房产交易合同管理,房屋交易与产权管理工作导则

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易合同管理的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易合同管理的解答，让我们一起看看吧。

1. 住建局购房合同提交审核流程？
2. 买房签合同的唯美文案？
3. 房管局报备就一个名字，购房合同上两个人名字会影响办房产证吗？

住建局购房合同提交审核流程？

流程是：
1、签订认购书，交纳定金；
2、根据认购书约定的时间、价格等，与开发商签订商品房买卖契约，并按契约约定交付房款；
3、买卖双方到房屋管理局或房屋所在地区县各局办理合同登记手续；
4、办理购房贷款（商业性***或公积金***），与商业银行或市住房基金管理中心签订***协议；
5、验收房屋，办理入住手续；
6、购房者与物业管理公司签订有关物业管理契约及交纳相应费用；
7、开发商与购房者共同办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。

住建局购房合同提交审核的具体流程可能会因地区和相关法规的不同而有所差异。以下是一般常见的购房合同提交审核流程的示范：

1. 完成购房合同：作为购房者，您通常需要与房产开发商或个人房主签订购房合同。确保合同内容完整、符合法律法规和当地政策要求。

2. 准备相关材料：一般来说，您将需要准备一些必要的材料，以便提交给住建局进行合同审核。这些文件可能包括但不限于：

   - 购房合同原件及复印件；

   - 身份证明（如购房者的***复印件）；

   - 房产证复印件或预售许可证；

   - 其他可能要求的证明文件（如婚姻证明等）。

当买房到了签订合同的这个环节时，就说明购房者已经付清房子的首付。购房者办理***的时候需要用到购房合同。

为什么拿不到购房合同？

当购房者和开发商签完商品房预(售)合同后，开发商会拿着合同先到房管局去备案，备完案后再送到银行办理银行房贷手续，准确的说,当开发商在房管局备完案后,理应给购房者一份签署好的合同。

但大多数开发商会把合同都放在自已的手里，原因是开发商担心合同里的一些条款，将来会限制自已，比如说面积数，国家规定面积的误差不能超过误差3%，交房标准、交房日期等。

合同备案的具体流程：

买房签合同的唯美文案？

1.真的是太美好了，我和老公马上拥有自己的房子里，今天去签卖房合同，签字那一刻，觉得人生圆满了一半，我和老公会好好努力的，为我们的幸福生活加油！

2.我努力[_a***_]了那么久，终于攒够钱给自己买一套单身公寓了，今天签买房合同的时候，真的觉得自己付出的一切都值得。

房管局报备就一个名字，购房合同上两个人名字会影响办房产证吗？

一、购房合同签的时候是两个人名字，办房产证肯定是不可以办理一个人名字的。

1、因为办理房产证是根据购房合同上名字办理，如果 购房合同上名字是一人房产证名字肯定是办理成一人名字。如果购房合同上名是两人，就办理两人，决不会给你办理一人名字的。

2、这是房管部门的硬性规定， 任何人是不能变更的。

二、如果要想更办理房产证的名字，可以先找开发商沟通，将购房合同上名字作修改，将两人名改为一人名字才行。否则只有办理两人名字的 。

办理流程

一般程序买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带***、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到***办理过户手续的通知后，应携带***、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

您说的是二手房吧，购房合同只是您和业主方的交易合同，而在房管局备案的时候是网签合同，无论办理*** 缴税 过户都是按照网签合同来的。网签合同提现是几个人的名字最终房本是几个人的名字。

什么叫房管局报备呢？没有这个说法，现在的购房合同都是网签合同，你合同签两个人名字房管局系统显示就是两个人的名字，不存在你说的房管局报备一个人的名字，合同打出来是两个名字，网签合同就是两个人的名字，房管局就是两个人的名字，房产证办下来也是两个人的名字。

如果你是先签了购房合同，一次性付款后，需要增加共有人的名字，需要去房管局增加。

如果你是签了购房合同，办理的按揭***，这个是不能增加名字的，需要把银行***还清，才能增加。

你实在不放心，带上***去房管局查询一下就可以了。

到此，以上就是小编对于房产交易合同管理的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易合同管理的3点解答对大家有用。