不良商业地产,不良商业地产处置哪家公司做的好

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于不良商业地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍不良商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 中国基建基金REITs横空出世，10万亿新基建全民可参与，你愿意投资新基建吗？你觉得风险大吗？
2. 现在买写字楼怎么样？

中国基建基金REITs横空出世，10万亿新基建全民可参与，你愿意投资新基建吗？你觉得风险大吗？

REITS也是一类可用于理财的资产大类。我们通常投资的是可以产生现金流的资产。代表就是股票、债券、房地产等。REITS，投资的主要是商业地产、基础设施等。比如说写字楼、酒店等等。REITS的主要收益来源，就是这些商业地产的租金。REITS持有商业物业，每年收取租金，把租金的90%，以分红的形式分给基金持有者。举个例子，比如说在港股市场，就有一个汇贤REITS。这个基金，持有的就是北京王府井的东方广场。经常去王府井的朋友，知道东方新天地，就是一号线，王府井到东单之间，有一个特别大的一个商业物业，有一站地铁那么长。东方新天地是商场，还有东方君悦酒店、东方经贸城写字楼。这些就是被汇贤REITS所持有的。每年这些物业收取的租金收入，就是REITS的现金流来源。REITS收取租金后，会把其中90%分给投资者。像我们普通投资者，直接去投资东方新天地，那肯定是买不起。这么大一个楼，太贵了。但是REITS本身是基金，基金可以变成一份一份，我们可以跟买一般股票基金一样投资。那门槛就低了。就好比你直接买下茅台公司，肯定买不起，但买100股茅台股还是买的起。REITS也是同样的道理。可以让你低成本，变成包租公包租婆，并且不用自己费精力打理，每年收租金。不过现在只是试点，产品上线，估计还得一段时间。可以等产品上线后再具体分析投资价值。

大型基建对GDP有绝对贡献，对民生的影响是比较缓慢见效的，疫情肆虐全球的当下，世界经济已经陷入大危机的时代，只有从直接财政援助、激发最基层的消费，才能保护民生，从而逐步走向经济复苏！

看项目，好项目，收益率高且稳定适合个人投资者。

例如：香港领展是第一支上市的REITs基金，也是***大REITs。

2005年，香港特别行政区下属香港房屋委员会将旗下的核心商业物业打包成立REITs——由领汇统一管理，并于2005年11月25日在香港成功上市。

截止至2019年底，领展已经成长为一间持有131项（香港126项，内地5项）分布于香港及内地四个一线城市、涉及零售商铺、停车场及办公室物业组合的庞大资产管理机构。借助资本的力量，信托基金管理的总资产估值2200亿港元，年租金收入超过100亿港元，与上市初期相比获得了数十倍增长。

上市的14年间，在未计入每年分红的情况下，光股价涨幅就超过10倍，年复合增长率达到17%的惊人水平；计入股息收入，持有期内年均复合收益率则超过20%，远超恒生指数和香港楼市平均涨幅。

现在买写字楼怎么样？

随着新政落地，住宅市场受打压，市民看好写字楼投资前景。那么投资写字楼，需要注意啥?业内人士也发表了见解。

一、中轴线上值得投资

写字楼售价虽然比住宅高一些，但是租金可以达到60-80元/㎡/月，投资回报率还可以。建议选一些地段好的，例如处于中轴线上的产品。只要是处于中轴线上的写字楼，应该都没有问题。按15㎡/人计算，投资的面积最好为100-150㎡，如果面积小了就可以拼起来。

二、前景好就不怕贵

1.看区域前景如何，城市是否往那个方向发展。

2.看周边是否聚集商务氛围。如果区域有商务氛围，会聚集更多企业。[_a***_]目前相对比较有商务氛围的区域就是千灯湖、季华路、佛山新城。暂时看得见的，氛围最好的首先为千灯湖区域，因为其属金融服务区，抢占先机，靠近广州;发展速度最快的是智慧新城;最成熟的区域为季华路。

3.不要怕买贵的，有的时候也许是越贵的，前景越好。

三、目前是入市好时机

买写字楼要注意哪些?总结起来有以下几方面：

1.好地段是硬指标。投资写字楼必须考虑投资回报率，有稳定、可持续增长租金比较重要，好地段可以保障稳定租客;

感谢邀请回答！

中国整体写字楼市场分化严重，部分城市写字楼市场明显积存严重，供大于求，也就是代表着价格与价值有所偏离。

如果楼主希望买写字楼自用，那么一定要掌握好以下几个元素进行判断！

【1】你的写字楼位置一定要公共交通方便、周边商业成熟，最好能在地铁沿线，避免产业新区或新的开发区去购买。

【2】注意写字楼的公共配置，例如立面形象、停车位数量、电梯数量、大堂尺度、走廊宽度、公共装修等，公共配置越高，写字楼后期的保值升值可能性越大。

【3】注意写字楼的物业服务于物业品牌，与上条同理，如果写字楼的物业服务相对较差的，对后期的保值升值影响也会很大！

另外赠送一点购买写字楼的小技巧，如果真心购买的话，可以在本体联合几个朋友或共同购买的客户，以整层购买或多层购买为理由，集体去向开发商议价，一般情况的写字楼10%以上的价格空间是有可能的。

到此，以上就是小编对于不良商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于不良商业地产的2点解答对大家有用。