后来比尔盖茨成为首富的事情。

日本不动产的价格是如何决定的？

一般来说不动产的价格是由供需关系决定的，但是这么说太笼统，等于没说一样，下面简单说两种决定不动产价格的方法。

首先在美国思想大量侵入日本之前，不动产主要***取的是近邻比较法，简单说就是跟邻居家差不多户型的价格进行比较。***每年都会选取各个地点比较有代表性的土地与房产给出公示地价，另外为了征收房产税与遗产税对每一处房产都会设定最低标准的路线价，根据这些价格来给不动产定价是以前的常套手段。

而美国的先进思想进入后，现在基本上国际统一标准，大家都使用收益还原法，更复杂一点的叫做基于DCF的收益还原法。

说白了就是你这个房子在这个区域的出租回报率是有数据可查的，那么根据近邻的出租回报率与你房子实际收到的租金，就可以反算出房子的价格。

所以美国的房子，只要地段好，往往上百年都不怎么跌价，就是因为租金不跌，所以房价一直坚挺，日本目前也在使用同样的方法评估不动产。

更复杂的手法还有很多，具体有一种工作叫做不动产鉴定师，很多基金在购买大型商业地产时都会聘请鉴定师做评定。

你觉得商业地产遇上5G会擦出怎样的火花？

5G的到来，不单单享受更流畅的在线视频 ，更清晰的语音和***通话 更稳定的数据连接，还有 更多的物联网设备进入我们的生活，生活方式更加方便、智能 体验技术发展带来的更多便捷——智能城市和智能小区，自动驾驶汽车其变化更是让人侧目。

5G的到来，当然也意味着传统家居行业要用新的设计思维、新的设计模式进行颠覆设计。随着人工智能的进步，家居设计也进入了更加精细、更加人性化的设计时代。未来的家居，应该是拥有智慧化的智能家居空间。由于智能化大数据的全面覆盖，家居生活变得更加快捷、便利和方便，生活的幸福指标高度提升。 “同样，在家装方面也可以见到‘智能’的身影。在家装行业可能更多的趋势在于未来会全方位地提供智能家居打包解决方案，从基础装修到[_a***_]、到软装、到家电、到安防的全面智能化。

在科技创新的引爆期，房地产现在是“数码时代”，未来是“智能时代”，再往后是“超级智能时代”...交易的智能、场景的智能、居住的智能等，至少“万物互联”会很快到来。

5G技术因速度的高效，延迟时间忽略不计，数据承载能力大，可以升级传统产业结构，实现互联互通，包括地产在内，地产主要是体现在智能家居、物业系统升级、买房虚拟深度体验，智能沙盘，还有营销数据化等！

到此，以上就是小编对于商业地产日本的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产日本的3点解答对大家有用。