大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于助力商业地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍助力商业地产的解答，让我们一起看看吧。
放开地摊能冲击到实体店铺经营和房租吗？对商业地产有何影响？
放开摆地摊更多意义上是一种态度，表明决策层推动恢复经济活力的一种态度。为什么要摆地摊？因为疫情导致经济活力下降，消费意愿降低，那为什么要强调摆地摊这种形式呢？
一、疫情防控的需要，常态化疫情防控不能放松，室内仍然存在一定的安全隐患，地摊在外面，安全。
二、疫情前期对经济产生较大冲击，商业实体成本压力大，疫情也还没结束，谁也不愿租店面去做商业，摆地摊沉没成本低，可以试一试。
三、准入门槛低，对于失业人员、或个体户等，几百块钱批发一些小商品来，摆上地摊就可以做生意，先解决吃饭的问题。
四、有利于激发经济活力，地摊容易聚集人气，现在商场人少，商业活动冷清，通过地摊这种形式可以快速聚拢人气。
地摊经济是商业活动的一部分，是商业综合体的一种补充，并不能取代商业综合体作用。通常来说，商业发展是由地摊--店面--铺面--商场--综合体逐渐升级的，商业综合体才是成本最低、收益最高、商业的高级形式。地摊只是满足多样化商业需求的一种初级形式。
君不见北上广深这些大城市官媒都喊话一线城市不适合发展地摊经济么？
大家好，我是勇谈。两会之后“允许摆地摊”已经成为大家热议的话题，不少城市也确实减少了对于小商小贩的管理，“地摊经济”再次活跃起来。不过对于一些实体店铺或者房东来说似乎都感觉到了一种莫名压力，认为放开地摊后会对于实体经营和房租收益产生影响。真的会这样吗？肯定不会，地摊经济不仅不会影响商业地产的发展甚至还会起到促进作用。借此机会简单谈谈我的观察。
允许老百姓摆地摊，地摊经济无疑是目前最佳激活经济活力的方式，也是一种增加大家收入的方式
对于如今任何经济体来说最害怕出现的问题就是“大量失业”，大量失业造成无业游民的结果就是社会***（美国就是例子）。可以说此次疫情后国内失业率高的情况已经是事实，哪怕我们***取了积极复工复产的动作，但是距离恢复到正常情况还是需要一段时间的。图上所示是近10年来我国城镇登记失业率走势图，可以看到一个基本现象很长一段时间内城镇登记失业率维持在4%以下，此次疫情后国内城镇登记失业率达到了多少呢？6%以上。大家不要忘记一个基本事实，这还是官方登记的城镇失业率，大家需要知道的是这个群体比重不过2亿左右。包括农民工、民营企业、中小微企业的员工多数是不包含在内的，也就是说此次疫情造成的全国人民失业率远远高于我们任何人想象。这才是国家提出“地摊经济”的原因，其实主要就是为了保就业。
有人气的地方才有财气，这点做生意的人都知道。各位可以扪心自问下，你是愿意去人流涌动的地方逛街消费还是人迹罕至的地方呢？答案无疑是前者。甚至从某些方面来说因为地摊的存在才更能凸显实体店铺的价值，几点观察：
- 地摊货跟实体店的产品本身质量、价格等都是有差异的，这点消费者心理很清楚。害怕地摊会影响实体店铺生意的人其实想明白这样一个道理就行“街边餐饮店能击垮高档餐厅的生意吗？”肯定不能。不同的消费场景代表着不同的商业模式，大家或许会在地摊上消费几百但是绝对不会上千。说白了“地摊经济就是小民经济”，其主要作用就是解决民生问题，解决不了致富问题。
- 相信哪个城市都有“夜市一条街”这样的区域，这个区域往往充斥着各种中低高档消费，而这个区域的房租水平也是最高的。为何会如此？难道说这些摆地摊的影响到了这些商铺的房租或生意吗？肯定没有。为何会如此？原因就是人气！！国人喜欢扎堆消费的习惯亘古不变。
所以，无论是从理论还是实际情况出发，地摊经济火热不仅仅不会影响实体门店的生意或房租，甚至还有助于提高人气和生意。
地摊经济属于小民经济的一种，本身就应该是合法并得到鼓励的，商业地产今天的窘境根本在于自身供过于求
用一句哲学话来说“存在即合理”，摆地摊的现象存在时间是十分久远的，更何况地摊经济的群众基础是多么的强大。稍微有点生活经验的朋友应该深刻意识到了这点，随着国家允许摆地摊后，几乎全国不少城市都出现了“地摊大军”，过去很长时间都消失的人气、人流和烟火气又来了。哪怕是如今不少知名企业家最早创业的时候也有过摆地摊的经历，既然有这么好的群众基础为何我们不能放开或鼓励呢？难道真的要为了所谓的“市容市貌”来扼杀经济吗？
商业地产出现“供过于求”的情况是要远远早于住宅地产的，图上所示是2010-2019年商业营业用房销售面积走势图，可以看到一个基本事实“2012年就有过商业用房销售情况微跌的情况，2017年后这种趋势更加明显。”为何会出现这的情况？说白点就是“房价高、投资收益低、供过于求”。造成这样情况的根本其实还是跟近些年房地产行业不尊重市场需求盲目大量开建的结果。商业地产今天的窘境说到底还是市场问题，跟有没有地摊经济关系不大。
