房产交易案例分析,房产交易案例分析题及答案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易案例分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易案例分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 兄弟委托哥哥签房屋买卖的定金合同具备法律效应吗？
2. 房屋销售1万抵3万？

兄弟委托哥哥签房屋买卖的定金合同具备法律效应吗？

可以委托，但卖方必须得通过司法公正，公正的时候那边会审批，委托和受委托人必须都到场，并都要拿有效证件。（卖方的配偶都得到场）。那委托到司法局查就可以认定真伪。

如果委托书内容如你所说那样并且已经如实填写，那么这份房屋买卖定金合同当属有效。

我国合同法律规定，合同一方当事人有特殊原因不能亲自履行签订合同的义务时，可以书面委托有完全民事行为能力的他人代为签订合同，这其中当然包括签订房屋买卖定金合同。

本案中，你需要认真核对对方当事人提供的有关证件资料，辨别真***，最好能房东亲自电话沟通确认一下。注意保存好通话录音记录。

在做好了上述工作确认无误后，你可以与对方的委托代理人签订房屋买卖定金合同了。

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我们常常说的委托，是指当事人因自身原因，无法到现场办理特定的事物，委托他人代表自己来办理相关事情。

小编这个问题首先得看委托人和被委托人关系，其次是看看对方有没有委托书。一般遇见这个情，只要有委托书都具备法律效应。所以是受到法律保护的，当然了如果没有委托书，就算是房屋兄弟姐妹亲属，或者爸妈及夫妻都是不可代签的，因为不具备法律保护。

一定要认准（委托书）及其真实性。

房屋销售1万抵3万？

不合法，一般像这种交1万顶3万的优惠活动都是这么理解的，举例说明：一套房子，建筑面积是100平米，单价是4000元/平米，总房款就是40万，如果你交了1万后享受顶3万的优惠，优惠完以后，你的总房款就是37万，而且开发商已经收取了你的总房款的1万元了，如果你是一次性付款，还需要再交纳36万元，就可以签合同了，如果你是办理银行贷款的话，之前所交的那1万元就相当于是首付款里的一部分钱了！扩展资料：二手房交易中，真正抵扣装修款的情况很少。”

某大型中介签约中心的负责人告诉记者，业主在二手房买卖中，房屋所在区县的税务机关，会要求纳税人自行进行纳税申报，提供房屋原值和凭证、装修款原值和凭证等。

但绝大多数业主在当年装修过程中并没有开具发票，或者是开具的***不严谨，不能够作为抵扣凭证。

因为，绝大多数装修***的抬头就写业主的名字，或者至多写某小区几栋几室，但根据抵扣要求，装修凭证上的房屋地址必须和房产证上的测绘地址相同方可。

所以，现实情况是，即使留下了当初装修***的少数业主，最后能成功实现抵扣的案例也很少。

到此，以上就是小编对于房产交易案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易案例分析的2点解答对大家有用。