大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产开盘原因分析图表的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产开盘原因分析图表的解答，让我们一起看看吧。
都说楼市惨淡，为什么成都的房子一开盘就抢光了？
今年以来市场上的房价的确出现了较大幅度下跌，很多城市的房子就算降价也不一定卖得掉，整体来看市场成交氛围冷淡，但问题是就算在这样的情况下依旧有部分楼盘一开盘就被抢光，这是为什么呢？
其实原因很简单，就算因为优质***不管在什么时候都属于稀缺物品，在楼市里也一是样，如果楼盘各方面配套都很好，并且价格也不贵，那么就算整体走势再怎么冷清，但还是会有人愿意为此买单！简单来说就算，好房子不管在什么时候都很抢手。
举个例子，如果有一个楼盘，交通条件很便利，还附带学区***、楼下就是菜市场，周边其他房子都买200万，而这一套房子只卖160万，那么大家肯定都会抢着买。
而且大家可以想一想，现在楼市里购房的都是什么人呢？毫无疑问99%的购房者都是刚需，要么是进城落户需要买房的人，要么就是因为生二胎而需要改善户型的人，而这两种人对于性价比都十分在意，所以一旦市场上出现性价比高的楼盘，那么绝对会出现一打批购房者前去售楼处买房。甚至于一些投资者也会去买房，毕竟房子性价比高，就意味着未来有升值空间，虽然知道现在不适合炒房，但很少有投资者能抵抗这种诱惑。
这也是为什么开发商一旦房子买不掉的时候就会***用降价促销手段，因为开发商降价之后房子的性价比就会变高，到时候前来买房的购房者就会增多。例如前几天郑州某开楼盘宣布降价之后，第二天早上八点售楼处门外的马路上就停满了车辆，购房者需要在几公里外停车然后步行到售楼处看房！
所以出现日光盘的原因其实很简单，就是因为楼盘的性价比高。而且成都还是一个房价被低估的城市，作为新一线城市首位，不管是经济还是人口，成都在全国都能排在前列，这样的城市房价只有1.5万，怎么看都觉得成都房价还有上涨空间，所以只要有便宜的楼盘，那么购房者肯定会争着抢着买。
成都市房子一开盘就被抢光，我认为主要是如下几条原因：一是成都作为新一线城市，原来的房价就不是很高，现在房价上涨既有受到全国其他房价高企的带动效应，也有成都市房子具有较大投资机制空间效应的带动。二是成都市非常宜住，不仅本身是一座历史文化底蕴浓厚的城市，而且周围风景点相当不错；而且气候宜人，冬天不冷夏天不热，而且房产丰富，是一座非常适当生活的城市。三是成都是西南内陆最大省会城市，经济比较发达，GDP总量与全面其他新一线城市相比，上升速度较快。而且现在工商业门类齐全，吸引全国各类人才和人口涌入，人口增长较快，购房刚需比较大。
因此，楼市经营惨淡是目前房地产开发商的总体现状，但并不能掩盖一些城市购房需求旺盛的现实，成都即是购房需求旺盛的重要城市，所以就会出现楼盘开盘即被抢光的现象。这并不奇怪，也是一种供需不平稳的正常反映 。
都说市场惨淡，但为什么成都的楼市会出现一房难求这种情况呢？
首先，整体说楼市还是比较平稳的，目前综合各方面来看，全国的房价还是有一定的上升通道。我们也看到不同的城市，其实表现的并不一样，有明显的分化。现在一些三四线城市或者若二线城市的表现还是很好的，当然，京沪城市可能现在压力会比较大一点，在总体平稳前提下，不排除一些地方的楼市其实表现还是不错的。
第一、成都是二线城市里启动比较晚的一个城市，所以楼市政策从力度上来说还是比较大的；
首先第1个成都从气候呀，包容性啊历史，美食等等等等各方面来说，都是配合适合人宜居和发展。
成都也是整个西部的一个中心城市，现在很多年轻人他都跑到四川成都这边来发展。大量的人口涌入，带来了巨大的一个房地产需求。而成都，我们知道两年前开始了限购，那么今年大多数的人他其实已经已有了限购的一个资格。也就是说他们现在能够在成都买房子了。这一段时间开出来的楼盘也比较多，而且高价地不断的拍出来。很多人有房子就马上下手了。所以这一段时间我们看到很多楼盘一出来摇号，都是很多人抢一套房子。
就去年2018年的时候，很多楼盘当时也是摇号，但是摇了号以后还剩很多房子，那段时间就是有资质的不想买，然后有些没资质的又特别想买又买不了，就这样一个尴尬的问题。
去年2018年确实是楼市的一个冬天，但是冬天过后就是春天。市场它是不断变化的，不要一成不变的去看待这个问题。
首先是市场供应问题，，最近几年成都每年的住宅土地供应是七八千亩，供应表面上没有减少，但是，当年为了打造宜居成都，让大多数人买得起房，***实行的是高容积率，，5.0....6.0的容积率随处可见，并且大多数房子是70...90平米，，，16年以后成都主要发展改善性住房，降低城市人口密度的政策，实行中心区域2.5[_a***_]区域2.0，，1.5的容积率，并且开发商建造的大多数是一百平米以上的房子，按照原来6.0容积率，一户70平米，一亩地可以容纳50多户，而现在政策2.5，一百平米的户型，只能容纳13户，后面预期的房子居住性越来越好，供应也越来越低，，，，然后是现在很多房子是16年以前拿地的，楼面价非常便宜，，而这一波卖完以后就剩高价地了，***可以让几个开发商亏本买房，不可能让所有的开发商都亏本卖房的，，，第三就是现在同样地段新房比二手房普片便宜五千到一万，，，关键是新房环境更好，，容积率更低
小区开盘的那一天，售楼处为什么都会人山人海，有什么猫腻吗？
肯定有啦，前几天我们这有一个小区开盘。只要有身份证，填写一下置业意向。就可以参加抽奖。基本上都能得到50块以上的购物卡。外加一小袋米(5斤)，能不有猫腻吗？我们这仅只是小县城而已。
一个楼盘长期不开盘是什么原因？
如果一个楼盘长期不开盘，那么总结以下就只有2中原因开发商主观上想拿预售证但是拿不到那么这种情况就很可怕了，如果是因为楼盘品质问题导致无法拿到预售证，那么这个楼盘肯定不值得入手 2.开发商主观上不想拿预售证开发商投资房地产讲究快速的资金回笼，如果是故意不拿预售证，那么逻辑上很难讲通有人也会说，开发商不开盘是为了等房价上涨但是从开发商拿地的时间开始，楼盘的产权年限就越来越少了，如果仅仅是一两期不开盘，那么还情有可原，那如果是长期不开盘，平白让自己的产权年限减少，那这个逻辑上也是说不通的。
到此，以上就是小编对于房地产开盘原因分析图表的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产开盘原因分析图表的3点解答对大家有用。
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