房地产减值迹象分析报告，房地产企业减资有风险吗

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本文目录一览：

• 1、新会计准则对房地产的影响有哪些?可以分析的具体点吗?谢谢!
• 2、2021年一季度《中国住房大数据分析报告》
• 3、房地产存货下降的原因

新会计准则对房地产的影响有哪些?可以分析的具体点吗?谢谢!

1、***用新会计准则对投资性房地产公允计价与国际准则接轨，更加方便了国际投资者横向对比国内、国外企业的价值。

2、房地产增值计入损益：《投资性房地产》准则是本次企业会计准则体系中新增的一项重要内容。

3、存货 取得计价有影响，有些用公允价入账，主要受到“企业合并”、“非货币交换”、“债务重组”准则的影响；经长期购建才达到可使用状态的存货，成本要包括借款利息；受“借款费用”准则影响发出计价已取消后进先出法。

2021年一季度《中国住房大数据分析报告》

1、大数据监测也显示，2021年一季度，核心城市房价出现结构性较快上涨。2021年3月，纬房核心指数显示，全国24个核心城市综合房价环比上涨34%，同比上涨8%，创2018年1月以来新高。

2、报告显示，2021年2月，核心城市住房价格与租金均有所上涨。其中，核心城市综合租金环比上涨64%，涨速比上月提高0.68个百分点，为连续第三个月租金上涨；综合房价环比上涨0.89%，涨速比上月略有下降。

3、贝壳研究院报告认为，2020年房产交易服务数字化进程的深化是线上技术推动场景变革，主要体现在四方面：信息发现渠道的线上化与多元化，信息筛选的决策智能化，转化体验的线上线下一体化，交易闭环的线上化。

4、我并不认可这种说法，也不知道这位北大专家是从哪里看出中国住房依旧不够的。最近有关言论在网上引起热议：北京大学国发院院长姚洋表示“改革开放以来这四十多年，我们的住房面积增长了19倍。

5、通过计算该环节企业2021年营收占该环节所有上市企业的营收总和来得到市场份额占比。

6、《中国住房大数据分析报告（2021年一季度）》显示，2021年3月，二线城市综合房价环比上涨5%，上涨速度比2月增加6个百分点，领跑各能级城市。其中，宁波、东莞、杭州、西安、大连等热点二线城市实现领涨。

房地产存货下降的原因

库存压力 房地产开发商近年来面临的库存压力也是导致房价降幅大的一个因素。部分二三线城市的房地产开发商过度依赖房地产贷款，并没有有效控制库存，导致高库存压力。这种情况使得开发商被迫参与价格竞争，最终导致房价下降。

你好，存货跌价准备在提取年度已经进行了纳税调增，未在企业所得税前扣除。现在转回是资产减值损失的减少，又增加了本年的利润，所以应该进行纳税调减。说明了房地产利润下滑企业急需找新出路。

从表1的数据看，碧桂园的存货周转效率并没有任何提升，反而还出现了明显下降，当然，造成该问题的原因可能与2020年的疫情关系很大。 当我们在分析地产行业的存货周转天数时，可以将企业拿到土地作为开始，而将房屋交付给用户作为结束。

市场库存及需求发生变化 不过，现在就断言“房地产去库存即将结束”还为时尚早，目前并没有一个非常科学的、系统的工具来[_a***_]当前精确的库存情况。

问题六：2016年房产去库存是什么意思 去库存化的意思就是将库存（尚未卖出的）商品房卖出去。从理论上讲，降低房价是一种方式，但是实际上手段有很多种。

受销售回暖影响，近期多地新房库存明显下降。同时，房企拿地更为理性。机构预计，四季度房地产行业流动性状况将得到改善。

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