房产策划代理帐务处理,房产策划代理帐务处理流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产策划代理帐务处理的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产策划代理帐务处理的解答，让我们一起看看吧。

1. 售楼处网费会计计入什么科目？
2. 开发商为营销采购的礼品如何账务处理？
3. 关于房地产企业售楼部一万抵两万活动的帐务处理？

售楼处网费会计计入什么科目？

售楼处的网费会计可以计入**销售费用**科目。

在房地产开发企业的会计处理中，售楼处作为销售活动的一部分，其产生的费用通常归入销售费用。具体到网费这类支出，可以根据企业的内部管理需要和会计准则的要求，选择不同的处理方法：

- **直接计入销售费用**：如果企业选择简化账务处理，可以将网费直接计入销售费用科目。这样做的好处是操作简单，但可能不利于对售楼处各项费用的详细控制和管理。

- **计入低值易耗品**：如果企业希望更细致地管理和控制售楼处的费用，可以将网费计入周转材料-低值易耗品科目。这种方法有助于防止物料丢失，并且便于账面统计和控制花销。

需要注意的是，根据《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》（国税发〔2009〕31号）的规定，主体外的临时建筑售楼处的费用，如营销设施建造费，应计入开发成本。但是，这并不适用于所有的费用，例如售楼部完成使命之前作为固定资产所提折旧就不能计入开发成本。

因此，对于售楼处的网费，企业应根据自身的具体情况和税务规定，选择合适的会计处理方法。同时，企业还应考虑到费用的性质、金额大小以及对财务报表的影响，以确保会计处理的准确性和合规性。

开发商为营销***购的礼品如何账务处理？

以下几个方面：

***购时的会计处理：当开发商为营销活动***购礼品时，首先需要在会计上进行相应的记录。这通常包括将***购的礼品计入库存商品，并相应地记录应交的增值税进项税额。例如，如果***购的礼品成本为20000元，增值税进项税额为2600元，则会计分录为：借记库存商品20000元和应交税费-增值税(进项税额)2600元，贷记银行存款22600元。

赠送时的会计处理：当礼品被赠送出去时，需要进行视同销售的会计处理。这包括将管理费用-业务招待费增加相应的金额，并记录相应的销项税额。例如，如果赠送的礼品成本为20000元，增值税销项税额为2600元，则会计分录为：借记管理费用-业务招待费22600元，贷记库存商品20000元和应交税费-应交增值税(销项税额)2600元。

税务处理：根据相关税务规定，外购礼品送礼时，增值税需要视同销售处理，企业所得税也需要视同销售。此外，个人所得需要按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。

特定情境下的会计处理：对于房地产公司而言，如果是在销售房产时赠送的电器等礼品，会计处理会有所不同。赠送的电器应计入销售费用，并记录相应的销项税额。例如，借记销售费用，贷记库存商品和应交税费-应交增值税(销项税)。

关于房地产企业售楼部一万抵两万活动的帐务处理？

售楼部利用***作为营销设施，会计和税务处理的原则就是要根据以上规定，区分该***的建造性质，分别适用不同的方式：

（1）如果该***属于不能有偿转让的公共配套设施，符合国税发[2009]31号文件第十七条第一款的规定，例如产权归全体业主所有，则该***的建造费用计入公共配套设施费进行会计处理。

（2）如果该***属于未来出售转让的公共配套设施，符合国税发[2009]31号文件第十七条第二款的规定，则将该***视为独立的开发产品和成本计算单位，按照开发成本的具体成本项目设置会计科目进行明细分类核算。

销售时，按销售不动产征收相应的营业税、城建税、教育费附加、企业所得税、土地增值税、印花税等。

（3）如果该***属企业自用，则成本通过“在建工程”归集，完工后，转入“固定资产”或“投资性房地产”科目。

***自用，相应要征收房产税和土地使用税。

出租使用的话，则要征收营业税、城建税、教育费附加、企业所得税、房产税、土地使用税、印花税等。

到此，以上就是小编对于房产策划代理帐务处理的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产策划代理帐务处理的3点解答对大家有用。