- 地摊经济活跃起来后或许对于商业地产来说是好事，哪怕真的出现房租下降或房产卖不出去的情况
- [_a***_]真的需要那么多门面吗？需要那么多商铺吗？未必吧。商业形式应该是多种多样的而不应该是仅仅只有一种形式，地摊经济与商铺、门面经济本身长期以来就是共生共存的问题。如今这么多房产过剩，是不是其中有我们故意***的功劳呢？大量过剩建设的结果就是“一铺坑三代”。毕竟商业地产出售都是需要支付50%以上的首付，月还款额也不低哦。
- 对于房东来说地摊火热起来或许不是好事，但是对于房地产行业来说绝对是好事。上面虽然已经降到国人喜欢凑热闹，但是也不排除摆地摊的多起来后会影响到部分实体门店的生意。不过地摊火热对于商业地产来说长远肯定是好事，毕竟房产说到底还是需要人来进行购买的。消费者在什么样的情况下才会购买房产？有需求且有钱的情况下。无疑如今商业地产的需求还是有的，关键是房价太高！如果说地摊火热起来后，大家收入得到了提升是不是有助于进行房产消费呢？从这点来说，通过提高大家收入的方式来缓解房地产困境远比加杠杆、加大金融违约风险来***房产好得多。
综上，我始终认为放开地摊经济肯定是“百利无一害”的，房地产市场如今面临的诸多问题关键还是自身严重供过于求的结果。地摊经济的主要作用还是解决民生就业等问题，当然如果说地摊能够对过去我们的错误地产行为进行纠错的话，未必不是一件好事。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
疫情之后，国内基建投资热潮，这是否会***国内房价上涨？
笔者不认为疫情后为提振经济而***取的基建投资热潮会***国内房价上涨。
从两个方面来讲，首先，通过***房地产市场来提振经济，完全不在***调控经济的政策选项中。房住不炒是长期的政策底线，中央稳定楼市的信心和决心不会因为疫情带来的经济下行而有所改变。反而，***会密切关注市场，在通过系列措施提振经济的过程中，防止出现炒作楼市和政策松绑的动向，将严控地产炒作作为长期坚持的施政目标。
新基建投资对地产没有明显拉动作用
从另外一个角度讲，拉动经济增长所***取的加大基建投资的政策，并不会引起之前那样房价过快上涨的局面。一方面此次基建重点强调的是新基建，例如5G基站的建设、特高压、新能源充电桩、大数据中心、人工智能等等，是高新技术的发展应用与基建的结合，另一方面，传统基建推动的是城际高速铁路、深水港、高速公路等等公共大型项目工程，而不是商业开发区更不会是城市商业地产的建设。因此，2020年新基建政策主要目的是拉动国内大型投资和消费，是提振新基建周边连带产业的繁荣，这些大型项目并不会对商业地产和房价带来明显的利好和拉动作用。
2020楼市稳中有降，楼市消费意愿被抑制，市场或将呈现“有价无市”的形态
我们再来看看2020年房价的走势。在疫情的影响下，今年经济下行压力较大，居民消费能力和意愿都受到了一定的冲击，对于房屋这一巨大的消费支出，也会受到疫情的影响而被压制。当前通货膨胀巨大，金融市场动荡加剧，市场普遍的观点为“现金为王”，加之房地产的严控政策已经导致房屋的投资属性弱化，会有很多对房屋有投资需求的人持币观望，甚至是刚需的购房者也会持币观望。今年的房价会相当的平稳，并且呈现交易量显著下滑的局面。在某种程度上可能会表现为有价无市的形态。
极端压力情景下，房价或有短时下跌可能
还有一种较为负面的情景，我们***取极端压力下的模型来想象：如果疫情在全球进一步蔓延、恶化得不到有效控制，那么国内会有很多外贸企业受到国际消费萎靡的波及，会导致因为拿不到订单而濒临资金链锻炼甚至破产，那么会有很多企业为了自救和纾困而急于出售名下的房产而输血；或者股市进一步下探至濒临质押爆仓的风险位，企业为了避免爆仓而选择抛售房产来回血，那么都将导致楼市短期内面临较大抛压，在这种极端情境下，房价不光不会上涨，反而又短时大幅下跌的风险。
然而，上述情况是基于极端情况的***设，相信随着全球主要国家地区疫情拐点的到来，经济形势和金融市场压力都会有所缓解。即便市场临时逼近风险点，国家也会出台临时政策予以干预和调整，避免极端情景的发生和系统性风险的爆发。
到此，以上就是小编对于助力商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于助力商业地产的2点解答对大家有用。
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