房产交易季度分析,房产交易季度分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易季度分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易季度分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 2021第一季度房产销售为什么大幅增长？
2. 成都二手房成交价格下降，小区挂牌库存达几十套，二手房市场将会怎么样？
3. 每季度报税时间？
4. 西南财大的报告，18年三季度真正的首次购房的刚需买房者只占15.1%。说明什么问题？

2021第一季度房产销售为什么大幅增长？

因为2020年疫情的原因，很多地方房地产行业都没怎么开盘，很多购房需求者也没有去买房产，加上疫情原因，让大家明白有一个好的房产是多么重要，所以在2021年第一季度房地产行业销售增长迅速，才会整个行业表现出了欣欣向荣的样子。

成都二手房成交价格下降，小区挂牌库存达几十套，二手房市场将会怎么样？

房地产市场一直以来“有喜有忧”，商品房“有涨有跌”。在目前中央对房地产持续调控不动摇及房地产信贷政策收紧的大环境下，成都的“金九失色”，至于“银十”恐怕也是大多数房企或者“房东”主动出击的时候（一手房［以下简称“新房”］可以“以价换量”，但是二手房就多数人来说未必愿意），成色也会不足，市场“降温”，房价下行压力大。
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就目前成都二手房市场来说，明显现在“买卖双方的信心不足”。房东对于挂牌房源显得信心不足，所以挂牌的二手房源数量下滑，而客户对于“入市”下手的积极性也较低。而如题目中所说的，其实二手房中介机构对于后市预期感觉也比较低，房源信息呈减少状态［部分机构显示，不代表房东个人房源发布数量］。
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成都新房市场目前供需暂时比较平衡（之前成都市一些“捂盘”目前也开始拿出来卖了，加快出手速度，我想经济压力还是比较大），但是大多数房源位于近郊或者远郊［价格高低都有］，原“五城区”及天府新区的新房对于大多数客户还是比较有吸引力的，但是受“限价”影响，登记数量和房源数量失衡，所以新房市场就会形成“有的100%去化，有些零零散散”，但整体认购量上“国庆期间”有一点回升趋势（整体上也只有50%左右的认购率）。这对于二手房市场形成巨大压力，新房还是作为首选，二手房。本来目前的限购政策就比较严厉，所以也会看准好的房源下手，不会再盲目。
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所以综合以上显示的一些信息，预计成都今年第四季度的二手房数据不会那么好看，在这个没有明显“淡旺季”的房地产市场，后市持续下行也许常见。而坚持“住房是用来住的，而不是用来炒的”的政策也不会变，房地产需要保持平稳。

每季度报税时间？

1、所得税。季度所得税申报时间为季度末的次月1-15日期间。

2、营业税。季度申报时间为季度末的次月1-10日期间。

3、个人所得税。对定期定额户简并征期的，季度申报时间为季度末的次月1-10日期间。

4、房产税。季度申报时间为季度末的次月1-20日期间。

5、土地增值税。季度申报时间为季度末的次月1-7日期间。

目前来讲小规模纳税人或者个体工商户一般都是按季度报税，报税的时间一般是每个季度初的15号之前，遇节***日会往后顺延，一般是1月、4月、7月、10月的15号之前，遇到春节、国庆这种放***时间长的***期一般会顺延到22号左右。一般纳税人一般是按照月度报税，报税时间是次月的15日前，遇节***日顺延。

西南财大的报告，18年三季度真正的首次购房的刚需买房者只占15.1%。说明什么问题？

感谢邀请！

自2016年中央加大调控力度起至2018年三季度，政策传导效应己深入三四线城市，一二线城普遍的购房人大多是来自三四线城市向往者，而他们往往己在三四线城市完成了首购，真正的刚需大多是来自农村，他们首购的首选目标往往是三四线城市。

