商业地产交接,商业地产交付标准

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产交接的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产交接的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商与物业管理移交规定？
2. 拿房是跟开发商交接还是跟物业交接？

开发商与物业管理移交规定？

开发建设单位应当与物业管理企业订立前期物业管理服务合同,该合同至业主委员会与其选聘的物业管理企业订立物业管理服务合同生效时终止。

住宅区入住率达到50%以上或者住宅区房屋交付使用满2年时,由所在地的区房地产行政管理部门会同开发建设单位、街道办事处或者镇(乡)人民***召集第一次业主大会,选举产生业主委员会。

开发建设单位必须在住宅区业主委员会成立之日起30日内,向房地产行政管理部门提出申请，经审查批准后向业主委员会移交新建住宅区的物业管理用房、物业管理启动资金和下列工程建设档案资料：

(一)住宅区规划图和批准文件；

(二)单体建筑、结构、设备竣工图；

(三)道路及地下管网竣工图；

(四)各种设备的使用说明书、电路示意图；

(五)建筑工程、市政、环保、绿化等相关工程验收资料；

(六)其他必要资料。

在物业移交同时或移交之前，开发商应将小区水、电、气移交当地供水部门、供电部门和供气部门，以实现彻底移交。

1.对在前期介入阶段提出的完善项目和整改意见进行复核，对尚未完善的事项，要求开发商提出的补救和解决措施并备案，（包括物管用房，专项基金，开办费用，对外承诺的小区配套设施等敏感问题）。

2.开发商应对小区所有土建工程、装饰工程、市政工程、设备安装工程和绿化工程等主体及配套工程的施工（承包）单位名称、工程项目、工程负责人扩联系电话、保修期限等内容列出清单交给物业公司。

3.小区公共设备、设施、***场所（幼儿园等）、停车位、***等产权须界定并出具相关证明（避免以后引起业主投诉、争纷）。

拿房是跟开发商交接还是跟物业交接？

拿房是跟开发商交接还是跟物业交接？

业主拿房时当然是与开发商交接了，《商品房买卖合同》双方主体是开发商与 购房者。购房者拿房时是要根据《商品房买卖合同》约定，对房屋方方面面进行逐一验收的例如:门窗、地面瓷砖、墙面、卫生洁具、给排水管道、闸阀、电箱、弱电箱、 开关插座等，验收完毕后，双方会将发现的问题记录在验收登表上并由双方签名确认，并由发展商安排人员对出现的问题进行维修、返工。

由于交房时物业管理公司已经确定，已完成物业资料的移交工作，并根据《前期物业管理服务合同》对小区的共有部分及共有设施设备展开维修、维护、管理，维护小区公共区域的环境卫生及秩序。因此在小区业主拿房时，物业公司为了加强与业主的联系，在业主心目中建立一个良好的形象，通常物业管理公司都会派管家全程陪同，并指导业主对房屋各个部位进行验收。并帮助业主督促开发商尽快对出现的问题进行维修、返工。

在业主收楼时，由于有物业管理公司的管家全全程陪同，并帮助业主完成验楼工作，因此，有的业主会误认为是与物业公司接收楼房，这是一个误解。商品房的接收是《商品房买卖合同》签约的两个主体开发商与购房者。

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对开发商来说就是交房

什么是交房呢？交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为.

交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

到此，以上就是小编对于商业地产交接的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产交接的2点解答对大家有用。