房地产行业外部行业分析,房地产行业外部行业分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业外部行业分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产行业外部行业分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产行业未来前景怎么样？
2. 什么叫房地产的异质性？谢谢？
3. 2020年新型冠状病毒过去后，房地产行业发展方向和潜力如何？

房地产行业未来前景怎么样？

市场总体发展趋势是向好的，据《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示，当下我国房地产行业规模已经进入了小幅度扩大的阶段，而新房市场前景目前依旧较为稳定，预计未来一段时间内都会保持在8万亿左右的市场空间。

因此，对于中小房企来说，在向行业领先者学习，对房地产开发流程进行优化的同时，也要认清影响行业发展的外部环境。

积极开发一二线城市的新房市场，将会是把握下一波房地产红利的有效手段。房地产行业发展趋势已经逐渐清晰，还需要企业加速布局。

什么叫房地产的异质性？谢谢？

因为每一宗房地产的价值和市场地位是完全不同的。一方面受到土地成本、建造成本、经营成本等成本上的不同带来的差异，还有房地产内部外部因素的不同，再加上供需关系动态性，都将使房地产的价值千差万别。每一宗房地产的性质可以说基本上是不同的。所以房地产具有异质性。

2020年新型冠状***过去后，房地产行业发展方向和潜力如何？

这次可能是房产高速发展20年的一个拐点

房地产不在是谁投谁都挣钱的行业 后续房产发展是定位精准客户 个性化 房产性价比突出 使用性增强 刚性需求还是有一部分的 房企也真正到了要活下去的路了

1、地域化差别更加明显。特别一线与三四线地产应是冰火两重天的情况。同城区域化差别也应明显。

2、国家宏观调控应该在疫情大形式下力求地产行业在现有发展轨道上健康平稳推进。

3、房价会有波动，特别是存量房多的城市。但在通货膨胀、失业率升高、经济普遍不景气的大环境下，不会出现大的下降，但也不会出现大的上升。

4、在疫情的肆虐过程中，广大居民对购买房屋更追求健康、免疫、环保、低密度、就医方便等因素。地产市场将更多推出能满足上面要求的房屋。甚至能有适合家族群居需求的产品推到市场。

5、疫情过后广大购房者不管出于什么目的购房，不可否认将出现一个购房低潮期，特别恒大线上售房把原本就不多的刚需客户潜力挖净，购买力下降将是不争事实。

6、由于恒大等企业销售模式变化和去存量力度加大，在较低的购买力和财务成本居高不下双重压力下，地方行业利润将大幅下降，甚至成为薄利行业的可能性也将存在。

自2017年房地产已经开始调整，目前仍在调整期之中，房价早进入冰封期，影响房价的核心要素是供需关系和限购政策，以及首付比例。房价之外一直强调疫情只是暂停，而不会影响房地产发展趋势，说直接点，开发商还会继续开发，二手房还会继续交易。2020年在国家“房住不炒”大方针之下，仍然是“稳”字当头，房地产整体不会有太***澜。

但是，疫情过后，房产的需求结构将有些变化，即对品质好、低密度、物业管理严格的房产将会有一个需求爆发，房产品类的分化将一步的加剧。

2020年房产投资机会仍在一线城市，和一些省会核心城市，疫情也是检验城市[_a***_]水平的一面镜子，控制好的城市将是绝对的加分项。

我来回答楼主的问题！

首先亮明我的观点：疫情对中国房地产的影响虽然是阶段性的，但是其影响却是非常深刻的，短期来看会给房产市场带来巨大的库存压力和资金压力，但是长期来看，这会倒逼房产市场加快进化速度，变得更加灵活和高效！

目前，我国的房地产市场普遍的做法是高杠杆高周转高风险运作，紧绷的现金流和负债稍有不慎就容易停摆甚至***。目前这次疫情中破产的一百多家房产企业证明了这点！

即使没有这次疫情，中国的房地产运作方式也需要从新审视，尤其是在资本运作上，如何恰当使用金融工具，如果合理使用社会资本来分摊企业的风险，并为社会带来普遍的价值，这方面我国的房地产市场还有很长的路要走！

以土地经济为基础的增长途径将看到尽头！土地***是有限的，我国近二十年的房地产开发，直接把中国带入了城市化的快车道，当城市开始过度膨胀，耕地快速减少的情况下，我们的城市将会面对越来越严重的大城市病，交通拥堵，公共***人均匮乏，高能耗等严重影响我们的城市生活品质！在这点上，日本的房地产发展模型值得借鉴！

这次疫情让潮水褪去，部分中小开发商无法再裸泳，那种注重资本效率和产品力的开发公司会获得更多市场份额，房产市场会更加集中于品牌大型房企！

中国的买家经过过去二十年的历练，终于开始成熟了，不再轻易被楼盘广告***，而是逐渐回归居住的本质需求，回归自身的生活需求选择购买！

房地产的投资属性将逐渐弱化！在房住不炒的大环境下，房价趋于平稳，增值逾期越来越少，或许只有这样，社会资本才不会总是在房产市场兴风作浪！

疫情之中很多楼盘都尝试了线上售楼处，甚至直播卖房，除了恒大热闹点，其他的可以说只能算凑个热闹！房地产在互联网发展一直落后于衣食行，作为老百姓的基础需求，也是最大的需求，房地产的互联网化有极大潜力，但是，我认为无论线上还是线下，谁能真正解决老百姓买房的痛点，谁就会赢得信任赢得市场！

这次疫情就像中国房地产市场的一次大考，把不及格的淘汰出局，把勉强过线的更加努力，把优等生惊出一身冷汗，从新审视自己！疫考当中没有满分！而这却成了所有人前进的最大动力！

到此，以上就是小编对于房地产行业外部行业分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业外部行业分析的3点解答对大家有用。