2018年三季度正是全国楼市调控政显威的强化期，强化了刚需的观望情绪，刚需购房者往往徘徊犹豫，害怕刚买的[_a***_]就跌了，因此，极易陷入追涨杀跌的怪圈。

另，2018年三、四季度农村商业银行居民短期定存额与2017年同比增长约150%。

故，2018年三季度首购刚需占比不高系持币观望的结果，并不能说明刚需的减少。

一个季度的房屋买卖数据报告不能完全代表房地产销售的情况，但也可以在其中看出一些问题。房地产库存量就像一个堰塞湖中的水。房屋只有卖到真正需要住房人的手里面，才算是实现了房屋的使用价值，房子派上了真正的用场。这些房子不会因为房屋价格的涨跌而卖出，是房地产健康稳定发展的压舱石。只有卖到真正需要住房人手里的房子才会降低房地产存量房这个堰塞湖的水位。卖给炒房客的房子只是转移了库存，并不会减少房地产堰塞湖中的水位。

炒房的人太多了，在总的销售量当中占大多数，这是一件多可怕的事，真正买第一套房自住的人只有15%，说明基本上已经是全民炒房，哪怕是所谓的买第二套的改善型住房，多的一套房子也准备在价格大涨时择机卖出赚钱。原来调查资料就显示有6500万套空置房，现在又有这么多的房子卖到炒房人的手里面，这样大的房屋销售量加上原来的空置房，开发商捂盘惜售的房和每年开发商新盖的房。已经像堰塞湖里的水位一样越涨越高，不知道那一天堰塞体支撑不住就会垮塌，但大家都还沉浸在房价会永远涨的美梦里，利用一切能够利用的资金冲入楼市，已经完全丧失了理智，这才是最可怕的。这些房子如果房价不涨或下跌都不会长期持有，大家争相***时房地产真的可能有很大的风险。

国家多次提醒住房不炒，但近二十年的房地产发展事实证明，炒房的人都赚了钱，所以住房不炒的观念很难落实到民众的行动中，真的很担心这样虚高的房价会对中国经济产生破坏性的影响。

感谢邀请回答这个问题，说句实话虽然心里有感觉如今买房的大多都是投资的多，但是西南财大的报告出来后，这个数据还是让我大吃一惊。借此机会简单谈谈我的观察。

西南财***布的《2018年三季度城镇家庭资产指数报告》，对全国城镇居民家庭购房目的有过精准的研究和测算。报告显示：2018年三季度，从全国城镇家庭新购房的目的来看，投资用途占58.2%，改善需求占26.7%，而首次购房的刚需仅占15.1%。通过上图所示我们可以有几个猜测：

1、2017年后首次刚需购房低于投资和改善；

2、刚需购房积极性急剧下降，房产投资风已经开始全民化；

3、改善房或逐渐成为城镇购房的主流；

起码这组数据说明了一个基本事实，目前的房地产市场需求不足是事实！！！

第一、棚改进行火热的两年正好是住房需求急速下降的几年（2016、2017、2018年）。相信看过我文章的朋友应该知道大多数三四线城市的棚改货币安置就是在这三年开始的，本身这些城市的年轻人按照惯例会大学毕业后留在省会及以上城市就业、打拼然后定居买房，这些应该是算是刚需。但是棚改货币安置，使得这些年轻人瞬间成为几套房所有者，然后回家过舒服日子（当拆二代）也就理所当然。相信不少短视频上都有上班族家里拆迁后炒老板鱿鱼的段子，虽然是段子起码说明了如今拆二代不仅仅存在于一二线城市，如今在三四线城市也是大把存在的。

第二、以房子论英雄的时代应该结束了，人才需要尊重（充分的工资待遇）。相信很多刚毕业的学生去面试的时候，心里总有这样的一个梦想：有车、有房；物质达到固然没错，但是如果全社会都拿这种要求来作为你是否成功的标准的时候，就变了。如果我是拆二代也会毫不犹豫的选择安逸，因为奋斗的日子实在是太苦了。究其根本原因还是因为人才受到的重视度实在是太低了，这点最明显的体现就是在工资待遇上。

到此，以上就是小编对于房产交易季度分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易季度分析的4点解答对大家有用。