房产策划总监陈杰,房产策划总监陈杰简历

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产策划总监陈杰的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产策划总监陈杰的解答，让我们一起看看吧。

1. 江西赣县住建局发紧急通知：停止特价房销售，你怎么看？

江西赣县住建局发紧急通知：停止特价房销售，你怎么看？

江西赣县住建房发紧急通知：停止特价房销售，你怎么看？

我的个人意见是江西赣县这个地方可能三四线城市了，这种地方房子本身需求是不会大的，所以价格很难上去。如果全国地产有出现波动下跌这些三四城市会更没有人买，停止特价房的原因是因为价格已经低于成本价。比如股票一样大幅度下跌会停牌，自查原因来稳定股价。一直以来都说一线城市房子的重要性，因一线城市属于发达地区房价涨的因素就在于成熟配套，***规划，大型企业的入住区域，这些长时间规划是短暂时间里难以***的，是三四线城市没有的，难以达到最基本的租房需求。能买这些房子都是自住，租不起价格。一个月几百元房租投资几十万买房？这个投资不划算吧！

十三届二次会议也有提到房产税还有就是说稳房价稳地价，有听说过降电信手机的流量费用，缺没说国家要跌房价地价。因为全国房产占比例太大，想房价跌是需要一个过程，一下子不可能跌所谓50%以上。因为国家GDP上来了。按道理来说一切商品都会涨，如果不涨就会亏钱，现在国家提出的房产税。看看这个税到底是什么。现在一直都有出租的房子就有出租的税。基本都是转嫁给租客。

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首先赣州整个城市的房价都是比较变态的，一些开发商为了追求利，不断地疯狂涨价。在这个三线城市收入与房价不搭配的情况，很多刚需根本无法接受这样的房价。随着棚改政策的缩水，房价还想这样高峰期的增长，市场已经接受不了。

2018年楼市市场遇冷，一些小县城根本扛不住这样的泡沫，而赣县正好上遇到了。“住房不炒”已经只是口号主义，没有实质的措施。而赣县房价在同一个区域是最贵，仅此于赣州市内，原山著也没有市内的配套条件，却已经达到了市的房价。

相对比赣州市内也没有因为房价下降，业主闹事，出文件的很少，尽管市内房价很高，很多人还是选择市内，就是抗跌。大品牌开发商都喜欢扎在市内拿地开发，发展中心还是在市内，所以不管炒房还是居住，第一选择还是市内，只是首付很心疼。但是住着舒服，不用担心房价降价闹心。炒房来说投资空间市内也大于县城，买了县城的房子一不小心就亏了10几万。

我正好在赣州，又是从业18年的地产人，说一些大家不知道的吧。

首先，赣州房价在2014年到2016年确实是跌了，那两三年开发商的日子很难受，我们地产代理销售商的日子也不好受，亏了不少钱。但是从2017年下半年开始，房产就很疯狂的上涨，什么都拉不到，归根到底是去库存推动的，各个县有“引农入城”，“契税补贴”，“土坯房改造”等各个拉动去库存的活动，总之就是变相的把地方财政收入给到购房者。这一股风头还没过去，马上“棚改”又来了，大量的拆房，补钱，大量的拆迁户要购房，但是，房子呢？被前两年去库存的人买完了，而开发商在2015、2016年没有敢拿地，问题就在这里了。没有房子卖，能不涨吗。

其次，在这个阶段，赣州出现了一些很合理的调控，就是无论开发商怎么卖房子，就是不给[_a***_]指标，这个月比如备案50万平米，18个县市大家来分，分完了就没有了，下个月再说，这个月没有指标，就不要签合同了。我们项目就因为没有拿到指标，被购房客砸过东西。想想不得不为调控点赞，真合理。还有一些更合理的就不说了。

第三，大型的房企来了，大型的房企和房企，是两个世界的产物，大房企有股票，非常善于融资，多少钱都敢借，反正有股票，股民的期望很低的，融资成本很低的。但是一些大房企喊出“活下去”之后，大房企在认识到，过高的负债率会导致企业的突然死亡，不知道大家知道南京开发商***的事？中弘股份破产的事，这两个事都是与过高的负债率有高，但凡房地产出事，就是钱的事。

第四，大环境和原因讲完了，讲讲赣县这个事，为了市场的整体稳定，***已经多次说了不希望房价大起大落，正好这次遇到赣州房管局并到城建局，所以是城建局下的文，如果真的要***，就会有整全的方案出台，就像以前的“契税补贴”一样。不要一个楼盘拼命降，到后来整个市场都乱了，本来要买的，也不买了。本来不该去借***的，也去借了。所以我们认为，今天的赣县房价下降会持续一段时间，毕竟一手房可以管得住不降，二手房谁管得住？

我是陈杰，有房产问题，欢迎大家与我私信，关注我。

到此，以上就是小编对于房产策划总监陈杰的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产策划总监陈杰的1点解答对大家有用。