房地产行业减收原因分析,房地产行业减收原因分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业减收原因分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产行业减收原因分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 取消“公摊”，是否会影响二手房市场？

取消“公摊”，是否会影响二手房市场？

您好，取消公摊面积，是会影响到二手房市场的，不仅如此，对于目前的新建商品房市场都有巨大的影响。辣条认为，从二手房交易税费，二手房交易评估值和二手房交易价格这三个方面对二手房市场的影响是最大的。

二手房交易税费可能会降低

目前，全国二手房实行套内面积缴纳交易税费的城市非常少，比如现在的试点城市重庆，并入佛山市的顺德等城市有实行套内面积缴税的方式。实际上，类似顺德这样的城市，既可以按照建筑面积来计算税费，也可以按照套内面积来计算税费。***设，未来全国统一使用套内面积计算税费，必然会有一套统一又完整的计算方法，也就说计税面积减少，而评估单价并不会加高太多的情况下，二手房交易税费就会相应的降低，是有利于未来的二手房市场的。

二手房交易评估值可能会提升

在国内，大部分的金融评估机构对于二手房的评估，是从建筑面积、使用率（得房率）、朝向、景观、装修、楼层等方面入手，但最主要的单价评估出来后，大部分计算总估值的方式都是以建筑面积为准，然后将估值报告提供给银行。那么取消公摊面积以后，评估机构未来最主要的参考就是套内面积了，而二手房的评估值就会相应的提高，或许会出现评估值不能达到预期的情况，也就说未来的二手房交易会因此导致购房者首付款提高，这对二手房市场也是一种影响。

二手房交易价格

取消公摊面积后，二手房的交易价格会提升30%到40%左右，也就说以前的交易价格是2万元每平米，未来会变成2.85万元每平米，虽然不是房价上涨，但交易价格会比以前更高了。而对于早期购房者来说，可能会出现不公平的情况，比如早期购房是120平米，但由于开发商的原因，房子的得房率只有60%到70%的情况下（也就是72平方到84平方的使用面积）。如果要进行出售的话，个人业主不得不提高交易单价，但也出现第二方面的问题，就是银行评估值不能达到预期，按照之前的评估方式和交易方式是完全可以的，但取消公摊面积进行交易，就会导致这类型的二手房交易出现困难。

综上所述，取消公摊对于未来二手房市场是有一定的影响，税费降低，评估值不能达到预期，早期的套内面积偏低这些情况都需要一一解决，而未来房企会不会改变策略，从套内面积入手，提升得房率，从而获得更高的利益，就不得而知了。

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对于大部分二手房来说，不会有太大影响，虽然单价会变高，但是总价并不会有太大变化，唯一影响的，可能是那些之前赠送很大的二手房，折算后的单价会异常高，可能会吓跑一些不明真相的购房者。

感谢邀请。取消“公摊”一定会对二手房市场有影响的。

现在每个城市的房地产情况都不一样，但是二手房和新房是联系非常紧密的。可以说一手房和二手房是共进退的，一个涨另一个肯定也涨；一个跌肯定另一个也跌。取消“公摊”对新房那是必然有影响，自然对二手房也会产生一定的影响了。

至于会产生什么影响。我是这么认为的，公摊取消以后，二手房的价格也会随着新房涨一段时间。我不知道其他城市如何，反正我们当地一直都是二手房价格高于新房价格，我们这的新房都是期房，二手房都是现房，现房肯定要比期房价格高一些。关于取消“公摊”，这两天网上流传一句话“带皮核桃15一斤，去皮核桃30一斤”，这句话非常形象，我认为这句话同样适用于楼市。取消公摊新房单价肯定是要上涨的，但是购房总成本不一定会增加，有可能还会减少。另外，现在住建部只是发了一个征求意见的通知，距离具体政策出来和实施还有一段时间，所以不必过于惊慌。

到此，以上就是小编对于房地产行业减收原因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业减收原因分析的1点解答对大家有用。