房产交易抵押***,房产交易抵押***流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易抵押贷款的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易抵押贷款的解答，让我们一起看看吧。

1. 银行房产证抵押贷款的具体条件与流程是怎样的？

银行房产证抵押***的具体条件与流程是怎样的？

我是段公子，我来回答。

以房产证做抵押***大多是经营贷或者消费贷，不过一般都是做房抵经营贷。做房抵经营贷需要具备以下条件：

1.公司，有的银行需要真实经营，做的银行新加股东也可以；

2.夫妻双方征信逾期最好不要超过连3累6，近半年***审批查询次数不要超过6次，没有诉讼执行，没有过服xing记录；

3.房本最好6个月以上（非买卖过户不限制），6个月以下有些银行会降成；

4.可供银行下户的经营场地（有的银行不下经营场地）；

5.年龄最好18-60岁之间（60岁以上可能需要子女共借）；

6.房屋结构没有重大改变，没有群租出去；

7.借贷人名下没有房地产公司、金融投资公司；***用途不能用于投资房地产、金融投资、***等限制性行业；

8.有银行要求的流水，还款来源明确；

关于具体条件主要的3点要清楚

1 关于公司情况 ： 名下有无公司(这个是前提，或者直系亲属有也可以)，公司注册时间多久了 公司经营范围 有无办公场地 有无实际经营等，类似金融 房地产公司大部分银行是直接pass掉的，一般一家满一年 有实际经营 基本符合所有银行要求(没有企业可以选择消费型坻押 )。

2 关于房产 情况：产证到手多久了，产权人情况，有无老人与小孩 房龄 面积 位置 有无按揭？ 绝大多数银行是不接受老人和小孩房，以及老破小房产的。

3 关于主借人情况：年龄 婚姻情况 征信报告，名下有无未结官司 是否有不良记录等等。

以上3大点是必问的，只有了解了公司 房产 主借人详细情况以及需求 才好选择适合的银行，每家银行政策不一样 利率和年限以及还款模式都不相同，只能根据自身情况和需求 才能快速匹配银行。

办理房屋抵押流程有以下这几个步奏：

1.评估房产价值看 是否有可抵押的空间 有没有额度 具体大概有多少 （银行系统就评估了 ）

①一般抵押能带多少 房子有多少值自己心里有数

2.准备申请材料 申请材料有两方面

①房屋材料 房产证 购房合同 发票

目前实际操作应该为：不动产权证抵押。

个人在和金融机构，比如银行商定好具体条件后，个人凭借金融机构抵押***所需的资料，如身份证，户口本，结婚证，房产证，近半年的银行流水，收入证明等，前往当地的房屋管理/[_a***_]部门进行抵押登记；

其中，这里有两个点需要特别指出：

一是个人持有的不动产已经处于结清其他***等状态，是完全权利人；

二是抵押过程由个人自行前往办理，对于号称提供代办的，需要特别谨慎。

欢迎和我讨论任何有关身边的金融、经济问题

二次抵押***

• 准备资料：***、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明
• 二次抵押***，指将已作抵押的房产再次抵押获得***。
• 二次抵押***的特点是不用还清以前的***，直接再次抵押再次获得***，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
• 二次抵押需注意：房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，所处位置优越、交通便利、配套设施齐全，具有较大的升值潜力
• 房屋必须是现房

抵押经营***

• 准备资料：***、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明、营业执照
• 抵押经营***，即企业以房产作为抵押物向银行申请资金。
• 此类***具有循环***功能：一次申请、循环使用、随借随还。
• ***可用于：代发工资、支付***、安装设备、房屋租金等。
• 
  

抵押消费***

• 准备资料：***、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明
• 抵押消费***，指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请***。
• ***可用于：装修、家庭消费、各种***。
• 在抵押过程中，借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还***，***人有权依法处置作为抵押物的住房，并优先得到偿还。

如有其他疑惑，欢迎留言咨询讨论。

到此，以上就是小编对于房产交易抵押***的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易抵押***的1点解答对大家有用。